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房价的过快上涨引起了社会的普遍关注，如何抑制房价的过度波动成为政府管理的重要目标。从中国房价的实际来看，很多研究者认为是投机推动了房价的较大波动。中国房价的上涨已经无法用价值规律和其他经济学原理来加以解释，很多城市的房价收入比和房屋租售比远远超过国际警戒线，如此离谱的涨幅背后，房地产投机炒作行为功不可没，抑制投机成为关键的手段。利用有关模型，本文分析了投机动力的产生机理，并且研究了房地产市场中过度投机产生的原因，包括投机的进入门槛低，地方政府、住宅房产的特性和不完善的租赁市场等对投机的影响等。根据这些诱因