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【摘要】近年，我国房地产行业发展迅猛，财务风险问题也随之爆发出来，引起了国家与社会的关注。我国房地产行业财务风险由外部风险与内部风险构成，在财务管理过程中还存在一定的不足，为了有效的防范房地产行业财务风险，提出了相对应的解决对策，旨在将房地产行业财务风险降至最低。
【关键词】房地产行业；财务风险；措施
随着房地产行业的迅猛发展，竞争逐渐加强，外部环境、内部管理等都可能带来严重影响。尤其是房地产行业具有资金密集的特点，最易出现财务风险，为了对房地产财务风险进行合理规避，国家也加大了对房地产行业的宏观调控。
一、我国房地产行业财务风险现状
1.财务风险类型
房地产行业财务风险主要包括两大类：外部风险、内部风险。市场变化、政策调控都是典型的房地产行业外部风险[1]。近年房价的不断攀升，使得众多人纷纷投入了房地产行业，加之消费者需求的变化，使得房屋大量积压，无形中加剧了房地产商的竞争，房地产行业财务风险也日趋增长。国家政策也给房地产行业带来了诸多政策风险，对房地产行业的宏观调控，有效的降低了房地产投资增速。据国家统计局数据显示，2012年房地产开发总投资为71804亿元，比上年实际增长14.9%，成为近年来投资增速的次新低，给房地产行业带来了一定的筹资风险。
除了无法避免的外部风险外，房地产行业的内部风险也不可小觑，内部资产结构不合理、公司治理无方、财务管理混乱等都会诱发财务风险。房地产行业投资金额较大，多是通过银行贷款实现的，因此多数房地产企业资产负债率都在70%以上，更有超过100%的房地产企业，具有极大的偿债风险隐患。而管理水平低下，财务管理不严格等也加大了房地产行业的财务风险。
2.财务风险管理现状
我国房地产行业的财务风险不是一蹴而就的，而是在长时间演变过程中逐渐出现的，加之导致财务风险的因素众多，因此，房地产行业财务风险呈现出积累性、复杂性的特点。通过近年我国房地产企业相关资料分析，发现在财务风险管理上存在以下问题：
首先，房地产企业资产规模大，引发了高负债率。从下表1可以明显看出，2008年资产是109842.16亿元，到2012年就增长到351858.65亿元，增长了242016.49亿元，相当于220.3%，负债率也在逐步增大，2012年为75.2%[2]。由此可见，我国房地产行业投资规模过大，负债率较高，增大了财务风险概率。
其次，资产结构单一，存货过多。房地产行业资金投入大，且周转相对缓慢，自由资金较少，使得房地产行业的资产结构过于单一，存货所占比例最大。房地产行业这一特殊的资产结构，往往会因资金周转不灵而出现财务风险。
最后，缺乏风险意识，财务人员素质偏低[3]。由于我国房地产行业起步较晚，许多房地产企业都缺乏完善的财务管理制度，认为财务管理就是单纯的会计核算，缺乏对企业资金的全面管理。同时，房地产企业财务管理人员的工作过于表面化，许多都未达到相关规范要求，加上本身素质较低，风险意识淡薄，难以进行专业的数据分析，也就难以为企业决策提供切实的建议，诱发了财务风险。
二、应对房地产行业财务风险的措施分析
1.控制资产扩张规模，降低资产负债率
资产扩张是促进房地产行业发展的重要途径，最常见的资产扩张方式是筹资，这是外来资产。经营创造是由房地产企业自身通过投资、经营等获得的利润，也是资产扩张的一种方式。然而近年来资金规模扩张过大，在带来房地产行业发展的同时，也带来了高负债率，必须进行一定的调控规划。同时无论是筹资，还是经营创造的资产扩张方式都具有一定的风险，必须将二者结合，选择资金成本最少的方式筹资，并逐步增加企业的经营收入。这样可以得到更多资产，在一定程度上还能控制企业负债率。
2.优化资产结构，拓宽筹资渠道.
房地产行业投资规模较大，且筹资较为困难，相对的自由资金较少，为了预防财务风险，必须拓宽房地产行业筹资渠道，进一步加强资金管理意识，优化资产结构，以保障具有足够的自由资金。在资金筹集方式上，除了传统的银行信贷外，还可以通过典当、民间融资、产权交易、合作开发等方式实现。只有通过对筹资成本进行分析，选择最适合的筹资方法，才能将财务风险降低[4]。当然还可以在不影响企业发展的同时，利用自由资金进行投资，增加资金的使用效率，便于效益最大化。
3.加强风险意识，提升财务人员综合素质
房地产管理人员与财务人员必须充分认识到房地产行业的高收益、高风险特点，树立一定的风险意识。这样利于对财务风险的预测及防范，共同对房地产企业的财务风险进行管理[5]。同时，房地产企业高层作为领导，必须以身作则，做好表率作用，努力提高自身的管理决策水平，全面把握对房地产市场的分析，提高财务信息质量。当然，财务人员作为房地产企业财务风险管理的直接参与者，必须树立一定的风险意识，并通过不断的学习，逐步提高自身综合素质，这是实现财务风险管理的关键。
三、结语
综上所述，房地产行业财务风险是由外部和内部因素共同导致的，表现出了资产规模大、负债率高、资产结构单一、风险意识淡薄、素质偏低等问题。因此，采用一定的解决措施，加大对房地产行业财务风险的防范是房地产行业发展的重要途径。
参考文献：
[1]李绍奎.房地产行业财务风险评价研究[J].财经界，2013（15）：209.
[2]陈舒琴.房地产行业财务风险的防范研究[J].商，2015（11）：265.
[3]贾守华，高萍.析房地产行业财务风险的成因及防范[J].中国集体经济，2014（30）：142-143.
[4]韩树磊.论房地产行业财务风险[J].现代营销，2013（3）：64-65.
[5]陈文秀.我国房地产行业财务风险研究[J].中国电子商务，2014（11）：190.
【关键词】房地产行业；财务风险；措施
随着房地产行业的迅猛发展，竞争逐渐加强，外部环境、内部管理等都可能带来严重影响。尤其是房地产行业具有资金密集的特点，最易出现财务风险，为了对房地产财务风险进行合理规避，国家也加大了对房地产行业的宏观调控。
一、我国房地产行业财务风险现状
1.财务风险类型
房地产行业财务风险主要包括两大类：外部风险、内部风险。市场变化、政策调控都是典型的房地产行业外部风险[1]。近年房价的不断攀升，使得众多人纷纷投入了房地产行业，加之消费者需求的变化，使得房屋大量积压，无形中加剧了房地产商的竞争，房地产行业财务风险也日趋增长。国家政策也给房地产行业带来了诸多政策风险，对房地产行业的宏观调控，有效的降低了房地产投资增速。据国家统计局数据显示，2012年房地产开发总投资为71804亿元，比上年实际增长14.9%，成为近年来投资增速的次新低，给房地产行业带来了一定的筹资风险。
除了无法避免的外部风险外，房地产行业的内部风险也不可小觑，内部资产结构不合理、公司治理无方、财务管理混乱等都会诱发财务风险。房地产行业投资金额较大，多是通过银行贷款实现的，因此多数房地产企业资产负债率都在70%以上，更有超过100%的房地产企业，具有极大的偿债风险隐患。而管理水平低下，财务管理不严格等也加大了房地产行业的财务风险。
2.财务风险管理现状
我国房地产行业的财务风险不是一蹴而就的，而是在长时间演变过程中逐渐出现的，加之导致财务风险的因素众多，因此，房地产行业财务风险呈现出积累性、复杂性的特点。通过近年我国房地产企业相关资料分析，发现在财务风险管理上存在以下问题：
首先，房地产企业资产规模大，引发了高负债率。从下表1可以明显看出，2008年资产是109842.16亿元，到2012年就增长到351858.65亿元，增长了242016.49亿元，相当于220.3%，负债率也在逐步增大，2012年为75.2%[2]。由此可见，我国房地产行业投资规模过大，负债率较高，增大了财务风险概率。
其次，资产结构单一，存货过多。房地产行业资金投入大，且周转相对缓慢，自由资金较少，使得房地产行业的资产结构过于单一，存货所占比例最大。房地产行业这一特殊的资产结构，往往会因资金周转不灵而出现财务风险。
最后，缺乏风险意识，财务人员素质偏低[3]。由于我国房地产行业起步较晚，许多房地产企业都缺乏完善的财务管理制度，认为财务管理就是单纯的会计核算，缺乏对企业资金的全面管理。同时，房地产企业财务管理人员的工作过于表面化，许多都未达到相关规范要求，加上本身素质较低，风险意识淡薄，难以进行专业的数据分析，也就难以为企业决策提供切实的建议，诱发了财务风险。
二、应对房地产行业财务风险的措施分析
1.控制资产扩张规模，降低资产负债率
资产扩张是促进房地产行业发展的重要途径，最常见的资产扩张方式是筹资，这是外来资产。经营创造是由房地产企业自身通过投资、经营等获得的利润，也是资产扩张的一种方式。然而近年来资金规模扩张过大，在带来房地产行业发展的同时，也带来了高负债率，必须进行一定的调控规划。同时无论是筹资，还是经营创造的资产扩张方式都具有一定的风险，必须将二者结合，选择资金成本最少的方式筹资，并逐步增加企业的经营收入。这样可以得到更多资产，在一定程度上还能控制企业负债率。
2.优化资产结构，拓宽筹资渠道.
房地产行业投资规模较大，且筹资较为困难，相对的自由资金较少，为了预防财务风险，必须拓宽房地产行业筹资渠道，进一步加强资金管理意识，优化资产结构，以保障具有足够的自由资金。在资金筹集方式上，除了传统的银行信贷外，还可以通过典当、民间融资、产权交易、合作开发等方式实现。只有通过对筹资成本进行分析，选择最适合的筹资方法，才能将财务风险降低[4]。当然还可以在不影响企业发展的同时，利用自由资金进行投资，增加资金的使用效率，便于效益最大化。
3.加强风险意识，提升财务人员综合素质
房地产管理人员与财务人员必须充分认识到房地产行业的高收益、高风险特点，树立一定的风险意识。这样利于对财务风险的预测及防范，共同对房地产企业的财务风险进行管理[5]。同时，房地产企业高层作为领导，必须以身作则，做好表率作用，努力提高自身的管理决策水平，全面把握对房地产市场的分析，提高财务信息质量。当然，财务人员作为房地产企业财务风险管理的直接参与者，必须树立一定的风险意识，并通过不断的学习，逐步提高自身综合素质，这是实现财务风险管理的关键。
三、结语
综上所述，房地产行业财务风险是由外部和内部因素共同导致的，表现出了资产规模大、负债率高、资产结构单一、风险意识淡薄、素质偏低等问题。因此，采用一定的解决措施，加大对房地产行业财务风险的防范是房地产行业发展的重要途径。
参考文献：
[1]李绍奎.房地产行业财务风险评价研究[J].财经界，2013（15）：209.
[2]陈舒琴.房地产行业财务风险的防范研究[J].商，2015（11）：265.
[3]贾守华，高萍.析房地产行业财务风险的成因及防范[J].中国集体经济，2014（30）：142-143.
[4]韩树磊.论房地产行业财务风险[J].现代营销，2013（3）：64-65.
[5]陈文秀.我国房地产行业财务风险研究[J].中国电子商务，2014（11）：190.