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我国房地产价格上涨既有房地产本身的行业禀性，即“泡沫易生行业”，又有行业以外的多重致因。只有超越房地产价格和房地产金融本身，分析其外生性因素以及多重致因间的内在传递机制，才能找到导致我国房地产价格上涨的深层原因及其特有属性。个人收入的“二元结构”和迁移收益的“二元结构”是导致房地产市场价格上涨的核心逻辑。