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【摘 要】 房屋出现渗漏水现象很普遍，分析其中原因，主要是施工中没有严格按照相关的防水技术规范、施工工艺标准做好各防水层及前后工序的质量控制、防渗漏技术应用不当或不全面造成的，渗漏现象已成为建筑工程中的主要质量通病，严重影响了工程的质量和使用功能，因此要加强房屋防渗漏技术的研究，事前编制科学合理的施工方案，加强施工管理和各工序的质量控制，事后做好防渗漏的检测、试验和验收工作，以保证防水工程的施工质量。
【关键词】 房屋建筑；建筑施工；渗漏施工；施工技术
在房屋建筑工程中出现的渗漏水现象，直接影响着工程结构的安全、美观和使用功效，而且大大降低了建筑物的特有功能，给人们的正常生产、生活带来极大危害，因此，必须及时采取有效措施，进行根治。建筑工程产生渗漏的因素是多方面的，它涉及设计、施工、材料，以及使用管理和维护，其中施工质量为主要因素，在工程施工中本着“预防为主、防治结合”的原则，结合工程部位分析产生渗漏水的原因，研究制订科学的预防、预控防渗漏施工技术措施，显得尤为重要。
一、渗漏部位和原因分析
1、屋面渗漏原因分析。平屋面按采用的防水材料划分，分为刚性防水屋面和柔性防水屋面两大类，出现渗漏水现象，应根据屋面的类型，分别分析处理。
（1）刚性防水屋面，应用较为广泛的主要有普通细石砼防水屋面和补偿收缩砼防水屋面，由于受砼或砂浆的干湿变形、温度变形和结构变形的影响而使刚性防水层产生裂缝；或由于隔离层做法不当；或防水层没按规定设置分隔缝；或分隔缝没按规定进行密封处理；或密封处理不严密等原因，均有可能使屋面产生渗漏水现象。
（2）柔性防水屋面，分为卷材防水屋面和涂膜防水屋面。由于屋面找坡找平层排水坡度不合理、找平层出现空裂，导致防水层出现空鼓开裂，就会导致屋面渗漏问题的产生；或由于屋面细部节点防水处理不严密、不规范（如屋面与女儿墙交接处、檐口处、变形缝处、出水口周围、屋面与管道交接处等）；或防水层出现漏刷、破损、开缝翘边、裂缝、鼓泡等施工工艺缺陷或防水材料不合格等原因均可能导致屋面出现渗漏现象。
2、砂浆抹灰外墙面渗漏及原因分析。工程设计方面：外墙面层设计没有防水的概念及功能设定；外墙砌筑方面：操作不当，砌体灰浆不饱满，出现“瞎缝”和“透明缝”，导致漏水；架眼、墙体留洞填堵处理不当；在施工过程中，由于原材料性能差异或施工人员操作不规范，都有可能导致砂浆抹灰饰面的空鼓开裂而产生渗漏现象，如框架梁底与砌体的交界处，进行填充墙的砌筑时，由于砖墙与砼的温度膨胀系数相差很大，以及砌体本身的重力作用，梁底接缝处填充不够密实和砂浆层的收缩而发生变形，导致墙面出现水平裂缝等问题；在门窗周边由于窗台坡度、鹰嘴、滴水槽等未处理好以及门窗周边嵌缝密封不规范、不严密，也会出现渗漏现象。此外在外墙抹灰中，由于施工人员的不规范操作，抹灰的砂浆与基层粘接不好产生收缩，都可能导致在抹灰的局部出现空鼓甚至裂缝，引起渗漏。
3、卫生间渗漏的原因分析。卫生间出现渗漏主要是楼地面找平层施工前楼地面结构上表面没有清理干净，水泥素浆结合层施工不均匀等导致找平层出现空鼓裂缝，或找平层养护不好表面出现起沙、掉块、不平整、不光洁等施工缺陷导致防水层的提前破损；或防水层施工质量不合格致使防水层不严密；或细部重点部位（如给排水管道与楼地面交接处、地漏处、大便器下水管周围等）的防水增强处理未做好。厨卫出现渗漏的原因还有：地漏高于周围地面；给水套管上平与地面高差过小或低于地面；浴室采用地暖的时候没有将挡水墙建立在门口，双层防水技术没有很好利用等。
4、地下室渗漏的原因分析。地下室墙地板一般采用防水砼结构，抗渗砼施工质量的优劣直接影响着防水砼结构的抗渗功能，不遵守施工规范和操作规程，盲目施工，会使结构出现各种各样的渗漏问题，如常见的有表面渗水、裂缝漏水、细部（预埋件、穿墙管道等）渗漏水等。
（1）表面渗水：有的呈明显的慢渗或快渗，也有的呈微渗，无集中的渗水点，结构大面积呈潮湿状，主要是防水砼质量低劣，达不到设计抗渗等级所致。具体因素有：材料不合格，配合比不正确；砼在运输或浇筑过程中产生离析；振捣不当，欠振、漏振；养护不好等。
（2）裂缝漏水：主要有干缩裂缝、温度裂缝和施工缝漏水。主要是不按规范規定进行施工操作或没按规定的位置留设施工缝所致。
（3）预埋件部位渗漏水，主要原因是：预埋件安装前未将皮锈或油渍清除干净，影响与砼的粘接，形成缝隙而致漏水；预埋件周围的砼未浇捣密实，也可引起漏水。
（4）管道（螺栓）穿墙部位渗漏水：安装的管道和固定模板的螺栓没有设置止水环，虽然焊了止水环，但焊缝不严密。施工时管件被撞击受振松动；拆模过早，混凝土没有达到足够的强度就拆模，使穿入墙体的对拉螺栓发生松动，与接触的混凝土出现缝隙。热力管道穿墙部位，防水处理不当，致使管道在温差作用下，反复伸缩变形与混凝土结构脱离，产生渗漏水。
二、房屋建筑渗漏问题在施工阶段的预防措施
1、屋面防渗漏施工的具体措施分析
（1）屋面工程使用的防水卷材、防水涂料、密封材料、外加剂等防水材料应有产品合格证和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等必须符合现行标准和设计要求，材料进场后，按规定取样复验，合格后方可用于工程。
（2）屋面各细部节点（檐口、水落口、泛水收头、变形缝、出屋面管道及上人口处等）做法符合设计和规范标准要求，加铺防水附加增强层。
（3）为避免或减少找平层开裂，找平层砂浆或细石砼中掺加减水剂和微膨胀剂或抗裂纤维，并按规定留设分隔缝，分隔缝的位置要准确，按设计要求填嵌密封材料，找平层表面应平整、二次压光，坡度准确，排水通畅，并充分养护。
（4）刚性屋面防水层砼配合比及外加剂的掺量，应由试验室通过试验确定，严禁在雨天施工，亦不得在负温和烈日暴晒下施工，也不宜在雪天或大风天气施工；防水层砼为避免开裂，应按规定留设分隔缝，一个分隔缝范围内的砼必须一次浇捣完成，不得留施工缝；砼应充分养护，养护时间不少于14天。 （5）卷材防水层和涂膜防水层施工质量必须符合设计及现行标准、规范要求，合格后进行保护层施工。
2、卫生间防渗漏施工技术。由于卫生间是房屋使用过程中，使用频繁、用水量大、管道多而复杂，极易出现渗漏问题。因此，卫生间的防水施工的优劣，就显得极为重要。卫生间防水本着“先细部，后整体”的原则进行施工，基层必须清扫干净，充分湿润后扫浆做结合层，然后施工聚合物防水砂浆找平层；待找平层凝固后，按标准做法对卫生间各细部（给排水管道周围、阴阳角处等）做防水附加增强处理；卫生间防水层材料和施工质量必须符合设计和规范要求，防水层应至少上墙20cm以上，与居室、起居室相邻的卫生间墙面刷防水涂料两遍，高度不低于1.8米。施工主体时应保证卫生间地面度低于客厅卧室地面30--60mm，在结构施工时按规定起坡做出高差，地漏口低于相邻地平面15mm以上；室内粉刷时，卫生间墙体1.8m以应内抹灰加入适量的防水剂。
3、建筑外墙的防渗漏施工技术。施工中，要加强过程控制，对外墙易发生渗漏的部位进行重点监控。
（1）砌筑外墙时，砌筑砂浆灰缝要均匀饱满，避免墙体重逢、透光，墙体与梁柱交接处，墙体拉结筋符合规范要求，清扫干净垃圾余浆，砖砌体应湿润，砌筑墙体不可一次到顶，应分2—3次砌完，以防砂浆收缩，使墙体充分沉实。
（2）外墙抹灰前，对外墙施工孔洞、架眼、框架填充墙顶部、空心砖墙竖缝，先进行堵洞和勾缝，不同材料交接处宜加挂金属网。
（3）外墙抹灰前，基层要清扫干净，浇水湿润，刷水泥基聚合物水泥净浆2遍，增强粘接力，防止外墙面空裂。
（4）门窗周边细部做法和密封处理符合设计和规范标准。
4、地下室渗漏及治理方法：地下室渗漏水常见的有孔渗漏、缝渗漏及面渗漏；渗水情况有慢渗、快渗、漏水。地下室如出现渗漏水现象，应视具体情况，确定治理方案，进行堵漏。
（1）对明显渗漏水的砼表面，先检查出漏水部位，再将渗漏范围尽量缩小，面漏缩为线漏，线漏缩小到一点或数点，用适当的方法堵塞。
（2）对渗水较慢或一般湿渍不易观察到出水点，将漏水部位擦干，立即在漏水处薄薄撒上一层干水泥，表面出现的湿点或湿线处就是漏水的孔或缝。
（3）对微渗的潮湿砼表面，可在其上抹膨胀水泥砂浆、喷刷M1500防水剂予以堵漏和防潮。
（4）对大面积渗漏水和孔洞漏水及裂隙漏水，可采用抹面堵漏法，即先堵漏、后抹面，堵漏的原则是以大化小，将面漏变成线漏，线漏变成点漏，最后一堵成功。堵漏后，进行抹面防水施工。
（5）地下室渗漏水的预防措施：严格遵循，《地下工程防水技术规范》GB50108-2001进行施工。
三、结束语
总之，房屋渗漏水现象，是建筑工程的一项质量通病，也是长期困扰施工企业的一种顽症，随着科学技术的不断进步，新材料、新工艺、新技术的不断涌现。在今后的施工中，只要我們不断加强项目管理，落实预防预控措施，遵循标准规范，实施过程控制，必将促进建筑行业的持续健康发展。
参考文献：
[1]朱国祥，宋建龙.房屋建筑施工中渗漏施工技术分析[J].中国高新技术企业，2013，04：72-74.
[2]张开虎.刍议房屋建筑施工中的渗漏施工技术[J].价值工程，2013，10：97-98.
【关键词】 房屋建筑；建筑施工；渗漏施工；施工技术
在房屋建筑工程中出现的渗漏水现象，直接影响着工程结构的安全、美观和使用功效，而且大大降低了建筑物的特有功能，给人们的正常生产、生活带来极大危害，因此，必须及时采取有效措施，进行根治。建筑工程产生渗漏的因素是多方面的，它涉及设计、施工、材料，以及使用管理和维护，其中施工质量为主要因素，在工程施工中本着“预防为主、防治结合”的原则，结合工程部位分析产生渗漏水的原因，研究制订科学的预防、预控防渗漏施工技术措施，显得尤为重要。
一、渗漏部位和原因分析
1、屋面渗漏原因分析。平屋面按采用的防水材料划分，分为刚性防水屋面和柔性防水屋面两大类，出现渗漏水现象，应根据屋面的类型，分别分析处理。
（1）刚性防水屋面，应用较为广泛的主要有普通细石砼防水屋面和补偿收缩砼防水屋面，由于受砼或砂浆的干湿变形、温度变形和结构变形的影响而使刚性防水层产生裂缝；或由于隔离层做法不当；或防水层没按规定设置分隔缝；或分隔缝没按规定进行密封处理；或密封处理不严密等原因，均有可能使屋面产生渗漏水现象。
（2）柔性防水屋面，分为卷材防水屋面和涂膜防水屋面。由于屋面找坡找平层排水坡度不合理、找平层出现空裂，导致防水层出现空鼓开裂，就会导致屋面渗漏问题的产生；或由于屋面细部节点防水处理不严密、不规范（如屋面与女儿墙交接处、檐口处、变形缝处、出水口周围、屋面与管道交接处等）；或防水层出现漏刷、破损、开缝翘边、裂缝、鼓泡等施工工艺缺陷或防水材料不合格等原因均可能导致屋面出现渗漏现象。
2、砂浆抹灰外墙面渗漏及原因分析。工程设计方面：外墙面层设计没有防水的概念及功能设定；外墙砌筑方面：操作不当，砌体灰浆不饱满，出现“瞎缝”和“透明缝”，导致漏水；架眼、墙体留洞填堵处理不当；在施工过程中，由于原材料性能差异或施工人员操作不规范，都有可能导致砂浆抹灰饰面的空鼓开裂而产生渗漏现象，如框架梁底与砌体的交界处，进行填充墙的砌筑时，由于砖墙与砼的温度膨胀系数相差很大，以及砌体本身的重力作用，梁底接缝处填充不够密实和砂浆层的收缩而发生变形，导致墙面出现水平裂缝等问题；在门窗周边由于窗台坡度、鹰嘴、滴水槽等未处理好以及门窗周边嵌缝密封不规范、不严密，也会出现渗漏现象。此外在外墙抹灰中，由于施工人员的不规范操作，抹灰的砂浆与基层粘接不好产生收缩，都可能导致在抹灰的局部出现空鼓甚至裂缝，引起渗漏。
3、卫生间渗漏的原因分析。卫生间出现渗漏主要是楼地面找平层施工前楼地面结构上表面没有清理干净，水泥素浆结合层施工不均匀等导致找平层出现空鼓裂缝，或找平层养护不好表面出现起沙、掉块、不平整、不光洁等施工缺陷导致防水层的提前破损；或防水层施工质量不合格致使防水层不严密；或细部重点部位（如给排水管道与楼地面交接处、地漏处、大便器下水管周围等）的防水增强处理未做好。厨卫出现渗漏的原因还有：地漏高于周围地面；给水套管上平与地面高差过小或低于地面；浴室采用地暖的时候没有将挡水墙建立在门口，双层防水技术没有很好利用等。
4、地下室渗漏的原因分析。地下室墙地板一般采用防水砼结构，抗渗砼施工质量的优劣直接影响着防水砼结构的抗渗功能，不遵守施工规范和操作规程，盲目施工，会使结构出现各种各样的渗漏问题，如常见的有表面渗水、裂缝漏水、细部（预埋件、穿墙管道等）渗漏水等。
（1）表面渗水：有的呈明显的慢渗或快渗，也有的呈微渗，无集中的渗水点，结构大面积呈潮湿状，主要是防水砼质量低劣，达不到设计抗渗等级所致。具体因素有：材料不合格，配合比不正确；砼在运输或浇筑过程中产生离析；振捣不当，欠振、漏振；养护不好等。
（2）裂缝漏水：主要有干缩裂缝、温度裂缝和施工缝漏水。主要是不按规范規定进行施工操作或没按规定的位置留设施工缝所致。
（3）预埋件部位渗漏水，主要原因是：预埋件安装前未将皮锈或油渍清除干净，影响与砼的粘接，形成缝隙而致漏水；预埋件周围的砼未浇捣密实，也可引起漏水。
（4）管道（螺栓）穿墙部位渗漏水：安装的管道和固定模板的螺栓没有设置止水环，虽然焊了止水环，但焊缝不严密。施工时管件被撞击受振松动；拆模过早，混凝土没有达到足够的强度就拆模，使穿入墙体的对拉螺栓发生松动，与接触的混凝土出现缝隙。热力管道穿墙部位，防水处理不当，致使管道在温差作用下，反复伸缩变形与混凝土结构脱离，产生渗漏水。
二、房屋建筑渗漏问题在施工阶段的预防措施
1、屋面防渗漏施工的具体措施分析
（1）屋面工程使用的防水卷材、防水涂料、密封材料、外加剂等防水材料应有产品合格证和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等必须符合现行标准和设计要求，材料进场后，按规定取样复验，合格后方可用于工程。
（2）屋面各细部节点（檐口、水落口、泛水收头、变形缝、出屋面管道及上人口处等）做法符合设计和规范标准要求，加铺防水附加增强层。
（3）为避免或减少找平层开裂，找平层砂浆或细石砼中掺加减水剂和微膨胀剂或抗裂纤维，并按规定留设分隔缝，分隔缝的位置要准确，按设计要求填嵌密封材料，找平层表面应平整、二次压光，坡度准确，排水通畅，并充分养护。
（4）刚性屋面防水层砼配合比及外加剂的掺量，应由试验室通过试验确定，严禁在雨天施工，亦不得在负温和烈日暴晒下施工，也不宜在雪天或大风天气施工；防水层砼为避免开裂，应按规定留设分隔缝，一个分隔缝范围内的砼必须一次浇捣完成，不得留施工缝；砼应充分养护，养护时间不少于14天。 （5）卷材防水层和涂膜防水层施工质量必须符合设计及现行标准、规范要求，合格后进行保护层施工。
2、卫生间防渗漏施工技术。由于卫生间是房屋使用过程中，使用频繁、用水量大、管道多而复杂，极易出现渗漏问题。因此，卫生间的防水施工的优劣，就显得极为重要。卫生间防水本着“先细部，后整体”的原则进行施工，基层必须清扫干净，充分湿润后扫浆做结合层，然后施工聚合物防水砂浆找平层；待找平层凝固后，按标准做法对卫生间各细部（给排水管道周围、阴阳角处等）做防水附加增强处理；卫生间防水层材料和施工质量必须符合设计和规范要求，防水层应至少上墙20cm以上，与居室、起居室相邻的卫生间墙面刷防水涂料两遍，高度不低于1.8米。施工主体时应保证卫生间地面度低于客厅卧室地面30--60mm，在结构施工时按规定起坡做出高差，地漏口低于相邻地平面15mm以上；室内粉刷时，卫生间墙体1.8m以应内抹灰加入适量的防水剂。
3、建筑外墙的防渗漏施工技术。施工中，要加强过程控制，对外墙易发生渗漏的部位进行重点监控。
（1）砌筑外墙时，砌筑砂浆灰缝要均匀饱满，避免墙体重逢、透光，墙体与梁柱交接处，墙体拉结筋符合规范要求，清扫干净垃圾余浆，砖砌体应湿润，砌筑墙体不可一次到顶，应分2—3次砌完，以防砂浆收缩，使墙体充分沉实。
（2）外墙抹灰前，对外墙施工孔洞、架眼、框架填充墙顶部、空心砖墙竖缝，先进行堵洞和勾缝，不同材料交接处宜加挂金属网。
（3）外墙抹灰前，基层要清扫干净，浇水湿润，刷水泥基聚合物水泥净浆2遍，增强粘接力，防止外墙面空裂。
（4）门窗周边细部做法和密封处理符合设计和规范标准。
4、地下室渗漏及治理方法：地下室渗漏水常见的有孔渗漏、缝渗漏及面渗漏；渗水情况有慢渗、快渗、漏水。地下室如出现渗漏水现象，应视具体情况，确定治理方案，进行堵漏。
（1）对明显渗漏水的砼表面，先检查出漏水部位，再将渗漏范围尽量缩小，面漏缩为线漏，线漏缩小到一点或数点，用适当的方法堵塞。
（2）对渗水较慢或一般湿渍不易观察到出水点，将漏水部位擦干，立即在漏水处薄薄撒上一层干水泥，表面出现的湿点或湿线处就是漏水的孔或缝。
（3）对微渗的潮湿砼表面，可在其上抹膨胀水泥砂浆、喷刷M1500防水剂予以堵漏和防潮。
（4）对大面积渗漏水和孔洞漏水及裂隙漏水，可采用抹面堵漏法，即先堵漏、后抹面，堵漏的原则是以大化小，将面漏变成线漏，线漏变成点漏，最后一堵成功。堵漏后，进行抹面防水施工。
（5）地下室渗漏水的预防措施：严格遵循，《地下工程防水技术规范》GB50108-2001进行施工。
三、结束语
总之，房屋渗漏水现象，是建筑工程的一项质量通病，也是长期困扰施工企业的一种顽症，随着科学技术的不断进步，新材料、新工艺、新技术的不断涌现。在今后的施工中，只要我們不断加强项目管理，落实预防预控措施，遵循标准规范，实施过程控制，必将促进建筑行业的持续健康发展。
参考文献：
[1]朱国祥，宋建龙.房屋建筑施工中渗漏施工技术分析[J].中国高新技术企业，2013，04：72-74.
[2]张开虎.刍议房屋建筑施工中的渗漏施工技术[J].价值工程，2013，10：97-98.