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按照土地所有权性质划分，房地产可分为集体所有土地及其上的建筑物和国有土地及其上的建筑物两大类，本文简称为集体房地产和国有房地产。对国有房地产的抵押评估，现有的法规已作了较明确的评估，相应的理论、方法也较成熟，对于集体房地产的抵押及其价值的评估，相应的规定尚未系统化，实务中发现了不少问题。如：集体房地产抵押价值的评估是否可有杉国有房地产价值的评估方法？在相应的估价报告中应如何对“估价的假设和限制条件