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随着城市化的发展，我国的各种小区在城市拔地而起。小区中的三大组织即居民委员会（以下简称居委会）、业主委员会（以下简称业委会）、物业管理公司（以下简称物业公司）和一大群体——业主之间所存在的各种关系问题相互交织，使得小区型社区治理问题日益突出并成为城市基层社会治理的焦点。本文对我国小区型社区治理中的主要关系问题展开分析，提出建构以社区服务站取代原居委会新三大组织和一大群体合作路径下的小区治理模式，以求促进我国城市基层社会治理的发展与完善。