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试从容积率的定义、特性等角度分析容积率对土地开发经济效益的影响，指出一般情况下，容积率的提高会增大土地开发收益；但也存在相反的事实，适当降低容积率，改善环境质量，提高楼面单价，同样可获得较高的开发利润．在市场竞争条件下，容积率对土地开发存在一个理论上的最佳值，但存在市场竞争不充分、城市规划限制等多种因素影响，存在现实与将来的矛盾．