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将近150万亿的发行货币，超发是肯定的
记者：上半年的宏观数据，很多经济指标都不理想，但房地产是一枝独秀，逐步出现回暖的迹象，你怎么看待这种现象？
王健林：很简单。这一轮房地产的火，将近150万亿的发行货币，超发是肯定的（对应GDP只有60亿），货币量是GDP的量的两倍多，全球都找不到哪个国家是这种情况，当然有一部分是可以理解的，比如说中国现在还在发展中，有一些长期投资的项目，铁路、高速公路等等，占用了大量的资金，但超发还是显而易见的。钱是像水一样流动的，股市火的时候都跑股市里了，股市不行了，又到房地产来了。
记者：可以理解成，房地产仍然是中国经济最后的“救命稻草”吗？
王健林：那当然了。其实这一轮（经济）的下滑就是由房地产下滑带来的，对房地产打太狠了。房地产增速在四五年之前从来都是保持在每年20%，突然就降到10%，甚至到个位数，今年更是跌到3%-4%。所以，房地产现在对于中国经济起到的是负拉动作用，而不是正向拉动。
现在还没有找到调动房地产行业的办法
记者：你觉得这个“火车头”还能拉动国内经济多久？
王健林：短期看，我觉得在5-10年内，（国内）还找不到可以取代这个行业的“大火车”。房地产现在占GDP的12%-13%，7万多亿，再加上相关产业，估计占到中国GDP四分之一到30%左右，这么大的火车头现在不跑，想要靠别的产业推上去，后边再增加多少推动力，效果也不大。
另外，要看政策调整，看去库存的时间，如果政策调整到位，现在还有杀手锏没出来呢。
我是老“运动员”了，从我进入房地产行业以来，经历过六次房地产“运动”，基本上都是以打压房地产为主，因为那个时候国内经济还处于物资短缺的阶段，房地产业处于供不应求的状态，而中国政府积累的经验形成管控手段都是打击为主；后来楼市打压下去了，老百姓也看透了，知道市场上不再供不应求，过去（政府）20多年积累起来的经验和手法都不好使了，所以现在还没有找到调动房地产行业的办法。
记者：最大的杀手锏是什么？
王健林：现在的政府目前是两难选择。明明现在要去库存就不能出大的杀手锏，一旦出来，又会带动大量的投资疯狂再进入房地产市场，一进去又会引起更大的流通问题。所以我觉得政府目前的操作手法是正确的，给点小政策，让房地产行业慢慢地起，去点儿库存，然后在痛苦的过程中找到新的模式。
国家目前也提了很多方向，文化、旅游、体育等等，就是看这些新的产业形成的时间和长短。我个人认为，房地产这个行业是不能再受什么大刺激了，也不能让这个行业的库存再增加了。
北京房价未来10年内会持续上涨
记者：北京今年以来出让的地块频繁创造历史纪录，你觉得这样的市场是可持续的状态吗？
王健林：这种状况至少在未来10年内是会持续的。很多人觉得地王很疯狂，面粉总是贵过面包，而且还是在这种经济困难的形势之下，很难理解。为什么呢？一二线城市是安全的，因为最大的优势就是人口净流入，而且还在控制的状态，现在一二线城市都不给买房进户口了，北京上海连买房资格都没有了，就这样还挡不住，北京每年至少新增30万人，最火的时候一年进入90万。
记者：那北京的房价有天花板吗？预计是什么时候？
王健林：中国现在是第二大经济体，有人分析大概2020年可能会成为第一大经济体，再加上人口第一大国，像北京上海这样的核心城市，出现高房价，或者世界上最高的价格，都不难理解。因为最大的问题就是不能再扩张了，供不应求意味着价格必然上涨。北京上海，广州深圳，十年八年这种情况都不会改变。
判断一个城市房地产形势很简单，只要看人口流入或者流出，是不是均衡。
记者：今年很多高价地块楼面价都突破5万，这些项目在两三年以后上市，预计单价都会突破10万，甚至更高，你觉得未来北京房价的最高点能达到多少？
王健林：这个不好预计，反正是一个持续走高的过程。商品房市场在一线城市挡不住的。也不要指望把商品房价格抑制住，过去我们的管理思路是有问题的，以为把商品房价格摁住，就解决了穷人买房的问题，其实是不对的。把北京市的房价降到1万一平，很多人还是买不起房，所以市场的就归市场，商品房涨就涨去吧，然后做好保障；但因为用地紧张，于是带来新的问题，就需要从管住人口入手。（据《新京报》）
记者：上半年的宏观数据，很多经济指标都不理想，但房地产是一枝独秀，逐步出现回暖的迹象，你怎么看待这种现象？
王健林：很简单。这一轮房地产的火，将近150万亿的发行货币，超发是肯定的（对应GDP只有60亿），货币量是GDP的量的两倍多，全球都找不到哪个国家是这种情况，当然有一部分是可以理解的，比如说中国现在还在发展中，有一些长期投资的项目，铁路、高速公路等等，占用了大量的资金，但超发还是显而易见的。钱是像水一样流动的，股市火的时候都跑股市里了，股市不行了，又到房地产来了。
记者：可以理解成，房地产仍然是中国经济最后的“救命稻草”吗？
王健林：那当然了。其实这一轮（经济）的下滑就是由房地产下滑带来的，对房地产打太狠了。房地产增速在四五年之前从来都是保持在每年20%，突然就降到10%，甚至到个位数，今年更是跌到3%-4%。所以，房地产现在对于中国经济起到的是负拉动作用，而不是正向拉动。
现在还没有找到调动房地产行业的办法
记者：你觉得这个“火车头”还能拉动国内经济多久？
王健林：短期看，我觉得在5-10年内，（国内）还找不到可以取代这个行业的“大火车”。房地产现在占GDP的12%-13%，7万多亿，再加上相关产业，估计占到中国GDP四分之一到30%左右，这么大的火车头现在不跑，想要靠别的产业推上去，后边再增加多少推动力，效果也不大。
另外，要看政策调整，看去库存的时间，如果政策调整到位，现在还有杀手锏没出来呢。
我是老“运动员”了，从我进入房地产行业以来，经历过六次房地产“运动”，基本上都是以打压房地产为主，因为那个时候国内经济还处于物资短缺的阶段，房地产业处于供不应求的状态，而中国政府积累的经验形成管控手段都是打击为主；后来楼市打压下去了，老百姓也看透了，知道市场上不再供不应求，过去（政府）20多年积累起来的经验和手法都不好使了，所以现在还没有找到调动房地产行业的办法。
记者：最大的杀手锏是什么？
王健林：现在的政府目前是两难选择。明明现在要去库存就不能出大的杀手锏，一旦出来，又会带动大量的投资疯狂再进入房地产市场，一进去又会引起更大的流通问题。所以我觉得政府目前的操作手法是正确的，给点小政策，让房地产行业慢慢地起，去点儿库存，然后在痛苦的过程中找到新的模式。
国家目前也提了很多方向，文化、旅游、体育等等，就是看这些新的产业形成的时间和长短。我个人认为，房地产这个行业是不能再受什么大刺激了，也不能让这个行业的库存再增加了。
北京房价未来10年内会持续上涨
记者：北京今年以来出让的地块频繁创造历史纪录，你觉得这样的市场是可持续的状态吗？
王健林：这种状况至少在未来10年内是会持续的。很多人觉得地王很疯狂，面粉总是贵过面包，而且还是在这种经济困难的形势之下，很难理解。为什么呢？一二线城市是安全的，因为最大的优势就是人口净流入，而且还在控制的状态，现在一二线城市都不给买房进户口了，北京上海连买房资格都没有了，就这样还挡不住，北京每年至少新增30万人，最火的时候一年进入90万。
记者：那北京的房价有天花板吗？预计是什么时候？
王健林：中国现在是第二大经济体，有人分析大概2020年可能会成为第一大经济体，再加上人口第一大国，像北京上海这样的核心城市，出现高房价，或者世界上最高的价格，都不难理解。因为最大的问题就是不能再扩张了，供不应求意味着价格必然上涨。北京上海，广州深圳，十年八年这种情况都不会改变。
判断一个城市房地产形势很简单，只要看人口流入或者流出，是不是均衡。
记者：今年很多高价地块楼面价都突破5万，这些项目在两三年以后上市，预计单价都会突破10万，甚至更高，你觉得未来北京房价的最高点能达到多少？
王健林：这个不好预计，反正是一个持续走高的过程。商品房市场在一线城市挡不住的。也不要指望把商品房价格抑制住，过去我们的管理思路是有问题的，以为把商品房价格摁住，就解决了穷人买房的问题，其实是不对的。把北京市的房价降到1万一平，很多人还是买不起房，所以市场的就归市场，商品房涨就涨去吧，然后做好保障；但因为用地紧张，于是带来新的问题，就需要从管住人口入手。（据《新京报》）