“土拍一周31幅宅地共揽金773.79亿，平均溢价率低于10%，最高也就近13%，没有‘马甲’乱飞。上海绝对控场王，值得全国‘抄作业’。”6月26日，持续关注楼市的上海中原地产首席分析师卢文曦这样对《中国经济周刊》记者评论道。
　　6月18日—25日，上海完成首轮土地集中出让，31宗含宅地块（安置房、租赁住房尚不计入）总成交金额达773亿元，在第一批集中供地城市中仅次于杭州、北京、南京、广州，位列第五。
　　在此次出让的总共56块地块中，成交价最高的为静安区灵石社区地块，最终由保利以105亿元竞得。溢价率最高的地块位于崇明区陈家镇，溢价率12.89%，成交楼板价14418元/m2，建发以总价6.263亿元竞得，是唯一一块突破10%溢价率的地块。另外，竞争较为激烈的宝山区美罗家园大型居住地块遭18家房企争抢，最终保利18.35亿元竞得。

参拍房企不多、溢价率较低

　　中指研究院的数据显示，宅地方面，除1幅地块终止出让外，其余31宗宅地均获成交，成交土地面积191.82万m2，成交建面393.82万m2，成交金额773.8亿元，平均溢价率5.46%，整体成交楼面均价19649元/m2。最终碧桂园、金地、中建各自斩获了3宗地块，并列拿地宗数第一;首创、光明、大华、保利则各自竞得2宗地块，其中保利的静安大宁地块总金额最高，达105亿元。
　　据克而瑞地产研究院统计，本次集中供地31宗含宅地块中，嘉定、青浦、松江、奉贤和南汇这五大新城共计出让273万m2，占总量70%。这与上海提出的“十四五”加快推进新城规划建设工作相一致。当前新区建设仍然缺乏一定规模（人口、产业）以及相关发展配套。增加经营性土地供应量一方面可以带来一定的人口流动，另一方面可以推动和完善交通配套建设、加快产业导入。
　　从地块来看，成交楼面价最高的是杨浦城投竞得的杨浦定海地块，高达64038元/m2;普陀万里地块出让面积最大，为147870m2，被卓越