论文部分内容阅读
房产税最终脱离理论争辩，进入实质性的试点开征阶段。针对这一消息，市场的反应各异，褒贬声四起。
连日来，关于沪、渝两市率先开征房产税的报道占据了众多媒体的头条，房产税最终脱离理论争辩，进入实质性的试点开征阶段。针对这一消息，市场的反应甚为激烈，褒贬声四起。如地产名人潘石屹提出“狼来”说，任志强抛出“昙花”论，社会各界也相继发出自己不同的声音。
上海和重庆1月28日起启动的对个人住房征收房产税的改革试点，沪渝各界人士对此呈现出复杂的反应。其中，既有对出手买房还是继续租房的踌躇，也有对房产税能否遏制高房价的担心，以及对税收使用情况和监督问题的关注。
楼市
进入新年以来，上海新房市场供应比去年12月份明显减少。据统计，1月份住宅市场有34个项目开盘，比去年12月份减少了47％。由于春节假期，中介门店的看房者明显减少。“国八条”和房产税新政的相继推出，其综合效应更被市场认为是近几年来最严厉。“国八条”、房产税、春节“三碰头”之下，这两天楼市更显冷清。
近几日，上海新房市场上仅有2个住宅项目开盘或加推，总计开盘套数约230套，比前一周末减少了54％。据沪上多家中介公司反映，目前买卖双方多数选择了观望，未采取任何动作，不少客户明确表示，将在春节以后看看市场反应再说。
开发商们也打算借“淡季”观望。据统计，2月份预计开盘量仅14个，环比减少36％，还有近20个楼盘称计划“春节后”上市，但具体时间未定。预计春节后楼市很难像往年一样及时回暖，3、4月份的开盘量不容乐观。
至本刊截稿时，上海网上房地产的统计数据显示，2月7日，上海一手房住宅成交量为零，全市仅预售各类商品房4套。自2月份以来，上海商品住宅共成交58套。
中介
上海中原地产某工作人员表示，限购、限贷、房产税等措施形成了合力，这两天门店生意比较冷清。一些较悲观的人士估计，预计春节后三个月内二手房成交量可能下降六七成之多，而房价短期内不会有明显松动。
他还介绍说，去年房租上涨幅度较大，比如普陀区中环线附近的住房租金上涨了15％－20％。房产税等措施实施后，由于成本转嫁、需求增加等原因，房租或将继续上涨，在春节后的一段时间里将尤为明显。
主要代理上海闵行区楼盘的程先生表示，新政出台后，卖家心态出现明显变化，并且各不相同。有的房东担心新政会让买家打退堂鼓，打算将委托房源的价格标低一点。而一些年前挂出房源的房东，由于购买住房不到五年，想到要交超过10万元的税，索性决定不卖房了。
不少中介表示，如今购房客在咨询房产信息时首先关注房产税情况，为避免缴税，很多购房户都放弃购买大户型高档商品房。尤其是一些囤积别墅的炒房客已经发布别墅出售信息，但是目前前去咨询的购房户寥寥无几。整个上海楼市陷入了观望状态，买家和卖家都打算等一阵再看。
投资客
若要论起房产税的征收问题，担忧者莫过于长线投资者和持多套物业的投资客。不少投资客对此表示忧心，担心房产税开征后收益受到明显的影响。
房产税改革启动后，投资需求无疑受到较大影响。已在重庆主城区购买了两套商品房的沈女士，原本打算今年再买一两套房。但当得知重庆要开征房产税的消息后，她开始犹豫了。“现在外地人在重庆炒房要交房产税，国家又出台了更为严厉的调控政策，投资房地产前景还不明确、目前风险很大，只能放弃在重庆买房了”。
不过，也有这样一种现象。一些投资者不认为房产税会造成很大冲击，因为需求市场太大了。“如果连产房税都无法应对，这物业也就不值得投资。”投资者王先生认为，最终的费用多数会转嫁出去，并或多或少反映在物业的价值了。
普通购房者
民众对于房产税的看法也有所不同，有的购房者认为这是遏制炒房、抑制房价的“妙法”，值得鼓励；有的则认为这是政府介入“争利地产”，会加大普通大众的购房压力，表示“不赞成”。
从乐观角度理解，一些市民表示：“表面上我们交了房产税，吃了亏，但实际受益的还是我们。因为这样会迫使很多有钱人放弃炒房，房价就会有所下降。”市民周女士说。
还有的市民认为征收房产税可以抑制房价。一旦投机炒房行为减少，房价下降，“交那么一点房产税还是有赚头的”，对征收房产税表示大力支持，称房产税政策“早就该出台!”然而，也有市民认为征收房产税可能会事与愿违，加大普通消费者的购房压力，影响购房计划，对房产税持怀疑的态度。
“现在房价已经高得很，出个首期、装修费已经很不容易。”从事印刷工作的小罗表示，如今国家刚刚把利息上调，房奴们正准备着每个月为了月供已勒紧了裤腰带之际，又要为房产税而烦恼。
专家观点
部分专家认为，作为一种与房地产市场关系密切的税种，从短期来看，房产税的出台自然对房地产市场有着直接或间接的影响，能对高涨的房地产价格起到威慑作用。但从长期来看，影响房地产价格的主要因素在于供求关系和后市预期，遏制高房价不能寄希望于房产税“一剑封喉”，楼市调控仍需继续打“组合拳”。
“从收入分配的角度看，房产税的开征是十分有价值的，它体现了税收参与社会财富再分配的功能。”复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰近期表示。
中央财经大学税务学院副教授商萍指出，通过对面积大、价值高、套数多的个人住房征收房产税进行适当调节，可以一定程度上促使收入和财产的合理分配，缩小贫富差距。
此外，有人担心，房产税在充实地方政府“钱袋子”的同时，能否真正“取之于民、用之于民”?
拥有多套别墅的重庆商人熊英女士告诉记者：“对我家来说，一年多交10万元的税，还是可以承受的。我希望政府能每年公开房产税收支使用情况，使纳税人明明白白纳税。”
陈杰建议，应借房产税改革之机，推进地方财税制度的改革，建立公开透明的决策和监督机制，保证税收所得用于公共产品和公共服务的提供。
对此，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部有关负责人已经明确表示，房产税为地方税，试点征收的收入属地方财政收入。为充分体现调节收入分配的政策目标，改革试点征收的收入将用于保障性住房特别是廉租房和公共租赁住房建设等，以解决低收入家庭住房困难等民生问题。
连日来，关于沪、渝两市率先开征房产税的报道占据了众多媒体的头条，房产税最终脱离理论争辩，进入实质性的试点开征阶段。针对这一消息，市场的反应甚为激烈，褒贬声四起。如地产名人潘石屹提出“狼来”说，任志强抛出“昙花”论，社会各界也相继发出自己不同的声音。
上海和重庆1月28日起启动的对个人住房征收房产税的改革试点，沪渝各界人士对此呈现出复杂的反应。其中，既有对出手买房还是继续租房的踌躇，也有对房产税能否遏制高房价的担心，以及对税收使用情况和监督问题的关注。
楼市
进入新年以来，上海新房市场供应比去年12月份明显减少。据统计，1月份住宅市场有34个项目开盘，比去年12月份减少了47％。由于春节假期，中介门店的看房者明显减少。“国八条”和房产税新政的相继推出，其综合效应更被市场认为是近几年来最严厉。“国八条”、房产税、春节“三碰头”之下，这两天楼市更显冷清。
近几日，上海新房市场上仅有2个住宅项目开盘或加推，总计开盘套数约230套，比前一周末减少了54％。据沪上多家中介公司反映，目前买卖双方多数选择了观望，未采取任何动作，不少客户明确表示，将在春节以后看看市场反应再说。
开发商们也打算借“淡季”观望。据统计，2月份预计开盘量仅14个，环比减少36％，还有近20个楼盘称计划“春节后”上市，但具体时间未定。预计春节后楼市很难像往年一样及时回暖，3、4月份的开盘量不容乐观。
至本刊截稿时，上海网上房地产的统计数据显示，2月7日，上海一手房住宅成交量为零，全市仅预售各类商品房4套。自2月份以来，上海商品住宅共成交58套。
中介
上海中原地产某工作人员表示，限购、限贷、房产税等措施形成了合力，这两天门店生意比较冷清。一些较悲观的人士估计，预计春节后三个月内二手房成交量可能下降六七成之多，而房价短期内不会有明显松动。
他还介绍说，去年房租上涨幅度较大，比如普陀区中环线附近的住房租金上涨了15％－20％。房产税等措施实施后，由于成本转嫁、需求增加等原因，房租或将继续上涨，在春节后的一段时间里将尤为明显。
主要代理上海闵行区楼盘的程先生表示，新政出台后，卖家心态出现明显变化，并且各不相同。有的房东担心新政会让买家打退堂鼓，打算将委托房源的价格标低一点。而一些年前挂出房源的房东，由于购买住房不到五年，想到要交超过10万元的税，索性决定不卖房了。
不少中介表示，如今购房客在咨询房产信息时首先关注房产税情况，为避免缴税，很多购房户都放弃购买大户型高档商品房。尤其是一些囤积别墅的炒房客已经发布别墅出售信息，但是目前前去咨询的购房户寥寥无几。整个上海楼市陷入了观望状态，买家和卖家都打算等一阵再看。
投资客
若要论起房产税的征收问题，担忧者莫过于长线投资者和持多套物业的投资客。不少投资客对此表示忧心，担心房产税开征后收益受到明显的影响。
房产税改革启动后，投资需求无疑受到较大影响。已在重庆主城区购买了两套商品房的沈女士，原本打算今年再买一两套房。但当得知重庆要开征房产税的消息后，她开始犹豫了。“现在外地人在重庆炒房要交房产税，国家又出台了更为严厉的调控政策，投资房地产前景还不明确、目前风险很大，只能放弃在重庆买房了”。
不过，也有这样一种现象。一些投资者不认为房产税会造成很大冲击，因为需求市场太大了。“如果连产房税都无法应对，这物业也就不值得投资。”投资者王先生认为，最终的费用多数会转嫁出去，并或多或少反映在物业的价值了。
普通购房者
民众对于房产税的看法也有所不同，有的购房者认为这是遏制炒房、抑制房价的“妙法”，值得鼓励；有的则认为这是政府介入“争利地产”，会加大普通大众的购房压力，表示“不赞成”。
从乐观角度理解，一些市民表示：“表面上我们交了房产税，吃了亏，但实际受益的还是我们。因为这样会迫使很多有钱人放弃炒房，房价就会有所下降。”市民周女士说。
还有的市民认为征收房产税可以抑制房价。一旦投机炒房行为减少，房价下降，“交那么一点房产税还是有赚头的”，对征收房产税表示大力支持，称房产税政策“早就该出台!”然而，也有市民认为征收房产税可能会事与愿违，加大普通消费者的购房压力，影响购房计划，对房产税持怀疑的态度。
“现在房价已经高得很，出个首期、装修费已经很不容易。”从事印刷工作的小罗表示，如今国家刚刚把利息上调，房奴们正准备着每个月为了月供已勒紧了裤腰带之际，又要为房产税而烦恼。
专家观点
部分专家认为，作为一种与房地产市场关系密切的税种，从短期来看，房产税的出台自然对房地产市场有着直接或间接的影响，能对高涨的房地产价格起到威慑作用。但从长期来看，影响房地产价格的主要因素在于供求关系和后市预期，遏制高房价不能寄希望于房产税“一剑封喉”，楼市调控仍需继续打“组合拳”。
“从收入分配的角度看，房产税的开征是十分有价值的，它体现了税收参与社会财富再分配的功能。”复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰近期表示。
中央财经大学税务学院副教授商萍指出，通过对面积大、价值高、套数多的个人住房征收房产税进行适当调节，可以一定程度上促使收入和财产的合理分配，缩小贫富差距。
此外，有人担心，房产税在充实地方政府“钱袋子”的同时，能否真正“取之于民、用之于民”?
拥有多套别墅的重庆商人熊英女士告诉记者：“对我家来说，一年多交10万元的税，还是可以承受的。我希望政府能每年公开房产税收支使用情况，使纳税人明明白白纳税。”
陈杰建议，应借房产税改革之机，推进地方财税制度的改革，建立公开透明的决策和监督机制，保证税收所得用于公共产品和公共服务的提供。
对此，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部有关负责人已经明确表示，房产税为地方税，试点征收的收入属地方财政收入。为充分体现调节收入分配的政策目标，改革试点征收的收入将用于保障性住房特别是廉租房和公共租赁住房建设等，以解决低收入家庭住房困难等民生问题。