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<正>在目前所能见到的住宅价格的研究中,有关影响价格的住宅质量研究和居住区“硬”环境的研究较多,而居住区“软”环境的研究较少。按照效用价值理论,价格是由边际效用所决定的并受供求关系的影响。许多估价方法都是基于这一理论建立和衍生的。构成居住区“软”环境的各项因素对住宅的效用和供求关系有着不同程度的影响,这就必然直接或间接地影响着住宅的价格。因此,对影响住宅价格的“软”环境进行分析和探讨是十分必要的。 一、构成住宅“软”环境的各