中图分类号：TV523文献标识码： A 文章編号：
　　近年来，中国的城市化进场加速，经济、社会、环境之间的矛盾日益尖锐，建立生态良性循环的人类居住模式，成为解决当今城市发展的必然趋势。项目位于滨海新区的中新天津生态城，具有天时地利的优势，它不是一个独立的地产项目或一个社区，而是建造一座宜人宜居的生态之城，其全新的发展理念，广阔的发展前景，形成滨海新区地产板块中的旗舰。美林园商品房住宅项目凭借绿色规划、绿色环境、绿色建筑、绿色能源等自己独特的设计理念，在这场地产盛宴中赢得自己的一席之地。
　　美林园商品住宅精装修工程位于中新天津生态城区域内，东至中天大道，南至中生大道，北侧与西侧均至慢性系统道路，总占地面积约77429m2，地上建筑面积约13.91万m2，绿地率为30.5%的住宅建筑。该项目一期分为1—9#楼，二期分为10—21#楼均为精装修工程标准交房。
　　施工技术方案
　　
　　
　　施工程序要在保证工期的前提下，在总体上实现施工的连续性和均衡性，讲究施工流程和工艺流程，确保施工质量，降低工程成本。美林园精装修工程要求高，工期短，各个工种、各个工序间关系密切，间隔周期短，要求交叉配合等基本特点。
　　重点与难点施工措施
　　测量放线：应高度重视，一定要准确、完备，避免出现漏点或马虎大意出现的失误，放线工程中应有完备的记录，并有测量人员前期负责。
　　收口问题：是装饰施工中的细节问题，常常出现的问题如尺寸错误、收口不顺畅、收口线条与饰面出现色差、收口节点与设计不符等，要求专业技术水平较高的人员负责收口，确保准确性。
　　轻型轻钢龙骨石膏板天花施工：首先是施工控制线要精确；四周靠墙部位吊顶龙骨要固定准确牢固；其次是结构骨架吊顶施工要准确到位，吊接牢固；面板封接安装时板与板的拼接要错缝，不能形成通缝；板面铺贴优质纱布或的确良布；底层批灰要薄且均匀，打磨后以滚筒刷底油漆后，再次找补打磨，面层以滚涂为主。
　　木门安装施工：防止出现门框边固定不牢或收口不好造成抹灰、腻子开裂的问题；安装门窗时注意门窗的整体竖直，防止因合页不平、合页槽深浅不一、螺丝松动等造成门扇关不严的问题；门框安装完毕后，门框用3mm夹板进行整体保护，为防止涂料施工 门框造成污染，在门框上贴胶带纸，涂料施工完毕后再揭除。
　　墙地砖施工中的问题及解决方法：根据瓷砖规格和现场实际尺寸绘制排砖土，排砖时要考虑整砖效果，按排砖图施工，总包、监理单位再实际认定；机电管线的就位、甩头应做在粘贴砖之前，墙面弹线后调整线盒位置，保证插座、开关的边线与砖缝平齐，要求在弹线后，调整线盒和面板灯到位后，再粘贴面砖；卫生间内浴缸四周排砖符合整砖要求，管径检修口位于整砖位置上，地砖、墙砖如规格相同必须墙、地通缝；地面防止出现泛水过小或局部倒坡的问题，机电安装地漏时标高要正确，并在抹找平层时先抹好放射性的筋，按规矩施工；防止空鼓，严格按工艺顺序操作。
　　材料及产品保护：对入场的工程材料要采取保护措施，以保证期在使用前满足施工要求，对已完成的分项工程采取一些特殊保护措施，使其在交工验收前满足合同要求。
　　三、对可能出现的质量通病的预防、纠正措施
　　
　　
　　四、工程质量要求
　　（1）产品质量：
　　 A、使用性：要求装饰效果良好，使用方便；
　　 B、可靠性：要求结构安全可靠，强度、稳定、抗震等性能符合有关技术标准的规定；
　　 C、耐久性：在物理、化学作用下可安全使用到规定年限；
　　 D、经济性：工程造价低、建造周期短、使用维修费低等；
　　 E、美观：装饰造型合理、美观、新颖、大方、并与建筑环境协调；
　　 F、安全性：主要指施工方便和使用安全；
　　（2）工作质量：
　　 A、生产过程中的工作质量：指设计、施工过程中的技术业务及后勤管理等工作质量；
　　 B、服务质量：指工程交工后的质量回访和维修服务等。
　　普及精装修房是时代的进步和现代生活的要求，是体现住宅内在品质非常重要的内容，而粗装修会引起居民之间的干扰和纠纷，带来环境的污染、居住环境的健康性和安全性等一系列问题，精装修才是现代建筑性能的重要表现。