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在新概念不断涌现的房地产业,"生态"住宅已经成为开发商促销卖房的一块金字招牌,打着"生态"旗号的住宅小区不断涌现,那么,真正的"生态"住宅究竟应当具备哪些基本条件。文章结合北京市第一个绿色生态小区———北潞春小区,主要探讨我国建设部住宅产业化促进中心编制的关于衡量生态建筑指标的九项技术,以及开发商和老百姓最关心的造价问题,对生态住宅进行分析。尽管人们对生态住宅的认识尚处于起步阶段,但毫无疑问,作为住宅建设的一种趋势,其已经成为中国房地产业未来发展