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摘要：恒威商务中心位于宁波南部商务区的门户位置，有着良好的景观资源及交通条件。为将宁波恒威商务中心设计成一个具备高品味商务平台的商务办公楼，同时又是南部商务区的有机组成部分。本文以需求为设计出发点，针对需求提出了三大概念：商务街区概念、生态办公概念和弹性空间概念。创造具有时尚清新气息的办公楼建筑。
关键词：商务中心；设计原则；总体构思
文章编号：1674-3954（2013）09-0062-02
1 工程概况
恒威商务中心建设用地位于宁波鄞州新城区南部商务区6-A地块。项目用地性质为贸易咨询，用地面积6581m2，总建筑面积20603m2，其中地上16618m2、地下3985m2，建筑密度33.3%，容积率2.53，绿地率20%，建筑层数地上10层、地下1层，建筑高度39.6m。用地北与有氧公园隔河相望，西临蝶缘路，东侧为规划的五星级酒店和商业水街，南临规划区内道路。
2 高层建筑的规划设计
（1）避免高层建筑密集。高层建筑的密集虽然对于城市办公等条件方便有利，却给城市空间带来很多压力，造成城市空间和城市交通的拥挤，如一些高层建筑玻璃幕墙的大面积使用造成以前未出现过的光污染。
（2）控制超高层建筑数量。一些已建成的超高层建筑投入使用后表明收益并不乐观，可以说仅仅是体现城市形象，提高城市知名度。
（3）高层建筑与城市街道。高层建筑一般分布在城市中商业发达的地段，这些地段的街道本身交通荷载就较大，在规划设计时要对这些街道进行扩展，加大其通行能力。
3 总体构思
恒威商务中心位于宁波南部商务区的门户位置，有着良好的景观资源及交通条件。为将本项目设计成一个具备高品味商务平台的商务办公楼，同时又是南部商务区的有机组成部分，我们从以下几个方面对设计进行了思考：
3.1设计从需求出发
（1）当代办公的新需求。由于数字化时代来临，远程办公、移动办公、家庭办公成为现实，人们不必刻板的呆在办公室里处理个人工作，所以办公室的意义正在由提供单纯的工作空间转向为员工提供集思广益的交流空间发展。商务的流动性、协作性日益突显，大量事务依赖于外部商务服务。因此，要求现代办公建筑具有强大的商务配套作为支持。随着健康观念深入人心，办公环境的舒适性和景观条件都已成为衡量办公环境品质的重要标尺。
（2）项目目标客户群的需求。本项目目标客户拟定为成长型中小型企业，其特点是经济实力有限，业务侧重于知识经济，办公模式灵活多样等，因此，他们在进行选择时对面积需求并不一定大，但对品质要求很高，并且非常重视公司形象。
（3）城市生活的需要。本项目地处鄞州新城区商务区门户地带，应对周边城市活力作出积极贡献。所以，虽然是商务办公区域，也应是一个适当开放的充满活力的社区，成为城市生活的有机组成部分。
3.2提出策略解决需求
针对需求我们提出与之相应的策略，概括为三大概念：商务街区概念、生态办公概念和弹性空间概念。
（1）商务街区概念。以人性化尺度建构具有亲和力的街区空间，街区贯穿园区，形成一条充满活力的步行主线。街区概念可以利用组织商务配套所要求的多样化复合功能空间，包括商务服务、餐饮、娱乐、便利店等；街区概念可以提供各具特色的非正式交往空间，而非正式交往空间是员工交流思想培育团队精神的重要途径。街区概念还可以提供独立尊贵的IEO办公楼，即“独立式生态办公楼”，树立企业形象。
（2）生态办公概念。通过整体规划、空间设计和细部设计三个层面有机结合的整体生态设计观，强调以简约、实用的生态手段塑造高舒适度的节能型办公空间和富于情趣的环境景观。
（3）弹性空间概念。设计方正柱网营造可自由划分的办公空间，套内面积50～1500m2随意分隔。部分楼层采用5m以上层高，可自由设置夹层增加空间使用潜力，鼓励客户创造个性化办公空间，见图1～2。
4 建筑设计原则
（1）企业形象。用鲜明的建筑语言缔造最强烈的建筑意向，树立令人难忘的企业形象。
（2）景观办公。通过视线将办公环境与周围景观结合在一起，使建筑空间与北部河流、公园呼应衔接，并达到建筑与城市景观的统一。
（3）以人为本。“以人为本”为主旨，以一种具有人类人文因素的构成方式与尺度设计建筑内部空间。
5 建筑整体布局设计
5.1布置格局及其功能
根据建筑规划及建设单位的要求，本工程主楼为10层L形板式高层建筑，沿基地东南侧布置，西北侧为3层裙房，整体形成一个“U”字型的院落布局。主楼东南角紧贴高层建筑控制线，尽量避免用地东面超高层建筑的遮挡，并争取更多的日照条件和形象展示机会。由于大厦沿蝶缘路不得设车辆出入口，北侧及东侧都不临城市道路，因此南面的规划道路是机动车出入口的唯一选择。本工程在用地的东南角设车行入口，地下车库入口安排在建筑东侧，既考虑了便捷性又考虑了隐蔽性，使建筑南侧和西侧的主要形象面不受到干扰。大厦主入口朝向南侧的规划道路，通过架高的灰空间进入室内。大厦西侧设置人员次入口。建筑周边消防车道环行布置，建筑东侧及南侧预留消防登高场地。
5.2塑造时尚清新形象
高层建筑往往以其宏伟的尺度和巨大的体量给观者以强烈的视觉感受，同时也决定和影响着其所在城市区域的艺术风格和美学价值。作为一个位置及功能都非常重要的建筑，在建筑语言的创造上宜在大尺度上做大手笔的处理。矩形，与任何纯粹的几何形体一样，已经成为经典与永恒的象征。设计以L形为基本形式，在此基础上略作变化，创造既经典又时尚的建筑形象和现代与恒久的人文气息。设计强调工业技术特征，以横向线条分割的立面形成强烈的视觉效果。其整体形象宏伟、浑然大气，直线型的外部造型与内部空间有机结合，从而达到形式与功能的完美统一。建筑立面结合各种细部的精心处理，力求创造一座清新的办公大楼形象。建筑外墙以深色铝板、透明与半透明玻璃以及金属百页精心组合，形成秩序分明的虛实关系和层层叠叠的视觉效果，见图3。 6 建筑结构
本建筑长度不超过规范限值时，不设伸缩缝，对于超长结构或体形不规则时通过设后浇带来解决超长问题及不规则问题。地下室结构不设伸缩缝，采用UEA补偿收缩混凝土（内掺聚丙烯纤维）无缝施工法施工，采取在适当位置设2m宽的膨胀加强带及加强配筋的方式解决超长结构温度应力；或采用30m左右设1m宽后浇带方式。主体结构均采用中国建筑科学研究院PKPM系列中的SATWE计算；对于特殊复杂构件用手算进行抗弯、抗剪、局部承压复核。基础采用PKPM系列JCCAD进行计算。楼板按实际情况分单向板、双向板进行计算，并参考电算结果按弹性楼板配筋，边梁支座按简支边，中间梁支座按固定边，并考虑相邻跨板的负弯矩平衡。
7 景观设计
本工程景观与空间的关系分为两个层次：外景基地北面的河流与城市公园是不可多得的景观资源，我们通过南高北低的布局手法，将城市景观与室内空间拉近距离，使之成为建筑的外景。内景整体建筑呈“U”字形布局，中间形成一个半围合、向外部景观开放的内庭院，通过水面、台地和植物的精心布置，庭院内的绿化景观与室内空间相互渗透，成为建筑的内景。
8 流线设计
8.1车行流线
由于基地沿蝶缘路不得设车辆出入口，北侧及东侧都不临城市道路，因此南面的规划道路是机动车出入口的唯一选择。本方案在用地的东南角设车行入口，地下车库入口安排在建筑东侧，既考虑了便捷性又考虑了隐蔽性，使建筑南侧和西侧的主要形象面不受到干扰。
8.2人行流线
大厦主入口朝向南侧的规划道路，通过架高的灰空间进入室内。基地西侧设置人员次入口。
8.3消防流线
建筑周边消防车道环行布置，建筑东侧及南侧预留消防登高场地。
9 结束语
随着高层建筑的进一步发展，能够满足高层建筑的形式材料，力学分析模型日超复杂。高层建筑占地少，可以节省更多空间进行绿化，并改善城市环境，高层建筑在城市的标志性和象征性使人们对它难以忘怀，它的作用是其它建筑形式无法取代的，它的发展和壮大是不可阻挡的。随着人们对建筑设计水平的逐步认识和提高，设计者要根据实际的问题，综合考量各种因素来进行综合性的设计，以最大程度上减少高层建筑对城市的破坏并尽可能使高层建筑促进城市的和谐，只有这样，才能使城市以及城市的高層建筑持续发展。
关键词：商务中心；设计原则；总体构思
文章编号：1674-3954（2013）09-0062-02
1 工程概况
恒威商务中心建设用地位于宁波鄞州新城区南部商务区6-A地块。项目用地性质为贸易咨询，用地面积6581m2，总建筑面积20603m2，其中地上16618m2、地下3985m2，建筑密度33.3%，容积率2.53，绿地率20%，建筑层数地上10层、地下1层，建筑高度39.6m。用地北与有氧公园隔河相望，西临蝶缘路，东侧为规划的五星级酒店和商业水街，南临规划区内道路。
2 高层建筑的规划设计
（1）避免高层建筑密集。高层建筑的密集虽然对于城市办公等条件方便有利，却给城市空间带来很多压力，造成城市空间和城市交通的拥挤，如一些高层建筑玻璃幕墙的大面积使用造成以前未出现过的光污染。
（2）控制超高层建筑数量。一些已建成的超高层建筑投入使用后表明收益并不乐观，可以说仅仅是体现城市形象，提高城市知名度。
（3）高层建筑与城市街道。高层建筑一般分布在城市中商业发达的地段，这些地段的街道本身交通荷载就较大，在规划设计时要对这些街道进行扩展，加大其通行能力。
3 总体构思
恒威商务中心位于宁波南部商务区的门户位置，有着良好的景观资源及交通条件。为将本项目设计成一个具备高品味商务平台的商务办公楼，同时又是南部商务区的有机组成部分，我们从以下几个方面对设计进行了思考：
3.1设计从需求出发
（1）当代办公的新需求。由于数字化时代来临，远程办公、移动办公、家庭办公成为现实，人们不必刻板的呆在办公室里处理个人工作，所以办公室的意义正在由提供单纯的工作空间转向为员工提供集思广益的交流空间发展。商务的流动性、协作性日益突显，大量事务依赖于外部商务服务。因此，要求现代办公建筑具有强大的商务配套作为支持。随着健康观念深入人心，办公环境的舒适性和景观条件都已成为衡量办公环境品质的重要标尺。
（2）项目目标客户群的需求。本项目目标客户拟定为成长型中小型企业，其特点是经济实力有限，业务侧重于知识经济，办公模式灵活多样等，因此，他们在进行选择时对面积需求并不一定大，但对品质要求很高，并且非常重视公司形象。
（3）城市生活的需要。本项目地处鄞州新城区商务区门户地带，应对周边城市活力作出积极贡献。所以，虽然是商务办公区域，也应是一个适当开放的充满活力的社区，成为城市生活的有机组成部分。
3.2提出策略解决需求
针对需求我们提出与之相应的策略，概括为三大概念：商务街区概念、生态办公概念和弹性空间概念。
（1）商务街区概念。以人性化尺度建构具有亲和力的街区空间，街区贯穿园区，形成一条充满活力的步行主线。街区概念可以利用组织商务配套所要求的多样化复合功能空间，包括商务服务、餐饮、娱乐、便利店等；街区概念可以提供各具特色的非正式交往空间，而非正式交往空间是员工交流思想培育团队精神的重要途径。街区概念还可以提供独立尊贵的IEO办公楼，即“独立式生态办公楼”，树立企业形象。
（2）生态办公概念。通过整体规划、空间设计和细部设计三个层面有机结合的整体生态设计观，强调以简约、实用的生态手段塑造高舒适度的节能型办公空间和富于情趣的环境景观。
（3）弹性空间概念。设计方正柱网营造可自由划分的办公空间，套内面积50～1500m2随意分隔。部分楼层采用5m以上层高，可自由设置夹层增加空间使用潜力，鼓励客户创造个性化办公空间，见图1～2。
4 建筑设计原则
（1）企业形象。用鲜明的建筑语言缔造最强烈的建筑意向，树立令人难忘的企业形象。
（2）景观办公。通过视线将办公环境与周围景观结合在一起，使建筑空间与北部河流、公园呼应衔接，并达到建筑与城市景观的统一。
（3）以人为本。“以人为本”为主旨，以一种具有人类人文因素的构成方式与尺度设计建筑内部空间。
5 建筑整体布局设计
5.1布置格局及其功能
根据建筑规划及建设单位的要求，本工程主楼为10层L形板式高层建筑，沿基地东南侧布置，西北侧为3层裙房，整体形成一个“U”字型的院落布局。主楼东南角紧贴高层建筑控制线，尽量避免用地东面超高层建筑的遮挡，并争取更多的日照条件和形象展示机会。由于大厦沿蝶缘路不得设车辆出入口，北侧及东侧都不临城市道路，因此南面的规划道路是机动车出入口的唯一选择。本工程在用地的东南角设车行入口，地下车库入口安排在建筑东侧，既考虑了便捷性又考虑了隐蔽性，使建筑南侧和西侧的主要形象面不受到干扰。大厦主入口朝向南侧的规划道路，通过架高的灰空间进入室内。大厦西侧设置人员次入口。建筑周边消防车道环行布置，建筑东侧及南侧预留消防登高场地。
5.2塑造时尚清新形象
高层建筑往往以其宏伟的尺度和巨大的体量给观者以强烈的视觉感受，同时也决定和影响着其所在城市区域的艺术风格和美学价值。作为一个位置及功能都非常重要的建筑，在建筑语言的创造上宜在大尺度上做大手笔的处理。矩形，与任何纯粹的几何形体一样，已经成为经典与永恒的象征。设计以L形为基本形式，在此基础上略作变化，创造既经典又时尚的建筑形象和现代与恒久的人文气息。设计强调工业技术特征，以横向线条分割的立面形成强烈的视觉效果。其整体形象宏伟、浑然大气，直线型的外部造型与内部空间有机结合，从而达到形式与功能的完美统一。建筑立面结合各种细部的精心处理，力求创造一座清新的办公大楼形象。建筑外墙以深色铝板、透明与半透明玻璃以及金属百页精心组合，形成秩序分明的虛实关系和层层叠叠的视觉效果，见图3。 6 建筑结构
本建筑长度不超过规范限值时，不设伸缩缝，对于超长结构或体形不规则时通过设后浇带来解决超长问题及不规则问题。地下室结构不设伸缩缝，采用UEA补偿收缩混凝土（内掺聚丙烯纤维）无缝施工法施工，采取在适当位置设2m宽的膨胀加强带及加强配筋的方式解决超长结构温度应力；或采用30m左右设1m宽后浇带方式。主体结构均采用中国建筑科学研究院PKPM系列中的SATWE计算；对于特殊复杂构件用手算进行抗弯、抗剪、局部承压复核。基础采用PKPM系列JCCAD进行计算。楼板按实际情况分单向板、双向板进行计算，并参考电算结果按弹性楼板配筋，边梁支座按简支边，中间梁支座按固定边，并考虑相邻跨板的负弯矩平衡。
7 景观设计
本工程景观与空间的关系分为两个层次：外景基地北面的河流与城市公园是不可多得的景观资源，我们通过南高北低的布局手法，将城市景观与室内空间拉近距离，使之成为建筑的外景。内景整体建筑呈“U”字形布局，中间形成一个半围合、向外部景观开放的内庭院，通过水面、台地和植物的精心布置，庭院内的绿化景观与室内空间相互渗透，成为建筑的内景。
8 流线设计
8.1车行流线
由于基地沿蝶缘路不得设车辆出入口，北侧及东侧都不临城市道路，因此南面的规划道路是机动车出入口的唯一选择。本方案在用地的东南角设车行入口，地下车库入口安排在建筑东侧，既考虑了便捷性又考虑了隐蔽性，使建筑南侧和西侧的主要形象面不受到干扰。
8.2人行流线
大厦主入口朝向南侧的规划道路，通过架高的灰空间进入室内。基地西侧设置人员次入口。
8.3消防流线
建筑周边消防车道环行布置，建筑东侧及南侧预留消防登高场地。
9 结束语
随着高层建筑的进一步发展，能够满足高层建筑的形式材料，力学分析模型日超复杂。高层建筑占地少，可以节省更多空间进行绿化，并改善城市环境，高层建筑在城市的标志性和象征性使人们对它难以忘怀，它的作用是其它建筑形式无法取代的，它的发展和壮大是不可阻挡的。随着人们对建筑设计水平的逐步认识和提高，设计者要根据实际的问题，综合考量各种因素来进行综合性的设计，以最大程度上减少高层建筑对城市的破坏并尽可能使高层建筑促进城市的和谐，只有这样，才能使城市以及城市的高層建筑持续发展。