摘要：房地产行业与金融业存在较高的依存度，贷款基准利率作为中央银行调控宏观经济的重要工具，其变动必然会对房地产业的景气程度产生影響。通过相关系数的测定和回归分析得到的结论为国房景气指数与贷款基准利率之间存在显著负相关关系，二者能够建立线性关系较为显著的回归方程，但为不完全线性相关关系。
　　关键词：国房景气指数；贷款基准利率；相关分析；回归分析；显著
　　一、国房景气指数与贷款基准利率的相关分析
　　1.国房景气指数与贷款基准利率之间相关系数的测定
　　房地产业与金融业存在着密切的联系，而国房景气指数与贷款基准利率之间存在着一定的相关性。对2007年至2010年房地产宏观调控政策中货币政策对房地产投资与房价的作用时滞进行测算，得到贷款对房地产开发投资的作用时滞为一年。由于房地产开发周期通常在三年左右，所以随机选取6组三年期贷款基准利率调整后的数值和一年后国房景气指数值作为相关分析的变量，其中贷款基准利率定义为自变量，国房景气指数为因变量，如下表及其续表所示。
　　三、结论
　　1.国房景气指数与贷款基准利率存在线性关系
　　通过以上关于国房景气指数与贷款基准利率之间的相关分析和回归分析，可得出以下结论：在贷款基准利率对房地产行业的政策时滞为一年的前提下，国房景气指数与贷款基准利率存在显著的负相关关系，即贷款基准利率越高，国房景气指数越低，房地产业运行状况越不景气；反之，则景气。
　　2.受多种因素影响，该线性关系为不完全线性相关
　　尽管房地产业与金融业存在较高的依存度，该行业景气与否很大程度上取决于贷款基准利率的高低，但是房地产业的景气程度与很多因素密切相关，如各级政府的政策导向、公众以及房地产商对房地产行业的预期、区位优势的概念化、房地产投资收益率的高低等，这就使得国房景气指数与贷款基准利率之间呈现一种不完全线性相关的关系。