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摘要：城市化进程的不断加快使得城镇周围的农村不断地进入城市化时代，城市化的过程中农转居拆迁安置始终是一个备受关注的话题，这一话题被关注一方面是给予农民补偿的公平公正方面，另一方面则是按住方住宅小区的规划问题。农转居拆迁后大量的农民需要被安置而安置房的住宅小区的规划是否合理则直接影响到农民未来生活的质量因此是十分关键的。我国目前很多地方的安置住宅小区的规划方面存在诸多问题，导致农转居的农民们的居住条件较差甚至根本无法居住，这对于社会和谐与稳定有着极为不利地影响。本文将对农转居拆迁安置房住宅小区的规划进行深入研究和具体分析，从而促进农转居拆迁安置住宅小区规划的合理性与科学性。
关键词：农转居；拆迁；安置房；住宅小区；规划
我国的城市化进程始终没有停止，而城市化进程当中安置农民问题是一项涉及到国计民生的重大问题。其中对农转居农民的拆迁安置是最为关键的。目前我国大部分农转居都会建立统一集中安置房住宅小区，这些安置房住宅小区是未来农民生活居住之所因此小区的规划是否足够科学合理则显得尤为重要。农转居拆迁安置房住宅小区规划是一项较为复杂的工作其涉及到了许多不同专业的内容。今天笔者就来和大家谈一谈关于农转居拆迁安置房住宅小区的规划问题。
1、农转居拆迁安置房规划存在的问题
目前我国的农转居安置房住宅小区规划还存在着很多问题这些问题主要集中在同一規划的缺乏以及建筑布局的凌乱和参差不齐方面，大部分的农转居住宅小区没有统一的规划而是阶段性地建设一片有一篇的住宅，缺乏科学合理的统一布局，导致大部分小区的道路曲折，新楼与老楼交错，建筑风格也不一而足相差甚远。大部分安置类小区在室外环境设计方面都没有投入太多的精力设计而是德国且过因此室外环境大部分都较差。并且小区内的缺乏各类公共设施例如垃圾桶、座椅、健身器材等几乎很少能在农转居拆迁安置小区中见到，而绿化方面也很少有人管理导致溪流被污染且草木杂乱混生。区域内企业占地多，产业档次低，且与农居混杂在一起，所产生的环境污染对农民生活影响很大，经常是“晴天一身灰，雨天一身泥”，当地广大老百姓对建设安置房，改善居住环境的愿望很强烈。
2、农转居拆迁安置房小区规划的思考
首先如果想要真正建设好农转居拆迁安置居住小区，就必须在安置房小区的规划方面下功夫，要先总结目前已经建设好的安置房小区的经验，总结其中的优点并且吸取其经验教训。在小区规划的过程中第一先要结合农民自身的生活习惯以及地域特点和当地的自然环境，来进行规划并且应当有自身的特色和预见性，要立足当下着眼未来，对小区进行规划时要留有足够的发展空间。下面我们就来具体谈一谈这一话题。
2.1 小区规划布局必须具有合理性和科学性
住宅小区应当有一条安全便捷的交通道路，这条道路一方面是方便居民的进出另一方面也需要满足在突发情况下消防以及医疗的需求。有的小区因为机动车与行人混行，致使很多居民的饭后散步存在安全隐患，而健康的前提是安全，安全没有保障，健康也就成了奢望。建议机动车从小区门口进入地下，居民在地下停车场可直接乘电梯到居室，这样避免了车辆对住宅区域的干扰，还可以起到减少空气污染、噪声干扰的效果。
2.2 完善的配套设施
安置房居住小区需要较为完善的配套设施从而方便居民的生活，这些配套设施应当根据城市的相关配套设施进行规划和设计同时结合当地农村的生活习惯进行一定的添加和改动，要按照城市小区规划中一样让安置房小区拥有独立的物业管理公共用房以及社区配套用房。另一方面，对村民比较关注的热点问题加以整理、研究，进行了合理地配置。比如在车位的问题上，充分挖掘地下空间来建设地下停车库，规划出足够的停车位，为未来发展留有余地。这方面的经验教训是深刻的。如10 年前建设的一批试点小区，有不少因为对停车位考虑不足，现在已跟不上发展，出现了严重的车“满”为患，从而失去了昔日的光辉。住宅小区规划对停车位数的把握必须按照当地政府要求和发展趋势留足数量，一次规划到位，以免造成“先天”不足。除此之外，诸如各类健身设施也应当配套齐全，从而保证小区内的居民能够有一个活动锻炼的场所，而相关的水电费催缴单粘贴处、牛奶箱、公共座椅等也应当进行配备，从而完善整个安置房小区的公共设施。
2.3 对小区户型进行个性化设计
对安置房住宅小区进行户型设计时应当充分考虑居民的特点，农转居的居民其由于大部分都长时间生活在农村的平房当中，或许在水电方面并不是特别方方便，也不注重房屋的装修但是大部分农村居民的住宅面积都较大，且有着储存旧物的习惯。因此在设计户型时应当充分考虑到这些因素在户型中加入仓库、飘窗等设计从而满足居民的个性需求。例如可以根据不同的需求设计。一类是以村民自住为主的舒适型，主要是100 m2 以上的大户型；一类
是以出租或出售为主的经济型，主要是介于60 m2～90 m2 之间的中小户型。户型内部平面布局应具有较好的舒适性、方便性、安全性。对村民自住为主的大户型设计，我们特别强调，房间需全明布置，建筑物朝向上尽量采用南北向的宽典设计，从而保证建筑物的采光和夏季的通风，形成舒适节能的室内环境。
2.4 小区环境的可持续性
对农转居拆迁安置房住宅小区规划时不仅需要考虑到环境的优美与整洁问题，还要考虑到一个持续性问题。不能贪图美观感而建设大量华而不实并不易于维护的设施，也不能种植过多生长条件苛刻的植物，应当考虑到居民的生活水平以及其未来物业费的承担能力，尽可能地用物美价廉的设施以及植物来优化室外环境。这样可以保证物业管理的低成本运营避免由于物业维护成本过高而导致物业费增长造成居民无法缴纳或者不愿缴纳的情况。设计中还需十分注重小环境的营造，如住宅楼首层架空设置绿化空间，种植喜阴的矮科植物和花卉，同时结合小区居民休息、健身等情况，考虑一些休闲小品，使小区居民一出家门就可以融入到自然生态园林景观之中。
3、结束语
农转居拆迁安置房住宅小区规划是一个极为重要的问题，其直接影响到了居民的生活质量以及幸福指数，同时也会影响到我国城市化建设的脚步，因此在进行农转居拆迁安置房住宅小区规划时务必要以认真负责的态度、高瞻远瞩的光来进行规划设计从而确保规划的正确性和保证居民的居住舒适度。
参考文献：
[1] 田海宁. 汉中艺苑小区规划设计分析[J] . 山西建筑，2009 ，35 （1） ：69270.
[2] 李湘.浅析现代小区规划设计内容[J].城市地理.2016（04）.
[3] 王向平.关于住宅小区规划设计实施影响因素的探讨[J].山西建筑.2014（06）
关键词：农转居；拆迁；安置房；住宅小区；规划
我国的城市化进程始终没有停止，而城市化进程当中安置农民问题是一项涉及到国计民生的重大问题。其中对农转居农民的拆迁安置是最为关键的。目前我国大部分农转居都会建立统一集中安置房住宅小区，这些安置房住宅小区是未来农民生活居住之所因此小区的规划是否足够科学合理则显得尤为重要。农转居拆迁安置房住宅小区规划是一项较为复杂的工作其涉及到了许多不同专业的内容。今天笔者就来和大家谈一谈关于农转居拆迁安置房住宅小区的规划问题。
1、农转居拆迁安置房规划存在的问题
目前我国的农转居安置房住宅小区规划还存在着很多问题这些问题主要集中在同一規划的缺乏以及建筑布局的凌乱和参差不齐方面，大部分的农转居住宅小区没有统一的规划而是阶段性地建设一片有一篇的住宅，缺乏科学合理的统一布局，导致大部分小区的道路曲折，新楼与老楼交错，建筑风格也不一而足相差甚远。大部分安置类小区在室外环境设计方面都没有投入太多的精力设计而是德国且过因此室外环境大部分都较差。并且小区内的缺乏各类公共设施例如垃圾桶、座椅、健身器材等几乎很少能在农转居拆迁安置小区中见到，而绿化方面也很少有人管理导致溪流被污染且草木杂乱混生。区域内企业占地多，产业档次低，且与农居混杂在一起，所产生的环境污染对农民生活影响很大，经常是“晴天一身灰，雨天一身泥”，当地广大老百姓对建设安置房，改善居住环境的愿望很强烈。
2、农转居拆迁安置房小区规划的思考
首先如果想要真正建设好农转居拆迁安置居住小区，就必须在安置房小区的规划方面下功夫，要先总结目前已经建设好的安置房小区的经验，总结其中的优点并且吸取其经验教训。在小区规划的过程中第一先要结合农民自身的生活习惯以及地域特点和当地的自然环境，来进行规划并且应当有自身的特色和预见性，要立足当下着眼未来，对小区进行规划时要留有足够的发展空间。下面我们就来具体谈一谈这一话题。
2.1 小区规划布局必须具有合理性和科学性
住宅小区应当有一条安全便捷的交通道路，这条道路一方面是方便居民的进出另一方面也需要满足在突发情况下消防以及医疗的需求。有的小区因为机动车与行人混行，致使很多居民的饭后散步存在安全隐患，而健康的前提是安全，安全没有保障，健康也就成了奢望。建议机动车从小区门口进入地下，居民在地下停车场可直接乘电梯到居室，这样避免了车辆对住宅区域的干扰，还可以起到减少空气污染、噪声干扰的效果。
2.2 完善的配套设施
安置房居住小区需要较为完善的配套设施从而方便居民的生活，这些配套设施应当根据城市的相关配套设施进行规划和设计同时结合当地农村的生活习惯进行一定的添加和改动，要按照城市小区规划中一样让安置房小区拥有独立的物业管理公共用房以及社区配套用房。另一方面，对村民比较关注的热点问题加以整理、研究，进行了合理地配置。比如在车位的问题上，充分挖掘地下空间来建设地下停车库，规划出足够的停车位，为未来发展留有余地。这方面的经验教训是深刻的。如10 年前建设的一批试点小区，有不少因为对停车位考虑不足，现在已跟不上发展，出现了严重的车“满”为患，从而失去了昔日的光辉。住宅小区规划对停车位数的把握必须按照当地政府要求和发展趋势留足数量，一次规划到位，以免造成“先天”不足。除此之外，诸如各类健身设施也应当配套齐全，从而保证小区内的居民能够有一个活动锻炼的场所，而相关的水电费催缴单粘贴处、牛奶箱、公共座椅等也应当进行配备，从而完善整个安置房小区的公共设施。
2.3 对小区户型进行个性化设计
对安置房住宅小区进行户型设计时应当充分考虑居民的特点，农转居的居民其由于大部分都长时间生活在农村的平房当中，或许在水电方面并不是特别方方便，也不注重房屋的装修但是大部分农村居民的住宅面积都较大，且有着储存旧物的习惯。因此在设计户型时应当充分考虑到这些因素在户型中加入仓库、飘窗等设计从而满足居民的个性需求。例如可以根据不同的需求设计。一类是以村民自住为主的舒适型，主要是100 m2 以上的大户型；一类
是以出租或出售为主的经济型，主要是介于60 m2～90 m2 之间的中小户型。户型内部平面布局应具有较好的舒适性、方便性、安全性。对村民自住为主的大户型设计，我们特别强调，房间需全明布置，建筑物朝向上尽量采用南北向的宽典设计，从而保证建筑物的采光和夏季的通风，形成舒适节能的室内环境。
2.4 小区环境的可持续性
对农转居拆迁安置房住宅小区规划时不仅需要考虑到环境的优美与整洁问题，还要考虑到一个持续性问题。不能贪图美观感而建设大量华而不实并不易于维护的设施，也不能种植过多生长条件苛刻的植物，应当考虑到居民的生活水平以及其未来物业费的承担能力，尽可能地用物美价廉的设施以及植物来优化室外环境。这样可以保证物业管理的低成本运营避免由于物业维护成本过高而导致物业费增长造成居民无法缴纳或者不愿缴纳的情况。设计中还需十分注重小环境的营造，如住宅楼首层架空设置绿化空间，种植喜阴的矮科植物和花卉，同时结合小区居民休息、健身等情况，考虑一些休闲小品，使小区居民一出家门就可以融入到自然生态园林景观之中。
3、结束语
农转居拆迁安置房住宅小区规划是一个极为重要的问题，其直接影响到了居民的生活质量以及幸福指数，同时也会影响到我国城市化建设的脚步，因此在进行农转居拆迁安置房住宅小区规划时务必要以认真负责的态度、高瞻远瞩的光来进行规划设计从而确保规划的正确性和保证居民的居住舒适度。
参考文献：
[1] 田海宁. 汉中艺苑小区规划设计分析[J] . 山西建筑，2009 ，35 （1） ：69270.
[2] 李湘.浅析现代小区规划设计内容[J].城市地理.2016（04）.
[3] 王向平.关于住宅小区规划设计实施影响因素的探讨[J].山西建筑.2014（06）