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摘要：近些年，国内百姓生活质量的逐步提高，相应对房屋建筑产品的要求也日益增多。然而，在实际的房建施工、使用中，受高温、生产水平、后期维护等多种因素影响，实体房建项目的外墙结构极易出现质量病害，以至于渗漏现象的发生、业主投诉的增多。本文就房屋建筑工程外墙渗漏的预防处理作简要的分析、探讨。
关键词：房屋建筑；外墙渗漏；成因分析；预防处理
Abstract: in recent years, the quality of life in people gradually improve, corresponding to the housing construction of product requirements are increasing. However, in the actual construction, use the fittest, by high temperature, production level and maintenance and later the influence of various factors, endowed the outer walls of the project entity structure appear easily quality disease, so that the occurrence of leakage phenomenon, owner of the complaints increase. This paper wall of the leakage of housing construction project prevention treatment made the brief analysis and discussion.
Keywords: housing construction; Leakage of exterior; Cause analysis; Prevention treatment
中图分类号：TV697.3+2文献标识码：A文章编号：
就我国工程建设行业的技术水平、发展现状来看，国内多数房屋建筑项目的设计与施工所采用的是框架结构体系，由此即决定了实体建筑物的外围结构由粉煤灰砌块、泡沫混凝土砌块等建材组成，而由于这些材料在膨胀系数、收缩率等多个方面存在一定的差异，在环境、气温等外部因素的影响下，房屋建筑的外墙面极易出现龟裂等质量病害。对此，虽然可依据我国有关规范，通过在浆料中掺加防水剂并布设铁丝网能够起到一定的防治作用，但却无法从根本上解决由施工、设计等因素所引起的外墙开裂问题，以至于渗漏现象时有发生。
一、外墙预留孔施工质量问题
（一）渗漏成因：
在具体实施房屋建筑项目的施工中，外墙表面上均需要布置一些预留孔，如果没有严格依据设计方案与有关规范进行布孔，将直接损坏、影响外墙整体质量，或是在相关的结构、部位以及工序完成后，没能及时封堵孔洞或密封不严，也将引起渗漏现象。
（二）预防处理措施：
对于由预留孔洞所引起的外墙渗漏，在前期施工中应进一步完善、规范具体的施工方法与工艺，最大限度的减少布孔数量。与此同时，在彻底清理干净孔内杂质后，应用清水润湿，而二次堵砌、填塞则应采用防水砂浆材料、半砖，待孔洞内部注浆趋于饱满后，选用1：3的防水砂浆，将其涂抹至孔洞表面加以封堵，最后只有通过有关人员的质量审核、检验后，才可继续进行其他工序的操作，否则必须予以返工。
二、填充墙与梁柱衔接位置的开裂
（一）渗漏成因：
目前，国内绝大多数的房屋建筑，均是由填充墙、砼结构梁柱组成的框架体系，由于水泥砼材料的配制、运输、使用极易受温度变化影响，从而导致实体建筑的填充墙与梁、柱的衔接位置发生开裂。
（二）预防处理措施：
对于由温差变化所引起的结构开裂问题，首先需要针对填充墙与梁、柱衔接位置上的龟裂，以人工操作的方式凿出其打底层，并根据裂缝的走向、规模，选择、铺设相应的钢丝网片，最后采用M15水泥砂浆，以分层分次的形式将处理面抹实，同时着重加强后期施工中的养护。此外，对于外墙窗口下方的竖向、八字裂缝，可针对房屋建筑的顶层窗台，分别以钢筋砼窗台压顶、加通长配筋的形式进行施工、处理，以此提高结构刚度。
三、砌体施工中的操作、质量问题
（一）渗漏成因：
一些房屋建筑的外墙渗漏，在一定程度上是由于砌体结构的生产操作不够规范而造成的，例如具体的砌筑部位存有漏浆现象、竖缝中的砂浆不够饱满，从而直接造成砌体结构的整体性、密封性不足，而砂浆材料本身的强度、粘稠度，也将影响到砌体砖与砂浆材料的粘合度，大幅降低了砌体结构的刚度，以至于墙体裂缝的产生。
（二）预防处理措施：
在实际进行砌体施工时，必须加强相应的监控与管理，在正式开工前实行技术交底、质量交底，并在具体的生产操作中进行质量抽查。对于砖料的使用，必须事先用水浸湿，同时综合考虑项目的设计标准、施工要求，合理设计砂浆材料的配合比，在经过实验与现场调整后，方法可投入使用。在实际进行水平缝的铺浆时，为保证其外侧竖缝的质量、强度，应采用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方式加以处理。对于斜顶砌位置上的灰缝，在正式进行抹灰前，应事先严格检查其外观质量，若发现存有沉裂、未勾部位，应及时进行补勾填实处理。
四、外墙面砖施工质量问题
（一）渗漏成因：
面砖勾缝不密实或勾缝龟裂， 密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏。此外墙易渗水与面砖勾缝和面砖表面不平也有一定关系， 凹缝使外墙整体墙面不光滑，雨水流速减缓，滞水时间、滞水量增多，特别是勾缝下缘处。勾缝质量不合要求或长期风吹雨淋造成勾缝与面砖间有微裂缝，造成渗漏。
（二）预防处理措施：
在实际进行房屋建筑外墙的面砖施工时，所有面砖材料均需要事先进行严格的质量检查、抽样复试，只有通过验收、审批才可投入使用，而面砖的铺贴则需要严格依据有关规范、程序来进行，倘若房建项目所采用的是面积、规格较小的块材，应分别以刮底糙、抹中层灰、批灰铺贴面砖的作业程序进行施工；如果实际采用的是面积、规格较大的块材，在上述作业程序的基础上应进行两次抹中层灰。在整个外墙面砖的铺贴施工中，必须实施与之相应的挤浆工艺，并通过事先针对作业面的质量检查，及时了解、掌握相应的空鼓情况。在具体进行勾缝时，必须保证处理位置上的砂浆饱满、密实，同时加强后期的洒水养护。
五、外墙面上凸出的构件、设施
（一）成因分析：
房屋建筑外墙面上的凸出结构，其主要包括陽台、落水管、雨棚等构件、设施，倘若没有合理规划、设计、布置相应的滴水线、排水坡度、防水高度、管口密封，也将造成外墙凸出结构上出现积水，进而引起渗漏。
（二）预防处理措施：
在进行建筑设计、施工时，必须综合考虑项目自身的设计方案与当地的气候特点，合理设计、科学制定凸出结构的找坡角度及方向，排水坡度应控制在2%以上，同时将有效连接外墙体的部位、区域设置成泛水圆弧角；对于滴水线的抹灰，必须严格按照我国有关规范进行，保证其顺直度、密实度；对于凸出于外墙面的阳台挑板、遮阳板等设施，应增设、布置高度在15mm左右的滴水线，并采用具备防水能力的材料、涂料进行各板底、饰面的施工。
结束语：
综上所述，若要有效防范、及时处理房建工程的外墙渗漏问题，就必须在施工现场加强必要的监控与管理，通过严格规范一线作业人员的生产操作，尽可能的避免质量缺陷的产生，同时分别以事前试验、事中检查、事后验收的方式，及时发现、识别外墙裂缝问题并加以处理，从根本上提高房建项目的施工水平及质量。
参考文献：
[1] 宋晓华,逄焕坤. 房屋建筑工程发生渗漏的原因及防治[J]. 青岛建筑工程学院学报, 2005,(03) .[2] 韦志娟, 许晓瑜. 论住宅墙体裂缝和外墙渗漏产生的原因及防治措施[J]. 中国科技信息, 2005,(11) . [3] 刘剑虹, 王胜尧. 浅谈房屋建筑工程外墙渗漏的预防与处理[J]. 黑龙江科技信息, 2008,(09) .
注：文章内所有公式及图表请用PDF形式查看。
关键词：房屋建筑；外墙渗漏；成因分析；预防处理
Abstract: in recent years, the quality of life in people gradually improve, corresponding to the housing construction of product requirements are increasing. However, in the actual construction, use the fittest, by high temperature, production level and maintenance and later the influence of various factors, endowed the outer walls of the project entity structure appear easily quality disease, so that the occurrence of leakage phenomenon, owner of the complaints increase. This paper wall of the leakage of housing construction project prevention treatment made the brief analysis and discussion.
Keywords: housing construction; Leakage of exterior; Cause analysis; Prevention treatment
中图分类号：TV697.3+2文献标识码：A文章编号：
就我国工程建设行业的技术水平、发展现状来看，国内多数房屋建筑项目的设计与施工所采用的是框架结构体系，由此即决定了实体建筑物的外围结构由粉煤灰砌块、泡沫混凝土砌块等建材组成，而由于这些材料在膨胀系数、收缩率等多个方面存在一定的差异，在环境、气温等外部因素的影响下，房屋建筑的外墙面极易出现龟裂等质量病害。对此，虽然可依据我国有关规范，通过在浆料中掺加防水剂并布设铁丝网能够起到一定的防治作用，但却无法从根本上解决由施工、设计等因素所引起的外墙开裂问题，以至于渗漏现象时有发生。
一、外墙预留孔施工质量问题
（一）渗漏成因：
在具体实施房屋建筑项目的施工中，外墙表面上均需要布置一些预留孔，如果没有严格依据设计方案与有关规范进行布孔，将直接损坏、影响外墙整体质量，或是在相关的结构、部位以及工序完成后，没能及时封堵孔洞或密封不严，也将引起渗漏现象。
（二）预防处理措施：
对于由预留孔洞所引起的外墙渗漏，在前期施工中应进一步完善、规范具体的施工方法与工艺，最大限度的减少布孔数量。与此同时，在彻底清理干净孔内杂质后，应用清水润湿，而二次堵砌、填塞则应采用防水砂浆材料、半砖，待孔洞内部注浆趋于饱满后，选用1：3的防水砂浆，将其涂抹至孔洞表面加以封堵，最后只有通过有关人员的质量审核、检验后，才可继续进行其他工序的操作，否则必须予以返工。
二、填充墙与梁柱衔接位置的开裂
（一）渗漏成因：
目前，国内绝大多数的房屋建筑，均是由填充墙、砼结构梁柱组成的框架体系，由于水泥砼材料的配制、运输、使用极易受温度变化影响，从而导致实体建筑的填充墙与梁、柱的衔接位置发生开裂。
（二）预防处理措施：
对于由温差变化所引起的结构开裂问题，首先需要针对填充墙与梁、柱衔接位置上的龟裂，以人工操作的方式凿出其打底层，并根据裂缝的走向、规模，选择、铺设相应的钢丝网片，最后采用M15水泥砂浆，以分层分次的形式将处理面抹实，同时着重加强后期施工中的养护。此外，对于外墙窗口下方的竖向、八字裂缝，可针对房屋建筑的顶层窗台，分别以钢筋砼窗台压顶、加通长配筋的形式进行施工、处理，以此提高结构刚度。
三、砌体施工中的操作、质量问题
（一）渗漏成因：
一些房屋建筑的外墙渗漏，在一定程度上是由于砌体结构的生产操作不够规范而造成的，例如具体的砌筑部位存有漏浆现象、竖缝中的砂浆不够饱满，从而直接造成砌体结构的整体性、密封性不足，而砂浆材料本身的强度、粘稠度，也将影响到砌体砖与砂浆材料的粘合度，大幅降低了砌体结构的刚度，以至于墙体裂缝的产生。
（二）预防处理措施：
在实际进行砌体施工时，必须加强相应的监控与管理，在正式开工前实行技术交底、质量交底，并在具体的生产操作中进行质量抽查。对于砖料的使用，必须事先用水浸湿，同时综合考虑项目的设计标准、施工要求，合理设计砂浆材料的配合比，在经过实验与现场调整后，方法可投入使用。在实际进行水平缝的铺浆时，为保证其外侧竖缝的质量、强度，应采用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方式加以处理。对于斜顶砌位置上的灰缝，在正式进行抹灰前，应事先严格检查其外观质量，若发现存有沉裂、未勾部位，应及时进行补勾填实处理。
四、外墙面砖施工质量问题
（一）渗漏成因：
面砖勾缝不密实或勾缝龟裂， 密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏。此外墙易渗水与面砖勾缝和面砖表面不平也有一定关系， 凹缝使外墙整体墙面不光滑，雨水流速减缓，滞水时间、滞水量增多，特别是勾缝下缘处。勾缝质量不合要求或长期风吹雨淋造成勾缝与面砖间有微裂缝，造成渗漏。
（二）预防处理措施：
在实际进行房屋建筑外墙的面砖施工时，所有面砖材料均需要事先进行严格的质量检查、抽样复试，只有通过验收、审批才可投入使用，而面砖的铺贴则需要严格依据有关规范、程序来进行，倘若房建项目所采用的是面积、规格较小的块材，应分别以刮底糙、抹中层灰、批灰铺贴面砖的作业程序进行施工；如果实际采用的是面积、规格较大的块材，在上述作业程序的基础上应进行两次抹中层灰。在整个外墙面砖的铺贴施工中，必须实施与之相应的挤浆工艺，并通过事先针对作业面的质量检查，及时了解、掌握相应的空鼓情况。在具体进行勾缝时，必须保证处理位置上的砂浆饱满、密实，同时加强后期的洒水养护。
五、外墙面上凸出的构件、设施
（一）成因分析：
房屋建筑外墙面上的凸出结构，其主要包括陽台、落水管、雨棚等构件、设施，倘若没有合理规划、设计、布置相应的滴水线、排水坡度、防水高度、管口密封，也将造成外墙凸出结构上出现积水，进而引起渗漏。
（二）预防处理措施：
在进行建筑设计、施工时，必须综合考虑项目自身的设计方案与当地的气候特点，合理设计、科学制定凸出结构的找坡角度及方向，排水坡度应控制在2%以上，同时将有效连接外墙体的部位、区域设置成泛水圆弧角；对于滴水线的抹灰，必须严格按照我国有关规范进行，保证其顺直度、密实度；对于凸出于外墙面的阳台挑板、遮阳板等设施，应增设、布置高度在15mm左右的滴水线，并采用具备防水能力的材料、涂料进行各板底、饰面的施工。
结束语：
综上所述，若要有效防范、及时处理房建工程的外墙渗漏问题，就必须在施工现场加强必要的监控与管理，通过严格规范一线作业人员的生产操作，尽可能的避免质量缺陷的产生，同时分别以事前试验、事中检查、事后验收的方式，及时发现、识别外墙裂缝问题并加以处理，从根本上提高房建项目的施工水平及质量。
参考文献：
[1] 宋晓华,逄焕坤. 房屋建筑工程发生渗漏的原因及防治[J]. 青岛建筑工程学院学报, 2005,(03) .[2] 韦志娟, 许晓瑜. 论住宅墙体裂缝和外墙渗漏产生的原因及防治措施[J]. 中国科技信息, 2005,(11) . [3] 刘剑虹, 王胜尧. 浅谈房屋建筑工程外墙渗漏的预防与处理[J]. 黑龙江科技信息, 2008,(09) .
注：文章内所有公式及图表请用PDF形式查看。