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案例1：房屋性质不清型
有一家小有名气的餐馆，当初从业人员租赁房屋后，没有仔细核对房产证和实际房屋情况，直接根据房屋结构，将三楼一部分作为厨房，一楼二楼做包厢和散席。装修结束营业后，却发现用作厨房的部分竟然是违章建筑，即将被强制拆除。而一旦强制拆除，将完全丧失经营餐馆的条件。
专家点评：
许多经营者，单纯考虑降低经营成本，在一些道路两侧、小区内外租赁车棚从事经营活动，有的甚至直接租赁违章建筑，仓促订下合同，预付了租金，结果无法办理各种证照，最后被责令停业，房租打了“水漂”。此外，城区店面转租的现象比较普遍，有很多经营者通过支付转让费，直接从前一个租赁者手中接手铺子，订立协议，而没有通过房东。最后，因租赁协议不合法，无法办照。甚至有个别房东因转让未经其本人同意，收回房屋，导致投资者大量装潢、进货资金交了高额“学费”。
专家建议：
根据行政许可法及相关法律法规的规定，从事经营活动的场所，必须是适合经营的合法建筑。同时，房屋使用权必须依法取得。投资者在选定租赁场所后，应当要求房东提供房产证，并核对房产证与房屋实际是否一致，能否用作经营，切不可租赁国家明令禁止作为经营场所的车棚和违章建筑等。对于转租的铺子，除注意上述问题外，要尽量同房东本人签订租赁协议，最起码要做到请房东书面同意转租，方可保证能顺利办理其他登记手续。
案例2：租房不慎型
一些店，由于资金有限，大多只租赁了使用面积为20平方米左右的营业用房。按照卫生规定除去8平方米的厨房后，实际已经没有多少场地用于客人消费，经营难以为继。为扩大营业，业主便将用餐桌凳搬到大路上、居民楼下，最终因噪音严重扰民，而被强制取缔。
专家点评：
对于这些行业，除了场所合法性和一些普遍性的规范外，国家法律法规还规定了一些具体的标准，例如餐饮店应当拥有独立的厨房，面积不得少于8平方米，上桌菜肴不得露天运送等等。在现实生活中，有许多餐饮、娱乐业的投资者，在装修、装潢过程中，不注意了解规定，只关心包厢是否宽敞、大堂是否明亮、费用是否节省等问题，导致重复装修，重复投资。例如有的房屋，本身面积就很小，一旦按照规定装修，除去厨房等必要的场所外，空余场地已所剩无几，没有了继续经营的可能性。
专家建议：
对于上述情况，工商部门在巡查中，一旦发现，往往会询问业主的投资方向，并提醒其及时去咨询有关情况。但由于城区范围广，难以及时调。为此提醒投资者，投资行业确定后，要及时到办证中心窗口，了解本行业需要办理的各种证件，然后分别到中心的各个窗口，咨询国家的一些强制性规定，然后再来考虑所预选的场所是否符合条件，之后再确定装潢的方案。
案例3：实力不足型
一些快餐经营店，一方面因地理位置，生意清淡；另一方面，业主无力购置必要的设备，以至无法达到国家规定的最低标准。主要靠过往行人零星购买来维持生意，卫生部门为保证其食品卫生安全，要求其对经营加工场所进行必要的装修和分割，而当事人竟然连铺瓷砖的费用都难以承受，最终结果必然是难以继续经营。
专家点评：
在无照经营店铺中，确实有许多社会弱势群体，往往集中在城乡接合部和偏僻路段，生意也比较清淡。随着国家对行政确认要求的逐步提高，尤其是行政许可法出台后，许多行业的“准入门槛”更加具体、明确，必须以一定的经济实力作为保障。例如，对于普通的餐饮店，如果依照正常标准，就应当安装油烟净化设备。同时在加工、营业场所添置必要的卫生设施。
专家建议：
行政机关的行政许可，只能根据国家法律法规进行，对于法律规定的“底线” 只能依法操作 同时， 国家对社会弱势群体的优惠政策，主要集中在合法经营后的收费、税收优惠上，而不是允许无证照经营的存在，这是两个层面的问题，不可错误理解。对于经济条件比较差的投资者，在投资之前，一定要了解自己所从事行业所需的必要资金数量，做到量力而行，选择适合自己经济、身体条件的行业，切不可盲目上马，最后搞成“半吊子工程”，“赔了夫人又折兵”，到时为时已晚。
案例4：选址不当型
有好多餐饮店开在居民楼下，由于事先对相关规定了解不够，因选址不当违反规定，无法办理相关证照。这些店铺一旦被查处，只能转业或者关闭。
专家点评：
好多投资者在选址时，只关心路段是否繁华，客源是否充足，停车是否方便，而忽略了对周围环境的了解。而根据有关规定，在住宅楼和商住楼下，不允许新开餐饮等会产生污染的行业，规划确定的除外。该规定主要考虑在没有规划的前提下，住宅楼和商住楼的设计不能充分考虑餐饮行业油烟、噪音排放的要求，在这些建筑内开办上述行业，污染难以控制。
专家建议：
在投资前，一定要对自己所从事的行业有充分的认识，对许多国家法津法规明令禁止经营的规定要有大致了解，特别是投资较大、会产生一定噪音、油烟的娱乐、餐饮、维修、加工等店铺，在签订合同前，首先要注意经营场所周围的情况，难以确定的，可以直接到市审批办证中心进行咨询，切忌“生米先做成熟饭”的侥幸心理，盲目上马。
编辑：亚 锋
有一家小有名气的餐馆，当初从业人员租赁房屋后，没有仔细核对房产证和实际房屋情况，直接根据房屋结构，将三楼一部分作为厨房，一楼二楼做包厢和散席。装修结束营业后，却发现用作厨房的部分竟然是违章建筑，即将被强制拆除。而一旦强制拆除，将完全丧失经营餐馆的条件。
专家点评：
许多经营者，单纯考虑降低经营成本，在一些道路两侧、小区内外租赁车棚从事经营活动，有的甚至直接租赁违章建筑，仓促订下合同，预付了租金，结果无法办理各种证照，最后被责令停业，房租打了“水漂”。此外，城区店面转租的现象比较普遍，有很多经营者通过支付转让费，直接从前一个租赁者手中接手铺子，订立协议，而没有通过房东。最后，因租赁协议不合法，无法办照。甚至有个别房东因转让未经其本人同意，收回房屋，导致投资者大量装潢、进货资金交了高额“学费”。
专家建议：
根据行政许可法及相关法律法规的规定，从事经营活动的场所，必须是适合经营的合法建筑。同时，房屋使用权必须依法取得。投资者在选定租赁场所后，应当要求房东提供房产证，并核对房产证与房屋实际是否一致，能否用作经营，切不可租赁国家明令禁止作为经营场所的车棚和违章建筑等。对于转租的铺子，除注意上述问题外，要尽量同房东本人签订租赁协议，最起码要做到请房东书面同意转租，方可保证能顺利办理其他登记手续。
案例2：租房不慎型
一些店，由于资金有限，大多只租赁了使用面积为20平方米左右的营业用房。按照卫生规定除去8平方米的厨房后，实际已经没有多少场地用于客人消费，经营难以为继。为扩大营业，业主便将用餐桌凳搬到大路上、居民楼下，最终因噪音严重扰民，而被强制取缔。
专家点评：
对于这些行业，除了场所合法性和一些普遍性的规范外，国家法律法规还规定了一些具体的标准，例如餐饮店应当拥有独立的厨房，面积不得少于8平方米，上桌菜肴不得露天运送等等。在现实生活中，有许多餐饮、娱乐业的投资者，在装修、装潢过程中，不注意了解规定，只关心包厢是否宽敞、大堂是否明亮、费用是否节省等问题，导致重复装修，重复投资。例如有的房屋，本身面积就很小，一旦按照规定装修，除去厨房等必要的场所外，空余场地已所剩无几，没有了继续经营的可能性。
专家建议：
对于上述情况，工商部门在巡查中，一旦发现，往往会询问业主的投资方向，并提醒其及时去咨询有关情况。但由于城区范围广，难以及时调。为此提醒投资者，投资行业确定后，要及时到办证中心窗口，了解本行业需要办理的各种证件，然后分别到中心的各个窗口，咨询国家的一些强制性规定，然后再来考虑所预选的场所是否符合条件，之后再确定装潢的方案。
案例3：实力不足型
一些快餐经营店，一方面因地理位置，生意清淡；另一方面，业主无力购置必要的设备，以至无法达到国家规定的最低标准。主要靠过往行人零星购买来维持生意，卫生部门为保证其食品卫生安全，要求其对经营加工场所进行必要的装修和分割，而当事人竟然连铺瓷砖的费用都难以承受，最终结果必然是难以继续经营。
专家点评：
在无照经营店铺中，确实有许多社会弱势群体，往往集中在城乡接合部和偏僻路段，生意也比较清淡。随着国家对行政确认要求的逐步提高，尤其是行政许可法出台后，许多行业的“准入门槛”更加具体、明确，必须以一定的经济实力作为保障。例如，对于普通的餐饮店，如果依照正常标准，就应当安装油烟净化设备。同时在加工、营业场所添置必要的卫生设施。
专家建议：
行政机关的行政许可，只能根据国家法律法规进行，对于法律规定的“底线” 只能依法操作 同时， 国家对社会弱势群体的优惠政策，主要集中在合法经营后的收费、税收优惠上，而不是允许无证照经营的存在，这是两个层面的问题，不可错误理解。对于经济条件比较差的投资者，在投资之前，一定要了解自己所从事行业所需的必要资金数量，做到量力而行，选择适合自己经济、身体条件的行业，切不可盲目上马，最后搞成“半吊子工程”，“赔了夫人又折兵”，到时为时已晚。
案例4：选址不当型
有好多餐饮店开在居民楼下，由于事先对相关规定了解不够，因选址不当违反规定，无法办理相关证照。这些店铺一旦被查处，只能转业或者关闭。
专家点评：
好多投资者在选址时，只关心路段是否繁华，客源是否充足，停车是否方便，而忽略了对周围环境的了解。而根据有关规定，在住宅楼和商住楼下，不允许新开餐饮等会产生污染的行业，规划确定的除外。该规定主要考虑在没有规划的前提下，住宅楼和商住楼的设计不能充分考虑餐饮行业油烟、噪音排放的要求，在这些建筑内开办上述行业，污染难以控制。
专家建议：
在投资前，一定要对自己所从事的行业有充分的认识，对许多国家法津法规明令禁止经营的规定要有大致了解，特别是投资较大、会产生一定噪音、油烟的娱乐、餐饮、维修、加工等店铺，在签订合同前，首先要注意经营场所周围的情况，难以确定的，可以直接到市审批办证中心进行咨询，切忌“生米先做成熟饭”的侥幸心理，盲目上马。
编辑：亚 锋