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上海的轨道交通如6、8、9号线一期，以及4号线二期，定于2007年年底通车，7号线将加快建设速度，10、11号线也已经在今年初开工。对于即将安家近郊的市民来说，这是一个极大的利好。
据此，笔者针对上海各轨道沿线的宜居、热销板块进行点评，以便从中找出适合工薪阶层居住的5000—7000元的潜力板块和适合中产阶层8000-10000元的热点板块。
地铁1号线捧红莘庄
1号线作为上海最早通车的轨道交通，将从一个无人问津的小村落——莘庄提升为白领置业的首选地。过去一年，莘庄板块的成交量猛增4.8倍，位居上海106板块第三。但由于上海康城的价格仅5349元／平方米，过去一年成交19.76万平方米，从而将莘庄板块的房价拉低4.98％，为6898元/平方米。位于莘庄板块位置最好的南广场好世鹿鸣苑以10400元／平方米的均价，在过去一年热销了512套房源。
在成功地将莘庄板块提升为上海白领置业的首选地后，1号线北延伸段正在将宝山的庙行通河和西城两个板块打造成改善型自住购房者的首选地。其中，庙行通河的成交量上升79.4％，位居106板块第11位。但该板块作为2005年炒房热点，去年房价回落2.36％；而西城板块，去年房价上涨5.94％，达6768元／平方米，成交量增加2.6倍，位居106板块第17位，是上海楼市中最为炙手可热的板块之一。
2号线催生天山商圈
唯一连接上海两个机场的2号线，穿越陆家嘴、人民广场、南京西路等上海顶级商圈，成为房价最高的轨道线路板块。
当2号线二期工程中山公园至淞虹路段开工时，长宁区看准商机，沿2号线天山路的4个站点，分别建设东部天山商圈和西部的天山国际居住示范区。如今，天山板块已经成为了海归人士首选的居住区之一。
作为张江工业园区的配套，张江住宅发展相对较晚。但由于汤臣集团在该地区开发了高档洋房，使该板块由当地原住居民为主的住宅消费市场，一夜间转变为企业管理层的新移民地。工业区多数企业中层管理人员开始就地安家，使张江房价在过去一年上涨144％，从2005年的4640元/平方米上涨到过去一年的9718元/平方米。由原居民为主的张江板块，成为了中产阶层理想的置业地。
3 号线拉动淞南高境板块
作为上海南站建设的重要配套工程，3号线是上海的首条地面轨道。该线北延伸段去年底正式通车，活跃了淞南高境板块成交。
地处宝山与虹口、闸北三区交界处的淞南高境板块，房价远低于虹口、闸北，由于3号线开通，使这个板块成为了三区改善型购房者的首选地，成交量增长91.47％，房价上涨17.24％，由6337元/平方米上升为7429元/平方米。
6 号线挑起三林和高桥两个板块
6号线是一条只在浦东境内运行的轨道交通，对浦东楼市起到了重要作用。
6号线由北向南，纵惯浦东全境，连接浦东重要商圈和居住区。其中，作为世博后花园的三林板块无疑最为炙手可热，而几大地产巨头争先入驻的高桥板块，不但成为了金桥、外高桥世界500强员工首選的安家地，也成为浦东近年来开发最大的板块之一。
起步较早的三林板块，是前些年炒房的主战场之一。在上海楼市遭调控应声下跌的去年，三林板块因有世博概念支撑，走出了前低后扬行情。房价在去年5月调控后有所下跌，但随后在万科新里程和尚东国际名园等优质楼盘带领下回暖。去年，三林成交量微升3.25％，位居106板块第二。在优质楼盘的带领下，房价大涨7.4％，达9199元/平方米。同期，浦东国际化程度最高的碧云板块，房价却下跌14.1％。
高桥板块前两年还只有幸福小镇和崴廉公寓等少数几个楼盘，但到去年该板块开发进入高潮期，在售楼盘达数十个。过去一年，高桥板块成交量大幅增加144％，位居106板块第十。更为引人关注的是，周边国际化程度最高的碧云板块房价下跌，高桥房价却大涨14.9％。
7 号线未通上大顾村房价走低
由于7号线工期一再拖延，其所穿越的上大、顾村两大板块的开发深受影响。其中，1999年上海大学新校区已经启用，上大板块的房产开发也随之启动，而作为四高基地的顾村板块也已开发多年，但至今上大开发未成规模，顾村2007年前的销售也一直迟缓。
地铁7号线建设的缓慢还只是表面影响，位于这两个板块前方的大华板块和它东面的、已通轨道的庙行通河、西城等板块的大力开发，才是导致顾村、上大两个板块不振的真正原因。
2006年，上大、顾村两板块的成交排名分别位列106板块的第29和28位，远低于庙行通河的ll位和西城的17位。上大7058元/平方米的房价，比大华板块便宜2534元/平方米。顾村5397元/平方米的房价，与地段相当的西城相比，更是便宜1371元/平方米。
受几大板块竞争而销售不畅的顾村楼盘，房价已经处于外环沿线15板块的最低位。板块内多个已经熬成现房的楼盘，不得不推出4800元/平方米的“杀手”价，从而将顾村在售的楼盘价格拉到5000元/平方米的低位。也正是这些超低价楼盘的热销，使得顾村成为近期上海楼市最受关注的板块。
8 号线造就盛世新江湾
8号线连接淮海路、南京路、四川北路三大上海成熟街区，它是目前在建的唯一通往豫园的地铁，沿线房价陡升，位居轨道交通板块第二。
虽然，该线路还在建设，但由于该线路所经之处是成熟区域，沿途可开发的房产非常少，其唯一的新兴住宅开发区杨浦最北端的新江湾城，成为了8号线最受人关注的板块。
8号线的新车已经上轨，年底通车已是铁定事实。由此带来了新江湾城去年的成交量猛增3，6倍，房价也已突破万元，达10370元/平方米，环比上涨15％。
9 号线打压七宝捧火九亭
9号线的通车日程终于被确定在2007年底，但该线只通到桂林路站，比原先预期的徐家汇缩水二站，而且不能实现原计划与3、4、l线的换乘。
9号线开工前，房产开发就已非常成熟的七宝镇，规划建设成为西部的商业中心，有多个大型商业广场在建和投入使用，其中包括万科在七宝地铁口的一个商业项目。然而，至今七宝板块过量的商业开发，使多个商业广场的运营处于亏损状态，房价也应声下跌。去年，该板块成交量虽然增加71％，但房价缩水21.60％，由前年的10550元/平方米跌至8318元/平方米，从而退出中产阶层的购房视线。
与七宝只有一条铁路之隔的九亭板块，今年的成交量却位居106板块之首。该板块去年成交量上升193％，达86万平方米，成交均价上涨14.1％，达6765元/平方米。
作为上海成交量第一的九亭，其南部拥有大型别墅区，极大地提升了板块形象。该板块还有奥运概念，是其他新兴板块所不能企及。北部大规模开发适合工薪阶层住宅，使九亭成为了新上海人置业的首选地。
据此，笔者针对上海各轨道沿线的宜居、热销板块进行点评，以便从中找出适合工薪阶层居住的5000—7000元的潜力板块和适合中产阶层8000-10000元的热点板块。
地铁1号线捧红莘庄
1号线作为上海最早通车的轨道交通，将从一个无人问津的小村落——莘庄提升为白领置业的首选地。过去一年，莘庄板块的成交量猛增4.8倍，位居上海106板块第三。但由于上海康城的价格仅5349元／平方米，过去一年成交19.76万平方米，从而将莘庄板块的房价拉低4.98％，为6898元/平方米。位于莘庄板块位置最好的南广场好世鹿鸣苑以10400元／平方米的均价，在过去一年热销了512套房源。
在成功地将莘庄板块提升为上海白领置业的首选地后，1号线北延伸段正在将宝山的庙行通河和西城两个板块打造成改善型自住购房者的首选地。其中，庙行通河的成交量上升79.4％，位居106板块第11位。但该板块作为2005年炒房热点，去年房价回落2.36％；而西城板块，去年房价上涨5.94％，达6768元／平方米，成交量增加2.6倍，位居106板块第17位，是上海楼市中最为炙手可热的板块之一。
2号线催生天山商圈
唯一连接上海两个机场的2号线，穿越陆家嘴、人民广场、南京西路等上海顶级商圈，成为房价最高的轨道线路板块。
当2号线二期工程中山公园至淞虹路段开工时，长宁区看准商机，沿2号线天山路的4个站点，分别建设东部天山商圈和西部的天山国际居住示范区。如今，天山板块已经成为了海归人士首选的居住区之一。
作为张江工业园区的配套，张江住宅发展相对较晚。但由于汤臣集团在该地区开发了高档洋房，使该板块由当地原住居民为主的住宅消费市场，一夜间转变为企业管理层的新移民地。工业区多数企业中层管理人员开始就地安家，使张江房价在过去一年上涨144％，从2005年的4640元/平方米上涨到过去一年的9718元/平方米。由原居民为主的张江板块，成为了中产阶层理想的置业地。
3 号线拉动淞南高境板块
作为上海南站建设的重要配套工程，3号线是上海的首条地面轨道。该线北延伸段去年底正式通车，活跃了淞南高境板块成交。
地处宝山与虹口、闸北三区交界处的淞南高境板块，房价远低于虹口、闸北，由于3号线开通，使这个板块成为了三区改善型购房者的首选地，成交量增长91.47％，房价上涨17.24％，由6337元/平方米上升为7429元/平方米。
6 号线挑起三林和高桥两个板块
6号线是一条只在浦东境内运行的轨道交通，对浦东楼市起到了重要作用。
6号线由北向南，纵惯浦东全境，连接浦东重要商圈和居住区。其中，作为世博后花园的三林板块无疑最为炙手可热，而几大地产巨头争先入驻的高桥板块，不但成为了金桥、外高桥世界500强员工首選的安家地，也成为浦东近年来开发最大的板块之一。
起步较早的三林板块，是前些年炒房的主战场之一。在上海楼市遭调控应声下跌的去年，三林板块因有世博概念支撑，走出了前低后扬行情。房价在去年5月调控后有所下跌，但随后在万科新里程和尚东国际名园等优质楼盘带领下回暖。去年，三林成交量微升3.25％，位居106板块第二。在优质楼盘的带领下，房价大涨7.4％，达9199元/平方米。同期，浦东国际化程度最高的碧云板块，房价却下跌14.1％。
高桥板块前两年还只有幸福小镇和崴廉公寓等少数几个楼盘，但到去年该板块开发进入高潮期，在售楼盘达数十个。过去一年，高桥板块成交量大幅增加144％，位居106板块第十。更为引人关注的是，周边国际化程度最高的碧云板块房价下跌，高桥房价却大涨14.9％。
7 号线未通上大顾村房价走低
由于7号线工期一再拖延，其所穿越的上大、顾村两大板块的开发深受影响。其中，1999年上海大学新校区已经启用，上大板块的房产开发也随之启动，而作为四高基地的顾村板块也已开发多年，但至今上大开发未成规模，顾村2007年前的销售也一直迟缓。
地铁7号线建设的缓慢还只是表面影响，位于这两个板块前方的大华板块和它东面的、已通轨道的庙行通河、西城等板块的大力开发，才是导致顾村、上大两个板块不振的真正原因。
2006年，上大、顾村两板块的成交排名分别位列106板块的第29和28位，远低于庙行通河的ll位和西城的17位。上大7058元/平方米的房价，比大华板块便宜2534元/平方米。顾村5397元/平方米的房价，与地段相当的西城相比，更是便宜1371元/平方米。
受几大板块竞争而销售不畅的顾村楼盘，房价已经处于外环沿线15板块的最低位。板块内多个已经熬成现房的楼盘，不得不推出4800元/平方米的“杀手”价，从而将顾村在售的楼盘价格拉到5000元/平方米的低位。也正是这些超低价楼盘的热销，使得顾村成为近期上海楼市最受关注的板块。
8 号线造就盛世新江湾
8号线连接淮海路、南京路、四川北路三大上海成熟街区，它是目前在建的唯一通往豫园的地铁，沿线房价陡升，位居轨道交通板块第二。
虽然，该线路还在建设，但由于该线路所经之处是成熟区域，沿途可开发的房产非常少，其唯一的新兴住宅开发区杨浦最北端的新江湾城，成为了8号线最受人关注的板块。
8号线的新车已经上轨，年底通车已是铁定事实。由此带来了新江湾城去年的成交量猛增3，6倍，房价也已突破万元，达10370元/平方米，环比上涨15％。
9 号线打压七宝捧火九亭
9号线的通车日程终于被确定在2007年底，但该线只通到桂林路站，比原先预期的徐家汇缩水二站，而且不能实现原计划与3、4、l线的换乘。
9号线开工前，房产开发就已非常成熟的七宝镇，规划建设成为西部的商业中心，有多个大型商业广场在建和投入使用，其中包括万科在七宝地铁口的一个商业项目。然而，至今七宝板块过量的商业开发，使多个商业广场的运营处于亏损状态，房价也应声下跌。去年，该板块成交量虽然增加71％，但房价缩水21.60％，由前年的10550元/平方米跌至8318元/平方米，从而退出中产阶层的购房视线。
与七宝只有一条铁路之隔的九亭板块，今年的成交量却位居106板块之首。该板块去年成交量上升193％，达86万平方米，成交均价上涨14.1％，达6765元/平方米。
作为上海成交量第一的九亭，其南部拥有大型别墅区，极大地提升了板块形象。该板块还有奥运概念，是其他新兴板块所不能企及。北部大规模开发适合工薪阶层住宅，使九亭成为了新上海人置业的首选地。