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特征价格模型是一种广泛应用于异质商品价格构成的分析工具。以往采用逐步回归分析的方法由于特征变量间的不确定性导致变量间存在线性相关，致使一些影响特征价格的难以进入特征价格模型。本文利用主成分分析法，将特征变量转换成相互独立的主成分变量作为模型构建的基础，再通过主成分变量与特征变量的关系，最终确定写字楼特征价格模型。从而最大限度的保留特征变量对特征价格的解释力。