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采用对比分析、归纳分析和实证分析等方法，以郑州市为例，研究了住宅用地的特点、集约利用的内涵和评价指标体系。研究结果表明：（1）城镇住宅用地具有用地多、类型多、投资多、分布广的特点；（2）住宅用地属于生活性用地，集约利用的内涵不但要体现合理的城市规划与布局，更应体现居住的舒适程度；（3）住宅用地集约利用评价指标包括土地投入水平、土地利用程度、土地利用效率3个因素，宗地基础设施投入程度、建筑密度、容积率、绿化率和基准地价实现程度5个因子；（4）郑州市住宅用地普遍存在过度集约的现象，住宅环境质量不尽人意。研究所