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摘要：有为数不少的建筑工程在交付使用后不久，即出现了不同程度的外墙渗漏水现象，降低了建筑物的安全性和耐久性。为了减少直至杜绝建筑物外墙渗漏问题的发生，本文在分析渗漏基础上，有针对性提出解决外墙渗漏的具体方法及措施，以供参考。
关键词：外墙渗漏 防渗漏 施工技术 预防措施
1.引言
外墙产生渗漏是砌体工程较常见的质量缺陷，尤其是现在大部分房屋建筑采用框架剪力墙结构，用轻质砌块作为填充外围护墙体，砌筑灰缝砂浆饱满度达不到要求，很容易出现渗漏现象。当雨季来临，高层住宅外墙渗漏水现象就特别严重，住户对渗漏水的投诉也多。当出现渗漏后严重影响到正常使用功能，但维修处理也比较困难，表现在渗水的部位明显清楚，但渗漏的源头很难判断确切，由于流经通道曲折复杂，返工后的效果不确定性也大。在质量回访中发现，随着室内装饰装修的高档化，因外墙渗漏所造成的损失及后果越来越严重，而且外墙渗漏水也会使结构材料损坏、墙体开裂，给结构的稳定带来隐患，同时高层住宅外墙渗漏维修较难，其费用也大；因此，分析建筑外墙渗漏水的原因并对施工过程控制极其重要。笔者结合工程施工及管理实践，对外墙砌体渗漏的原因及过程控制谈点体会。
2.建筑外墙渗漏的原因
2.1墙体的自身裂缝
（1）由于在剪力墙混凝土的浇筑过程中振捣不实，致使混凝土实体的密实度不够，从而形成渗漏通道。
（2）由于采用了墙、板同时浇筑的施工工艺，没有给墙体的混凝土留出足够的沉实时间，导致墙体沉实不够，出现沉实裂缝。
（3）在混凝土的养护中，只注重混凝土墙的浇水养护，而对外墙面的养护不够，尤其在炎热的夏天会导致墙体内外温差大而产生裂缝；另外，对墙体的养护持续时间不够，致使混凝土产生收缩裂缝。
2.2砌体结构造成的渗漏
墙体采用材料温度线膨胀系数不相同，构件及砌块之间的变形不能协调而引起墙体开 裂。比如钢筋砼构件的温度线膨胀系数比砖砌体要高出很多，即使在砼结构产生允许范围变形条件下，墙体也容易出现在墙与梁柱交界部位的纵横向有规律的裂缝，造成墙体产生裂缝的部位增加，产生渗漏的几率加大。
2.3门窗洞口处理及面砖粘贴造成的渗漏
砌筑时门窗洞口留洞过大，造成安装外框时周围空隙过大，框顶部难以用合适的材料固定，门窗框与洞口周围嵌塞不规范不密实，外墙窗框与洞口侧面连接处未预留出嵌柔韧性材料位置；面砖粘贴前未浸渍在水中充分湿润，表面粘结的浮尘影响到粘结效果，镶贴砂浆配合不当或不饱满，砂浆中不掺用砂纯水泥浆干缩性更大，粘结力偏小而产生空鼓；窗台未有排水坡度或倒坡存水问题；这些质量问题都会使雨水在渗透作用下向室内渗漏。
2.4施工过程中造成的渗漏
（1）材料本身不合格。砌块加工制作粗糙外观质量差，外形尺寸偏差超标，例如截面尺寸不一致，且缺棱少角较多；防水涂料，密封材料也存在质量问题等。
（2）砌筑砂浆和易性差。砂粒过粗或过细，且含土量过多，配合比例不当随意性大，搅拌时间太短，使砂浆收缩性增大且不均匀，在砌体缝中产生裂缝形成渗漏的通道。
（3）砌筑方法不规范。规定干砖不上墙，但用干砖砌筑，砖吸收砂浆中的水分，在位置未最后确定时砂浆已经干燥，水泥根本没有时间进行水化，砂浆的强度达不到设计要求，也不可能得到正常增长，离散性大强度低；砌体不用三一砌筑法，采用条砌法，使铺浆过长，铺浆厚薄不一，使水平灰缝不饱满，而竖向缝更是缺少砂浆；填充墙的顶端与梁底斜砌砖两端洞未能砍砖挤紧，填塞砂浆不密实等都是造成裂缝存在的可能。
2.5基层抹灰质量造成的渗漏
对砌筑墙体表面在抹灰前的处理要求多，但干时疏忽的也多，使污垢灰尘形成一道隔离膜影响到砂浆同基层的粘结效果及强度质量。由于墙面不平整基层抹灰厚薄不一，收缩量相差也大，使墙面收缩不同，而引起龟裂和空鼓严重。这也是裂缝形成渗漏的实际现状。
2.6施工组织管理不周而造成的渗漏
外墙脚手架眼及固定架杆孔洞末认真封堵，外抹灰末预埋分格缝条，用先抹灰再切缝的办法或分格缝设置位置、间距、宽深度不当；外墙施工中留下的模板穿墙螺杆孔、悬挑脚手架预留槽钢洞等预留洞孔，特别是剪力墙中的孔洞（用于穿拉杆），在封墙时不密实，产生缝隙；主体与安装分包专业配合不协调，造成安装时任意开槽凿洞，使该部位墙体在开槽洞口处留下渗漏的隐患。
3.建筑外墙防渗漏措施
3.1确保砌块填充墙的施工质量
（l）砌体的材料要求：对进场的砌块及其它原材料都按照规定的质量标准以及产品质量说明书进行验收。砌块进场时，应严格按照规范的要求进行堆放，并做好防雨措施；砌筑期间因气候比较干燥，砌筑前对砌块稍加洒水湿润，待表干后才上墙砌筑。
（2）砌体质量是外墙防水的先决条件，砌体的水平灰缝、竖缝砂浆饱满度对防止墙体裂缝和渗水至关重要，施工过程中，按现行GB50203--2011规定控制水平灰缝和竖向灰缝饱满度。采用揉压法砌筑，即一铲灰、一块砖、一揉压的操作法砌筑，并随时组织自检，确保砌块间有良好的粘结力，使砌体在外力影响下不会产生裂缝。
（3）砌筑砂浆配合比经试验确定，拌合时各种材料计量均要控制在允许范围内，砂浆采用机械搅拌，随拌随用，拌合时间自投料完算起不少于2min，拌好的砂浆都在初凝前使用完毕。
3.2外保温层的施工
（1）玻璃纤维网格布要选用质量好的，钢丝网应采用热镀锌的，布置时要充分的搭接长度，并做防腐处理。
（2）窗户周边及其角部集中部位应增设加强网，以分散其中应力。
（3）在结构变形缝处设置变形缝。
3.3外墙装饰面层的施工
（1）外墙抹灰前，应先做好基层处理，清除影响砂浆与墙面粘附力的松散物、浮尘和污物，并对墙面充分润湿，其含水率保持在10 ～15 %左右，以防止基层将抹灰层中的水分吸走而产生空鼓、开裂；有条件的可在抹灰前用水泥砂浆拉毛墙面，以加强结构层与砂浆的粘结效果；待稍干后检查墙面有无裂缝。抹灰完成后，应做好防雨防晒遮盖，应进行喷水养护。
（2）外墙装饰面砖镶贴前，应先清洗干净饰面块材，用水浸泡、晾干后再使用；应检查底灰空鼓裂缝，凡空鼓面积超过200 cm2，灰厚小于20 mm，收缩裂缝大于100 mm，深大于15 mm者均为渗漏隐患处，必须进行修补处理后，方可进行外墙饰面块料镶贴。
3.4加强自检，保障外墙不产生渗漏
工程竣交前，外墙防水效果自检最好采用连续淋水法，即用Φ20～25mm的水管开Φ2mm@100mm的小孔，在建筑物最高处连续淋水6h，观察内墙面和窗边，如发现渗漏，应及时返修，直至渗漏现象彻底解决。
4.结语
针对建筑外墙渗漏问题，在施工前，只要预先对建筑物的外墙渗漏问题进行认真的调研，分析了造成外墙渗漏的原因，有针对性地提出相应的预防及治理措施，从材料和半成品进场到施工操作等环节进行全程管理，严把工程质量关，外墙防渗漏是能够达到预期效果，得到有效治理的。
参考文献
[1]《砌体结构工程施工质量验收规范》（GB50203-2011）
[2] 曹丽君：对建筑外墙防渗漏施工技术措施的探讨[J].山西建筑，2009.35（12）
[3] 杨煦、刘超杰、年明：高层建筑外墙渗漏的原因及解决的技术措施[J].辽宁建材，2006（1）
关键词：外墙渗漏 防渗漏 施工技术 预防措施
1.引言
外墙产生渗漏是砌体工程较常见的质量缺陷，尤其是现在大部分房屋建筑采用框架剪力墙结构，用轻质砌块作为填充外围护墙体，砌筑灰缝砂浆饱满度达不到要求，很容易出现渗漏现象。当雨季来临，高层住宅外墙渗漏水现象就特别严重，住户对渗漏水的投诉也多。当出现渗漏后严重影响到正常使用功能，但维修处理也比较困难，表现在渗水的部位明显清楚，但渗漏的源头很难判断确切，由于流经通道曲折复杂，返工后的效果不确定性也大。在质量回访中发现，随着室内装饰装修的高档化，因外墙渗漏所造成的损失及后果越来越严重，而且外墙渗漏水也会使结构材料损坏、墙体开裂，给结构的稳定带来隐患，同时高层住宅外墙渗漏维修较难，其费用也大；因此，分析建筑外墙渗漏水的原因并对施工过程控制极其重要。笔者结合工程施工及管理实践，对外墙砌体渗漏的原因及过程控制谈点体会。
2.建筑外墙渗漏的原因
2.1墙体的自身裂缝
（1）由于在剪力墙混凝土的浇筑过程中振捣不实，致使混凝土实体的密实度不够，从而形成渗漏通道。
（2）由于采用了墙、板同时浇筑的施工工艺，没有给墙体的混凝土留出足够的沉实时间，导致墙体沉实不够，出现沉实裂缝。
（3）在混凝土的养护中，只注重混凝土墙的浇水养护，而对外墙面的养护不够，尤其在炎热的夏天会导致墙体内外温差大而产生裂缝；另外，对墙体的养护持续时间不够，致使混凝土产生收缩裂缝。
2.2砌体结构造成的渗漏
墙体采用材料温度线膨胀系数不相同，构件及砌块之间的变形不能协调而引起墙体开 裂。比如钢筋砼构件的温度线膨胀系数比砖砌体要高出很多，即使在砼结构产生允许范围变形条件下，墙体也容易出现在墙与梁柱交界部位的纵横向有规律的裂缝，造成墙体产生裂缝的部位增加，产生渗漏的几率加大。
2.3门窗洞口处理及面砖粘贴造成的渗漏
砌筑时门窗洞口留洞过大，造成安装外框时周围空隙过大，框顶部难以用合适的材料固定，门窗框与洞口周围嵌塞不规范不密实，外墙窗框与洞口侧面连接处未预留出嵌柔韧性材料位置；面砖粘贴前未浸渍在水中充分湿润，表面粘结的浮尘影响到粘结效果，镶贴砂浆配合不当或不饱满，砂浆中不掺用砂纯水泥浆干缩性更大，粘结力偏小而产生空鼓；窗台未有排水坡度或倒坡存水问题；这些质量问题都会使雨水在渗透作用下向室内渗漏。
2.4施工过程中造成的渗漏
（1）材料本身不合格。砌块加工制作粗糙外观质量差，外形尺寸偏差超标，例如截面尺寸不一致，且缺棱少角较多；防水涂料，密封材料也存在质量问题等。
（2）砌筑砂浆和易性差。砂粒过粗或过细，且含土量过多，配合比例不当随意性大，搅拌时间太短，使砂浆收缩性增大且不均匀，在砌体缝中产生裂缝形成渗漏的通道。
（3）砌筑方法不规范。规定干砖不上墙，但用干砖砌筑，砖吸收砂浆中的水分，在位置未最后确定时砂浆已经干燥，水泥根本没有时间进行水化，砂浆的强度达不到设计要求，也不可能得到正常增长，离散性大强度低；砌体不用三一砌筑法，采用条砌法，使铺浆过长，铺浆厚薄不一，使水平灰缝不饱满，而竖向缝更是缺少砂浆；填充墙的顶端与梁底斜砌砖两端洞未能砍砖挤紧，填塞砂浆不密实等都是造成裂缝存在的可能。
2.5基层抹灰质量造成的渗漏
对砌筑墙体表面在抹灰前的处理要求多，但干时疏忽的也多，使污垢灰尘形成一道隔离膜影响到砂浆同基层的粘结效果及强度质量。由于墙面不平整基层抹灰厚薄不一，收缩量相差也大，使墙面收缩不同，而引起龟裂和空鼓严重。这也是裂缝形成渗漏的实际现状。
2.6施工组织管理不周而造成的渗漏
外墙脚手架眼及固定架杆孔洞末认真封堵，外抹灰末预埋分格缝条，用先抹灰再切缝的办法或分格缝设置位置、间距、宽深度不当；外墙施工中留下的模板穿墙螺杆孔、悬挑脚手架预留槽钢洞等预留洞孔，特别是剪力墙中的孔洞（用于穿拉杆），在封墙时不密实，产生缝隙；主体与安装分包专业配合不协调，造成安装时任意开槽凿洞，使该部位墙体在开槽洞口处留下渗漏的隐患。
3.建筑外墙防渗漏措施
3.1确保砌块填充墙的施工质量
（l）砌体的材料要求：对进场的砌块及其它原材料都按照规定的质量标准以及产品质量说明书进行验收。砌块进场时，应严格按照规范的要求进行堆放，并做好防雨措施；砌筑期间因气候比较干燥，砌筑前对砌块稍加洒水湿润，待表干后才上墙砌筑。
（2）砌体质量是外墙防水的先决条件，砌体的水平灰缝、竖缝砂浆饱满度对防止墙体裂缝和渗水至关重要，施工过程中，按现行GB50203--2011规定控制水平灰缝和竖向灰缝饱满度。采用揉压法砌筑，即一铲灰、一块砖、一揉压的操作法砌筑，并随时组织自检，确保砌块间有良好的粘结力，使砌体在外力影响下不会产生裂缝。
（3）砌筑砂浆配合比经试验确定，拌合时各种材料计量均要控制在允许范围内，砂浆采用机械搅拌，随拌随用，拌合时间自投料完算起不少于2min，拌好的砂浆都在初凝前使用完毕。
3.2外保温层的施工
（1）玻璃纤维网格布要选用质量好的，钢丝网应采用热镀锌的，布置时要充分的搭接长度，并做防腐处理。
（2）窗户周边及其角部集中部位应增设加强网，以分散其中应力。
（3）在结构变形缝处设置变形缝。
3.3外墙装饰面层的施工
（1）外墙抹灰前，应先做好基层处理，清除影响砂浆与墙面粘附力的松散物、浮尘和污物，并对墙面充分润湿，其含水率保持在10 ～15 %左右，以防止基层将抹灰层中的水分吸走而产生空鼓、开裂；有条件的可在抹灰前用水泥砂浆拉毛墙面，以加强结构层与砂浆的粘结效果；待稍干后检查墙面有无裂缝。抹灰完成后，应做好防雨防晒遮盖，应进行喷水养护。
（2）外墙装饰面砖镶贴前，应先清洗干净饰面块材，用水浸泡、晾干后再使用；应检查底灰空鼓裂缝，凡空鼓面积超过200 cm2，灰厚小于20 mm，收缩裂缝大于100 mm，深大于15 mm者均为渗漏隐患处，必须进行修补处理后，方可进行外墙饰面块料镶贴。
3.4加强自检，保障外墙不产生渗漏
工程竣交前，外墙防水效果自检最好采用连续淋水法，即用Φ20～25mm的水管开Φ2mm@100mm的小孔，在建筑物最高处连续淋水6h，观察内墙面和窗边，如发现渗漏，应及时返修，直至渗漏现象彻底解决。
4.结语
针对建筑外墙渗漏问题，在施工前，只要预先对建筑物的外墙渗漏问题进行认真的调研，分析了造成外墙渗漏的原因，有针对性地提出相应的预防及治理措施，从材料和半成品进场到施工操作等环节进行全程管理，严把工程质量关，外墙防渗漏是能够达到预期效果，得到有效治理的。
参考文献
[1]《砌体结构工程施工质量验收规范》（GB50203-2011）
[2] 曹丽君：对建筑外墙防渗漏施工技术措施的探讨[J].山西建筑，2009.35（12）
[3] 杨煦、刘超杰、年明：高层建筑外墙渗漏的原因及解决的技术措施[J].辽宁建材，2006（1）