【摘 要】
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一、房地产交易税调控的机理与不足新出台的国五条中,对出售自有住房按规定应征收个人所得税。即通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,依法应按转让价与原价值
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一、房地产交易税调控的机理与不足新出台的国五条中,对出售自有住房按规定应征收个人所得税。即通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,依法应按转让价与原价值价差的20%计征所得税。很显然的是,这项政策的出台,直接调控的目标是二手房市场,作用的对象是存量房拥有者和拟购买者,其政策效果是增加了二手房源进入市场的交易成本。这样既冲击了手头拥有大量房产的炒房团,同时也导致了仅有一套住房寻求改善型住房者的迷茫,在房主转嫁交易成本的背景下,要么直接推高二手房价,要么将刚性需求挤压到新开楼盘而推高一手房价。
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