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房地产作为一个很特殊的产品在市场上流通，房地产一般由开发商开发，流通角色是代理商，房地产产品在流通过程中经过的价值链并不多，但价值链对产品的增值战略是非常重要的，要从各种开发维度对产品进行增值。本文用物流学上供应链和价值链的知识，以需求的七层次模型为动力构造房地产需求模型。这可以给开发商一个特定的管理工具对即将销售的房产进行分析。