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住房具有双重性，即消费性和投资性。从影响居民家庭住房需求的各个要素入手建立居民家庭住房总量需求模型，进而探讨需求总量的收入弹性和价格弹性的理论含义和估计方法。国内数据的实证分析结果表明，家庭购房的主要目的还是用于住房消费。对于这一结论，可以进一步构建居民住房的动机选择理论模型，从模型角度对居民住房的动机在消费与投资之间的选择行为进行分析。