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民间主动融资（PFI）是近年来各国积极探索和利用的项目融资模式。运用SWOT分析法．系统分析了我国既有建筑改造推行PFI融资模式所具有的优势和劣势、所面临的机会和威胁。根据不同类型的既有建筑，就PFI运作体系、运作原理、不同运作机制的特点等进行探讨，就推进PFI模式在我国既有建筑改造中的应用提出发展对策。