面对2009年下半年全国房地产价格、特别是一线城市房地产价格大幅上涨的情况，国务院表态维稳房价以及抑制投资投机，一瞬间房地产空头似乎终于有了抬头之日，房地产泡沫要破灭的声音再度响起。
　　但房地产不是一个简单的商品，他拥有消费品和资产双重特性，所以对于房地产市场价格和未来走势需要一个理性的分析，要回归到供求关系的根本层面。笔者认为房地产市场价格将进入滞涨阶段，而不是瞬间性的泡沫破灭。
　　
　　指标凸现投机气氛重
　　
　　据美联物业北京市场研究部调查显示，11月来北京的楼市租售比再创记录首次突破了1：500，达到了1：546，部分区域甚至达到了1：700。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1：300～1：200。
　　美联物业在京沪深三地各取样2000购房者需求的分析显示：北京市场目前投资比例首次出现了超过上海的现象。在北京的调查中显示62％的登记购房者表示如果手上若有剩余资金，房产将是首选投资目标。
　　北京在2009年商品房均价上涨幅度已经超过60％，而深圳等地也纷纷超过这一涨幅。统一按照上涨幅度已经分别达到了50％以上这一低估的房价涨幅计算：三城市房价的涨幅都超过了GDP的5倍。其中上海超过7倍左右，而北京与深圳在5倍左右。
　　从租售比和房价收入比数据显示，我国房地产作为资产的投资价值在降低，以目前的价格来看投资回报率明显很低，当然这两个数据大幅偏离国际标准数据的原因也包括我国人均收入水平大大低于国外发达国家人均收入水平。
　　在投资回报率明显很低的情况下，投资比例依然大于50％，并继续上升。并且房价涨幅远超GDP涨幅说明我国房地产市场已经进入到非理性投机过程中，可以说中国房地产市场已经进入风险阶段。房地产市场存在明显泡沫。
　　
　　供需双方将达到平衡
　　
　　首先我们看一下09年我国房地产市场目前的情况。
　　从2009年10月份国房景气指数来看，国房景气指数继续小幅上涨，由上个月的101.08上升到本月的102.03，连续三个月位于其他指数之上。在其他分类指数方面，开发投资指数由上个月的100.01上涨至本月的100.49，开发指数连续两个月回升至100以上。
　　资金来源指数加速上升至109.07，已经超过07年的高点，显示市场资金活跃。购置土地指数持续小幅度上升至94.59。
　　从全国商品房销售金额和销售面积同比增长率来看，近期房价急拉升的主要原因是供需关系出现了矛盾，我们先不考虑需求资金的来源，从数据显示目前房地产市场需求旺盛。
　　在从国房地产开发投资指数来看，预计2010年我国房地产供应情况将会继续好转，这将从根本上抑制房价过快上涨，无论是哪方面，或者是出于哪方面原因的需求资金都将有空间得以满足，当供求平衡后，市场多余资金将出现观望气氛，抢购情况将消失。
　　在供需双方达到均衡的过程中，房地产开发商由于今年房地产销售情况很好，预计资金链不会出现太大问题，不会急于降价销售，均衡情况将保持一段时间。
　　
　　政府开始干预房地产市场价格
　　
　　房地产价格的过快上涨以及热钱的持续流入让政府感觉到了危险。
　　2009年12月9号，国务院常务会议决定，二手房转让营业税优惠政策终止，征免时限由2年恢复到5年。优惠政策的调整将导致二手房市场交易量下降，包括投机性交易。对于市场来说，需求减少，投机性的需求也减少，供求关系将有一定的平衡，有利于抑制房价过快上涨。
　　2009年12月14号，国务院常务会议决定，为保持房地产市场的平稳健康发展，会议要求，按照稳定完善政策、增加有效供给、加强市场监管、完善相关制度的原则，继续综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控。
　　政府已经将控制房地产价格上涨的政策落实到实处，并且在信贷政策上大有驱赶热钱投机的用意，随着美元开始反弹，美国经济逐渐好转，热钱热情将大幅褪去，供需矛盾将逐步化解，而且政府不支持房价上涨的举动也将从心里层面上抑制投机。届时廉价房的大面积出炉将直接增加低价成品房供应，这将直接影响到房地产均衡价格。
　　根据目前市场经济形势，笔者认为2010年房地产市场供求关系将逐步平衡，房地产市场将出现均衡价格，届时房地产市场价格将在一段时间内保持滞涨，市场将构筑一个房地产价格的空中花园。