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目前,全国物流园区空置率高达60%,这一现象透视出物流园区规划、建设与运营中存在战略性失误。为从战略上从规划角度避免物流园区高空置率这个问题,本文在综合国内外相关研究成果和总结国内物流园区规划中的实践经验基础上,探讨和界定我国物流园区规划中的战略问题,并结合使用SWOT分析工具提出相应的战略对策建议,构建了物流园区规划战略目标函数。