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摘要：在现代的建筑房屋施工中，渗漏现象是较为常见的一种现象，这种现象的出现，对于房屋的安全性和耐用性，以及美观程度，都有着一定的伤害。本文主要对房屋建筑施工中防渗漏施工技术进行了简要分析。
关键词：房屋建筑；防渗技术；原因
中图分类号：TU74文献标识码： A
引言
房屋渗漏给建筑本身和房屋装修带来的问题很多，常常会导致房屋内墙水渍斑斑，木质装修材质腐烂发霉，墙体长时间潮湿，甚至墙面大面积脱落，用电线路受损，轻则妨碍人们居住，带来诸多不便，重则可能引起火灾，致使人员伤亡和财产遭受破坏。
一、房屋建筑渗漏的原因分析
1、设计方面
在房屋建筑工程的设计之初，设计单位没有考虑到防渗环节。可能主要有三方面的原因：一是没有因地制宜，未考虑当地的地理环境和气象资料，没有进行有针对性的设计，而采用通用的设计方法；二是专业设计技术不过关，保温屋面没有设计排气口，保温层的水分蒸发会破坏防水层，导致防水层失去防水功能；三是施工方法、施工材料的单一，没有达到个性化考虑，灵活施工的要求。
2、材料方面
一方面是由于建筑防水材料选择不当导致渗漏。屋面工程通常采用沥青生产的油毡作为防水材料，质量变化很大是沥青的通病，导致防水层效果不是很好；在厨卫建筑部分的防水材料选用片材、卷材,而未用防水涂料等等。另一方面，建筑防水材料质量不合格导致渗漏。为了节约成本选用砂子，水泥的各项指标不合格，外加剂选取不合理，造成砌体结构强度、抹灰面强度都降低，也是导致墙面裂缝的原因。
3、施工方面
防渗的关键环节就是施工，施工质量参差不齐是最容易产生渗漏现象的。施工时未按设计方案及相关技术标准施工，施工过程不够严格，导致结构层产生裂缝，如施工时砂浆的水灰比控制不好，没有精心养护，导致水泥砂浆失水快，使砂浆在凝结硬化初期砂浆体积收缩大，引起裂缝等；在做防水处理时，卷材之间的搭接、收头等不符合要求而造成渗漏；细部处理不到位，造成砌筑时砂浆饱满度不够，抹灰时砂浆不密实，产生基底裂缝。
二、屋面防渗漏施工技术
1、屋面施工工序。屋面施工的顺序为：处理基层→找平层施工→保护层施工→保温层施工→防水卷材的粘贴→防水卷材接头密封。
2、基层处理。当结构层施工完成，达到一定强度后，就可以进行基层处理，基层处理的原则就是干净、平整。首先应该对基层进行清扫，浇水湿润及扫浆，然后将结构层表面的凹凸处进行处理，除去松动、鼓包、起皮的部分，然后用2m直尺检查基层表面的平整度，保证偏差≤5mm。
3、找平层施工。找平层作为屋面的防水基层，应该保证其结构整体性和刚度，扫浆完成，需要在找平层上设置分隔缝，分隔缝的间距根据规范设置，间距≤6m，如果是预制结构，要注意分隔缝应该留在屋面板支撑边的偏缝上。
为使分隔缝顺直，宽度一致，预先放置2cm宽的分隔条。基层与凸出屋面结构的连接处以及在基层的转角处，施工时均应做成半径为100mm～150mm的圆弧形或钝角，施工时应根据设计要求测定标高、定点、找坡、拉挂屋线、分水线、排水坡度线、并且粘灰饼、冲筋、以控制找平层的标高和坡高。铺设的水泥砂浆在收水后应及时用铁抹子压光、压实，禁止采用扫帚扫毛的做法，常温下24h后浇水养护。
4、保护层施工。保护层是保护防水层，防止其失去防水效果而设置的，应该严格按照施工工艺标准进行混凝土的浇筑。浇捣采取连续浇捣的施工方法，在施工中不得踩踏钢筋，边浇筑边振捣，尤其是边角处，防止出现漏浆、蜂窝、麻面、漏筋等质量问题。当混凝土浇筑完成后，利用滚筒滚压两遍，并用抹子抹平，最后浇水养护。
5、保温层施工。在防水层的施工中，应该注意保温层的含水量，防止保温层内部水分过多，出现保温层起鼓、开裂等质量问题。保温层施工时应该按照轴线方向正确设置分仓缝，其宽度控制在50mm左右，纵横向贯通，形成通气网络，最后与屋面的透气管相连，形成一个通气出口。透气管的出口距离屋面的高差应该大于250mm。根据规范要求，保温层每个分仓缝的面积应该<36m2，每边长度<6m。保温材料可以选择聚苯乙烯泡沫板，聚氨酯泡沫板及水泥沥青珍珠岩板等低吸水率的材料。
6、防水卷材的铺贴。防水层铺贴前，需要对屋面、天沟进行严格检查，保证其平整、清洁、干燥。然后根据屋面的情况合理选择铺贴顺序，铺贴的原则为：先高跨后低跨，同高度先远后近，同一平面从低处开始铺贴。当屋面的坡度<3%时，选择平行于屋脊方向铺贴，当坡度在3%～15%之间时，选择平行于或垂直于屋脊方向铺贴，当坡度>15%时，应该选择垂直于屋脊方向铺贴。
卷材的铺贴是防水效果的重点，铺贴方法应该根据工程类型、结构特点、防水部位及施工条件确定，目前采用的鋪贴方法为满贴法、空铺法，其中满贴法是利用基层粘结剂将卷材完全粘贴在基层，适用范围比空铺法广，对防水卷材类型没有限制。
防水卷材铺贴的具体方法为：展开卷材，露出一半底边，将折回的卷材做好保护工作，防止出现褶皱；将基层粘结剂利用搅拌棒搅拌均匀后涂刷在基层和卷材上，保证粘结剂厚度均匀，覆盖基层和卷材的所有位置，当粘结剂干燥至发粘后，就可以进行粘贴；粘贴过程中，应该将卷材沿着长方向向已涂胶基层对折，对准基准线将涂过胶干燥的一半卷材滚铺进涂过胶的基层上。
三、房屋建筑工程防水施工中应采取的主要措施
1、加强管线预埋处裂缝的防治
在房屋建筑施工中，多管线集中预埋，会使得截面位置混凝土强度受到严重的损害，容易在这些部位产生混凝土开裂引起渗漏。为了防治这种隐患的产生，在管线预埋的过程中应当尽量采用放射形布置且管线之间留有足够的间距，防止密度过于集中的平行分布，避免管线立体穿插，尽可能采用布线盒的形式，这样才能够屋面下层混凝土的灌注方便且密度紧实。
2、重视施工过程中屋面混凝土的保护工作
施工过程中混凝土的保护保养工作对于屋面防水性能有着极其重要的作用。保持混凝土的湿度有利于混凝土强度的增加和各类性能的提高。但是，在现实的施工过程中，施工方为了缩短工期，加快工程进度，避免因混凝土保养而延误工程施工人员后期作业，而对屋面混凝土采取简易处理的措施。缺乏合理且足够保养的混凝土因为没有足够时间及水分的保湿养护而使得其防水功能严重缩水。因此，施工中必须坚持覆盖麻袋或草包进行一周左右的妥善保湿养护，并建议采用喷养护液进行养护，达到降低成本和提高工效的目的。
3、定期进行维修
（1）定期清扫，保证各种防水设施处于有效状态
一般非上人屋面每季度对落叶、枯枝、青苔、杂草等清扫1次，遇有积水、大量积雪时，及时清除。上人屋面要经常清扫，疏通下水道。重要排水设施及防水关键部位应随时加以保护。
（2）定期检查、记录，建立合理的大修、中修、小修制度
定期组织专业技术人员对屋面各种设施的工作状况，按规定项目进行全面详查，并填写检查记录。根据屋面综合工作状况，请专业维修保养队伍按制定的维修方案，进行全面的小修、中修或大修。从而保证其整体协调性，延长其整体使用寿命，并可在长时期内获得更高的效益。
（3）加强屋面使用的管理。屋面在使用中，要防止出现不合理荷载与破坏性操作上人屋面要注意防污染、腐蚀，杜绝私搭乱建，在使用期应有专人管理。如屋面需要增设设施，如天线、广告牌、花台等时应由专业人员采用合理的构造方法，与必要的保护措施进行施工，以免对屋面产生破坏。
结束语
总之，房屋建筑渗漏水现象，一直以来都是工程施工企业最为关注的施工质量问题。在实际施工过程中，要加强渗漏水现象的处理和控制，避免相关质量通病的发生，确保建筑整体使用效果，促进建筑施工行业的稳定发展。
参考文献
[1]丘喜双.浅谈房屋工程外墙渗漏的防治[J].科技资讯，2010.
[2]王凤娟.浅谈住宅建筑施工过程中防渗漏的技术[J].科技资讯，2011.
[3]邓伯杨.房屋外墙保温施工的技术论述[J].黑龙江科技信息，2011.
关键词：房屋建筑；防渗技术；原因
中图分类号：TU74文献标识码： A
引言
房屋渗漏给建筑本身和房屋装修带来的问题很多，常常会导致房屋内墙水渍斑斑，木质装修材质腐烂发霉，墙体长时间潮湿，甚至墙面大面积脱落，用电线路受损，轻则妨碍人们居住，带来诸多不便，重则可能引起火灾，致使人员伤亡和财产遭受破坏。
一、房屋建筑渗漏的原因分析
1、设计方面
在房屋建筑工程的设计之初，设计单位没有考虑到防渗环节。可能主要有三方面的原因：一是没有因地制宜，未考虑当地的地理环境和气象资料，没有进行有针对性的设计，而采用通用的设计方法；二是专业设计技术不过关，保温屋面没有设计排气口，保温层的水分蒸发会破坏防水层，导致防水层失去防水功能；三是施工方法、施工材料的单一，没有达到个性化考虑，灵活施工的要求。
2、材料方面
一方面是由于建筑防水材料选择不当导致渗漏。屋面工程通常采用沥青生产的油毡作为防水材料，质量变化很大是沥青的通病，导致防水层效果不是很好；在厨卫建筑部分的防水材料选用片材、卷材,而未用防水涂料等等。另一方面，建筑防水材料质量不合格导致渗漏。为了节约成本选用砂子，水泥的各项指标不合格，外加剂选取不合理，造成砌体结构强度、抹灰面强度都降低，也是导致墙面裂缝的原因。
3、施工方面
防渗的关键环节就是施工，施工质量参差不齐是最容易产生渗漏现象的。施工时未按设计方案及相关技术标准施工，施工过程不够严格，导致结构层产生裂缝，如施工时砂浆的水灰比控制不好，没有精心养护，导致水泥砂浆失水快，使砂浆在凝结硬化初期砂浆体积收缩大，引起裂缝等；在做防水处理时，卷材之间的搭接、收头等不符合要求而造成渗漏；细部处理不到位，造成砌筑时砂浆饱满度不够，抹灰时砂浆不密实，产生基底裂缝。
二、屋面防渗漏施工技术
1、屋面施工工序。屋面施工的顺序为：处理基层→找平层施工→保护层施工→保温层施工→防水卷材的粘贴→防水卷材接头密封。
2、基层处理。当结构层施工完成，达到一定强度后，就可以进行基层处理，基层处理的原则就是干净、平整。首先应该对基层进行清扫，浇水湿润及扫浆，然后将结构层表面的凹凸处进行处理，除去松动、鼓包、起皮的部分，然后用2m直尺检查基层表面的平整度，保证偏差≤5mm。
3、找平层施工。找平层作为屋面的防水基层，应该保证其结构整体性和刚度，扫浆完成，需要在找平层上设置分隔缝，分隔缝的间距根据规范设置，间距≤6m，如果是预制结构，要注意分隔缝应该留在屋面板支撑边的偏缝上。
为使分隔缝顺直，宽度一致，预先放置2cm宽的分隔条。基层与凸出屋面结构的连接处以及在基层的转角处，施工时均应做成半径为100mm～150mm的圆弧形或钝角，施工时应根据设计要求测定标高、定点、找坡、拉挂屋线、分水线、排水坡度线、并且粘灰饼、冲筋、以控制找平层的标高和坡高。铺设的水泥砂浆在收水后应及时用铁抹子压光、压实，禁止采用扫帚扫毛的做法，常温下24h后浇水养护。
4、保护层施工。保护层是保护防水层，防止其失去防水效果而设置的，应该严格按照施工工艺标准进行混凝土的浇筑。浇捣采取连续浇捣的施工方法，在施工中不得踩踏钢筋，边浇筑边振捣，尤其是边角处，防止出现漏浆、蜂窝、麻面、漏筋等质量问题。当混凝土浇筑完成后，利用滚筒滚压两遍，并用抹子抹平，最后浇水养护。
5、保温层施工。在防水层的施工中，应该注意保温层的含水量，防止保温层内部水分过多，出现保温层起鼓、开裂等质量问题。保温层施工时应该按照轴线方向正确设置分仓缝，其宽度控制在50mm左右，纵横向贯通，形成通气网络，最后与屋面的透气管相连，形成一个通气出口。透气管的出口距离屋面的高差应该大于250mm。根据规范要求，保温层每个分仓缝的面积应该<36m2，每边长度<6m。保温材料可以选择聚苯乙烯泡沫板，聚氨酯泡沫板及水泥沥青珍珠岩板等低吸水率的材料。
6、防水卷材的铺贴。防水层铺贴前，需要对屋面、天沟进行严格检查，保证其平整、清洁、干燥。然后根据屋面的情况合理选择铺贴顺序，铺贴的原则为：先高跨后低跨，同高度先远后近，同一平面从低处开始铺贴。当屋面的坡度<3%时，选择平行于屋脊方向铺贴，当坡度在3%～15%之间时，选择平行于或垂直于屋脊方向铺贴，当坡度>15%时，应该选择垂直于屋脊方向铺贴。
卷材的铺贴是防水效果的重点，铺贴方法应该根据工程类型、结构特点、防水部位及施工条件确定，目前采用的鋪贴方法为满贴法、空铺法，其中满贴法是利用基层粘结剂将卷材完全粘贴在基层，适用范围比空铺法广，对防水卷材类型没有限制。
防水卷材铺贴的具体方法为：展开卷材，露出一半底边，将折回的卷材做好保护工作，防止出现褶皱；将基层粘结剂利用搅拌棒搅拌均匀后涂刷在基层和卷材上，保证粘结剂厚度均匀，覆盖基层和卷材的所有位置，当粘结剂干燥至发粘后，就可以进行粘贴；粘贴过程中，应该将卷材沿着长方向向已涂胶基层对折，对准基准线将涂过胶干燥的一半卷材滚铺进涂过胶的基层上。
三、房屋建筑工程防水施工中应采取的主要措施
1、加强管线预埋处裂缝的防治
在房屋建筑施工中，多管线集中预埋，会使得截面位置混凝土强度受到严重的损害，容易在这些部位产生混凝土开裂引起渗漏。为了防治这种隐患的产生，在管线预埋的过程中应当尽量采用放射形布置且管线之间留有足够的间距，防止密度过于集中的平行分布，避免管线立体穿插，尽可能采用布线盒的形式，这样才能够屋面下层混凝土的灌注方便且密度紧实。
2、重视施工过程中屋面混凝土的保护工作
施工过程中混凝土的保护保养工作对于屋面防水性能有着极其重要的作用。保持混凝土的湿度有利于混凝土强度的增加和各类性能的提高。但是，在现实的施工过程中，施工方为了缩短工期，加快工程进度，避免因混凝土保养而延误工程施工人员后期作业，而对屋面混凝土采取简易处理的措施。缺乏合理且足够保养的混凝土因为没有足够时间及水分的保湿养护而使得其防水功能严重缩水。因此，施工中必须坚持覆盖麻袋或草包进行一周左右的妥善保湿养护，并建议采用喷养护液进行养护，达到降低成本和提高工效的目的。
3、定期进行维修
（1）定期清扫，保证各种防水设施处于有效状态
一般非上人屋面每季度对落叶、枯枝、青苔、杂草等清扫1次，遇有积水、大量积雪时，及时清除。上人屋面要经常清扫，疏通下水道。重要排水设施及防水关键部位应随时加以保护。
（2）定期检查、记录，建立合理的大修、中修、小修制度
定期组织专业技术人员对屋面各种设施的工作状况，按规定项目进行全面详查，并填写检查记录。根据屋面综合工作状况，请专业维修保养队伍按制定的维修方案，进行全面的小修、中修或大修。从而保证其整体协调性，延长其整体使用寿命，并可在长时期内获得更高的效益。
（3）加强屋面使用的管理。屋面在使用中，要防止出现不合理荷载与破坏性操作上人屋面要注意防污染、腐蚀，杜绝私搭乱建，在使用期应有专人管理。如屋面需要增设设施，如天线、广告牌、花台等时应由专业人员采用合理的构造方法，与必要的保护措施进行施工，以免对屋面产生破坏。
结束语
总之，房屋建筑渗漏水现象，一直以来都是工程施工企业最为关注的施工质量问题。在实际施工过程中，要加强渗漏水现象的处理和控制，避免相关质量通病的发生，确保建筑整体使用效果，促进建筑施工行业的稳定发展。
参考文献
[1]丘喜双.浅谈房屋工程外墙渗漏的防治[J].科技资讯，2010.
[2]王凤娟.浅谈住宅建筑施工过程中防渗漏的技术[J].科技资讯，2011.
[3]邓伯杨.房屋外墙保温施工的技术论述[J].黑龙江科技信息，2011.