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签订购房合同刚10天，房价就降了14.7万元。近日，北京首起房屋降价案开庭引得市民普遍关注。民生面对高昂的房价，除了无奈，还能有什么？
房价太高，进行房产交易的人少之又少。于是，房产交易大厅也变得冷清了，这里的冷清也许更能代表民生对当前高房价“用脚投票”的消极心态。另外，与此相关的银行，没有还清的房贷在慢慢增加，它们还能放心大胆地放贷吗？种种现象是否说明房价的泡沫有待挤去？
冷清的房产交易大厅
今年10月，已经把全部房贷都还清的小张，再次来到北京海淀区的一个房产交易大厅办理房产解押，现场着实让他吃了一惊。
整个房产交易大厅很冷清，大厅的椅子大部分是空的。
负责咨询的工作人员帮助小张查看需要办理房产解押的资料是否齐全，之后为其取号。同时，办理房产解押柜台的电子牌显示小张手中拿的号，随后，小张在办理房产解押的柜台前坐下，不到2分钟的时间，房产解押业务完成。
据小张回忆，2006年他在中介购买房子之后，来房产交易大厅办理过户。当时，这里人多得只能用人头攒动来形容，大厅里几百张座位上全坐满了人，还有很多人是站着的。
那会儿，小张来房产交易大厅共办理了4项业务，取了3个号，从9点多一点一直忙到近12点才算是办完了过户的全部手续。
而这样的交易速度在当时已经算是很快的。因为，所用的3个号全是中介事先派专人排队取来的。每办理一项业务之前，中介都会把最先排到的号给小张。
那时候，在房产交易大厅开门前，每个中介都会派出很多人负责取号。这些已经成为一种习惯了。
一直在房产交易大厅外从事复印业务的老邢更有深刻体会。自从去年10月份开始，来房产交易大厅办理业务的人越来越少，老邢的收入也日趋下降，以身份证复印为例，去年10月份之前，每份复印价２元，而门口等待复印的人还必须排老长的队。但之后呢，每份只要１元，也很少有人问津了。因为办理交易的人很少，很多业务在中介那儿就被全负责了。老邢说，直到近日，这种低迷的情况依然没有得到改变。
根据北京房地产交易管理网公布的数据，今年上半年北京商品住宅网上签约总量为40，600套，比2007年同期的65，004套下降了38%。7月份，北京商品住宅期房网上签约面积595，642平方米，同比下降62.7%，环比下降33%。 北京存量房网上签约8月统计面积是140，568平方米。
据有关数据分析，今年8月份，北京商品房日均成交套数287套，比7月份的319套下降了10.03%；较去年同期的635套则下降了54.8%。
二手房交易也出现了明显滑坡。据监测数据显示，7月份北京二手房买卖市场成交量环比下降10.9%，与此同时交易价格也开始回调，北京二手房市场自2005年以来首次出现“价量齐跌”。
中国社科院金融所研究员易宪容说，“中国房地产市场已进入大的调整周期，这种调整并不是一年半载可结束的，而是要经历一个漫长的时期，香港上一轮的房地产市场就经历了1997年—2004年这样长的时间。”
银行收缩房贷业务
业内人士都知道：在银行中长期贷款中，40%以上是房地产贷款，这就涉及到资金的流动性和期限匹配问题，是银行资产配置中的风险和隐患。
房地产产业链条中任何一个环节出了问题，都可能对银行的经营造成致命一击，如果房价急剧下跌，银行以前从房地产行业获得的收益将会全部丧失殆尽。所以银行在房价还在往下走时，收缩房贷业务更是不敢放松。
在整个行业面临深度调整的时期，银行大多收缩房贷业务，有些银行甚至从去年上半年就暂停了贷款发放。
去年6月底，一家大型银行通知各大地产中介，暂不受理所有房贷的审批、赎楼以及放款，原因就是该行7月份贷款额度已用完。
早在今年4月份，民生银行董事长董文标公开表示：民生银行出于信贷资产安全的考虑，北京4环以外区域的按揭贷款项目不做。此后，深发展高层也公开表示：已经将深圳地区列为房贷的“红色区域”，停止发放该区域的开发贷款。
据有关部门统计：2007年，房贷在银行新增贷款中的比重更高，但同时，房产贷款坏账率也由2006年年底的3%上升至5%。
面对这个问题，只能用最近流行在网上某论坛中的一个帖子来反衬此时银行的心理。生活在深圳金地梅陇镇小区一位网名为“烟快灭了”的业主在论坛上写道：“去年花170万买了一期的房子，按三期的价格，现在只值110万。要减少损失，最好的办法就是立即断供，让银行收回房子。”
这个帖子也许有点耸人听闻的感觉。但已经有人断供了：去年7、8月份，一位业主以单价8000元购入位于深圳宝安30区前泰华大厦一套50多平方米的物业。今年6月，该楼盘挂牌出售的两套70余平方米的二手房，一套开价41万元，另一套开价44万元，单价仅为5600元左右，跌幅刚好30%。就在今年1月份，这位买家当机立断停止还贷，并明确告知银行不再续供。
缤纷复杂的房地产市场
面对一个民生已经承受不起的房价，合理降阶又何尝不是市场更健康的表现呢？
在楼市所谓的金九银十之时，万科旗下在上海的8个楼盘全部搞起了促销，折扣平均在九五折左右。其中，此前已调整过2次价格的浦东金色雅筑最受市场关注，该盘剩余房源为90平方米小三房，销售人员表示，活动期间售价将较前期价格打八折，还可享受总价10万元的优惠，折算下来起价不到1.2万元/平方米；白马花园也打出“余量清盘”的旗号，花园洋房和小高层可一次性优惠7万至8万元；而另一些楼盘还推出送礼抽奖活动等。
促销很快就让这个曾经是有价无市的领地得到了丰硕的成果：推出的240多套优惠房源在约8个小时的促销活动中共卖出了170多套，总销售额达2.57亿元。
而此前，8月18日，上海中远两湾城的29套房源集中成交，均价13842元／平方米，比上半年21049元／平方米跌了7200多元／平方米。
据北京市房地产交易管理网统计数据，8月份北京楼市供应大幅下挫，仅23个项目开盘，且开盘价格的涨幅也创下今年新低。
在楼市需求呈现出持续低迷的状况下，开发商陷入观望，不敢贸然推出新房源。8月份北京楼市新增供应3446套，项目开盘整体均价为13584元/平方米。环比今年7月，开盘项目个数减少了49%，供应套数、面积分别下降了69%和66%。
同比2007年7月，开盘项目个数减少了53%，供应套数、面积分别下降了65%和67%。新增供应项目的开盘均价上涨2%。
而更早的降价从今年刚开始的几个月就处于萌芽状态，这时北京的房地产市场就已经出现种种明折、暗折的促销方式。之后，有的还送车、送装修，还有的干脆减首付。更有甚者，有很多楼盘都拿出了直接的折扣，有的甚至达到了七五折。
去年11月，就在所有购房者都感觉到房价要降时，一家中介突然在12月从发出的大量文章来分析二手房在猛涨的“事实”。他们统计的“数据”表明：11月全款购买二手房客户增多；公积金批贷缓慢，客户转移商贷；元旦后贷款容易。
而此后很长一段时间的二手房市场还原了这个市场的本来面目，二手房在降，中介们玩的游戏只是想“救市”，但却没有达到他们想要“涨房价”的目标。
北京市中介行业协会发布了8月份存量房(二手房)网上签约数据：8月份北京二手房网上签约套数为1687套，环比下降24%，同比下降34%。这是今年以来，北京二手房市场连续第二个月出现成交量大幅萎缩。在市场持续低迷的情况下，北京的中介公司也开始悄然进行着战略转型，从之前的大举扩张开店，转为收缩战线加强内功。
2008年9月，全市二手房挂牌量激增，达到历史高峰。然而，成交量却不断萎缩，粗略计算就上海1万多家二手房中介门店，平均每月大约成交仅为1套，必定有大量门店存在月度“零成交”，亏损已是必然。
总总迹象显示，当人们已经锁定房价必降的时候，整个房地场市场却变得更加缤纷复杂了。
房价太高，进行房产交易的人少之又少。于是，房产交易大厅也变得冷清了，这里的冷清也许更能代表民生对当前高房价“用脚投票”的消极心态。另外，与此相关的银行，没有还清的房贷在慢慢增加，它们还能放心大胆地放贷吗？种种现象是否说明房价的泡沫有待挤去？
冷清的房产交易大厅
今年10月，已经把全部房贷都还清的小张，再次来到北京海淀区的一个房产交易大厅办理房产解押，现场着实让他吃了一惊。
整个房产交易大厅很冷清，大厅的椅子大部分是空的。
负责咨询的工作人员帮助小张查看需要办理房产解押的资料是否齐全，之后为其取号。同时，办理房产解押柜台的电子牌显示小张手中拿的号，随后，小张在办理房产解押的柜台前坐下，不到2分钟的时间，房产解押业务完成。
据小张回忆，2006年他在中介购买房子之后，来房产交易大厅办理过户。当时，这里人多得只能用人头攒动来形容，大厅里几百张座位上全坐满了人，还有很多人是站着的。
那会儿，小张来房产交易大厅共办理了4项业务，取了3个号，从9点多一点一直忙到近12点才算是办完了过户的全部手续。
而这样的交易速度在当时已经算是很快的。因为，所用的3个号全是中介事先派专人排队取来的。每办理一项业务之前，中介都会把最先排到的号给小张。
那时候，在房产交易大厅开门前，每个中介都会派出很多人负责取号。这些已经成为一种习惯了。
一直在房产交易大厅外从事复印业务的老邢更有深刻体会。自从去年10月份开始，来房产交易大厅办理业务的人越来越少，老邢的收入也日趋下降，以身份证复印为例，去年10月份之前，每份复印价２元，而门口等待复印的人还必须排老长的队。但之后呢，每份只要１元，也很少有人问津了。因为办理交易的人很少，很多业务在中介那儿就被全负责了。老邢说，直到近日，这种低迷的情况依然没有得到改变。
根据北京房地产交易管理网公布的数据，今年上半年北京商品住宅网上签约总量为40，600套，比2007年同期的65，004套下降了38%。7月份，北京商品住宅期房网上签约面积595，642平方米，同比下降62.7%，环比下降33%。 北京存量房网上签约8月统计面积是140，568平方米。
据有关数据分析，今年8月份，北京商品房日均成交套数287套，比7月份的319套下降了10.03%；较去年同期的635套则下降了54.8%。
二手房交易也出现了明显滑坡。据监测数据显示，7月份北京二手房买卖市场成交量环比下降10.9%，与此同时交易价格也开始回调，北京二手房市场自2005年以来首次出现“价量齐跌”。
中国社科院金融所研究员易宪容说，“中国房地产市场已进入大的调整周期，这种调整并不是一年半载可结束的，而是要经历一个漫长的时期，香港上一轮的房地产市场就经历了1997年—2004年这样长的时间。”
银行收缩房贷业务
业内人士都知道：在银行中长期贷款中，40%以上是房地产贷款，这就涉及到资金的流动性和期限匹配问题，是银行资产配置中的风险和隐患。
房地产产业链条中任何一个环节出了问题，都可能对银行的经营造成致命一击，如果房价急剧下跌，银行以前从房地产行业获得的收益将会全部丧失殆尽。所以银行在房价还在往下走时，收缩房贷业务更是不敢放松。
在整个行业面临深度调整的时期，银行大多收缩房贷业务，有些银行甚至从去年上半年就暂停了贷款发放。
去年6月底，一家大型银行通知各大地产中介，暂不受理所有房贷的审批、赎楼以及放款，原因就是该行7月份贷款额度已用完。
早在今年4月份，民生银行董事长董文标公开表示：民生银行出于信贷资产安全的考虑，北京4环以外区域的按揭贷款项目不做。此后，深发展高层也公开表示：已经将深圳地区列为房贷的“红色区域”，停止发放该区域的开发贷款。
据有关部门统计：2007年，房贷在银行新增贷款中的比重更高，但同时，房产贷款坏账率也由2006年年底的3%上升至5%。
面对这个问题，只能用最近流行在网上某论坛中的一个帖子来反衬此时银行的心理。生活在深圳金地梅陇镇小区一位网名为“烟快灭了”的业主在论坛上写道：“去年花170万买了一期的房子，按三期的价格，现在只值110万。要减少损失，最好的办法就是立即断供，让银行收回房子。”
这个帖子也许有点耸人听闻的感觉。但已经有人断供了：去年7、8月份，一位业主以单价8000元购入位于深圳宝安30区前泰华大厦一套50多平方米的物业。今年6月，该楼盘挂牌出售的两套70余平方米的二手房，一套开价41万元，另一套开价44万元，单价仅为5600元左右，跌幅刚好30%。就在今年1月份，这位买家当机立断停止还贷，并明确告知银行不再续供。
缤纷复杂的房地产市场
面对一个民生已经承受不起的房价，合理降阶又何尝不是市场更健康的表现呢？
在楼市所谓的金九银十之时，万科旗下在上海的8个楼盘全部搞起了促销，折扣平均在九五折左右。其中，此前已调整过2次价格的浦东金色雅筑最受市场关注，该盘剩余房源为90平方米小三房，销售人员表示，活动期间售价将较前期价格打八折，还可享受总价10万元的优惠，折算下来起价不到1.2万元/平方米；白马花园也打出“余量清盘”的旗号，花园洋房和小高层可一次性优惠7万至8万元；而另一些楼盘还推出送礼抽奖活动等。
促销很快就让这个曾经是有价无市的领地得到了丰硕的成果：推出的240多套优惠房源在约8个小时的促销活动中共卖出了170多套，总销售额达2.57亿元。
而此前，8月18日，上海中远两湾城的29套房源集中成交，均价13842元／平方米，比上半年21049元／平方米跌了7200多元／平方米。
据北京市房地产交易管理网统计数据，8月份北京楼市供应大幅下挫，仅23个项目开盘，且开盘价格的涨幅也创下今年新低。
在楼市需求呈现出持续低迷的状况下，开发商陷入观望，不敢贸然推出新房源。8月份北京楼市新增供应3446套，项目开盘整体均价为13584元/平方米。环比今年7月，开盘项目个数减少了49%，供应套数、面积分别下降了69%和66%。
同比2007年7月，开盘项目个数减少了53%，供应套数、面积分别下降了65%和67%。新增供应项目的开盘均价上涨2%。
而更早的降价从今年刚开始的几个月就处于萌芽状态，这时北京的房地产市场就已经出现种种明折、暗折的促销方式。之后，有的还送车、送装修，还有的干脆减首付。更有甚者，有很多楼盘都拿出了直接的折扣，有的甚至达到了七五折。
去年11月，就在所有购房者都感觉到房价要降时，一家中介突然在12月从发出的大量文章来分析二手房在猛涨的“事实”。他们统计的“数据”表明：11月全款购买二手房客户增多；公积金批贷缓慢，客户转移商贷；元旦后贷款容易。
而此后很长一段时间的二手房市场还原了这个市场的本来面目，二手房在降，中介们玩的游戏只是想“救市”，但却没有达到他们想要“涨房价”的目标。
北京市中介行业协会发布了8月份存量房(二手房)网上签约数据：8月份北京二手房网上签约套数为1687套，环比下降24%，同比下降34%。这是今年以来，北京二手房市场连续第二个月出现成交量大幅萎缩。在市场持续低迷的情况下，北京的中介公司也开始悄然进行着战略转型，从之前的大举扩张开店，转为收缩战线加强内功。
2008年9月，全市二手房挂牌量激增，达到历史高峰。然而，成交量却不断萎缩，粗略计算就上海1万多家二手房中介门店，平均每月大约成交仅为1套，必定有大量门店存在月度“零成交”，亏损已是必然。
总总迹象显示，当人们已经锁定房价必降的时候，整个房地场市场却变得更加缤纷复杂了。