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摘要：随着近些年国内社会经济的高速发展与城市化进程的推进，建筑工程得到了巨大的发展前景与发展空间。与此同时，大众的生活水平明显提升，因此对于居住环境也拥有了更高的要求，这也使得房屋修缮改造工程数量与规模不断提升。但就目前形势而言，房屋修缮工程由于工程涉及面较广且工程复杂性较高，还存在一定的安全隐患有待解决。基于此，本文深度分析房屋修缮改造工程的施工特点以及安全管理措施，供相关从业人员参考。
关键词：房建工程;修缮改造工程;施工特点分析;安全管理策略
引言：房屋修缮改造工程是建筑工程的一种，与传统建筑工程区别的是修缮改造工程不破坏建筑物的主体承重结构，而是对建筑物外墙部分屋顶部分、门窗部分、厨卫部分、管线部分等设施展开改造与修缮，以期通过技术手段与施工手段改造工程结构、修缮工程功能，可以延长整个建筑工程的使用寿命，提升建筑工程内部使用功能，增强用户居住的安全性与舒适性。此项工程具有种类多样且施工情况复杂等特点，在施工环节容易出现安全问题，因此，对其展开安全管理势在必行。
1房屋修缮改造工程的施工特点
1.1工程类型较多
总体而言，结合房屋类型要求修缮改造工程要求主要可以分为以下三类：首先是建筑结构完好，需要保留房屋的整体形态以及具有保护价值，通常具有此类要求的主要为花园式住宅、公寓式住宅、新式里弄住宅三种类型。其次是职工住宅，需要通过修缮工作保留原有的居住功能，提升用户的居住质量，主要包括新工房住宅一类。最后是遍布全国的建筑结构、建筑标准、建筑形式较差的建筑工程，需要维护正常居住功能与安全功能，这三种类型凸显的房屋修缮改造工程对应的工程种类较多，且改造要求有所不同。
1.2存在一定的历史遗留问题
建国后，由于受到经济环境、政治环境以及技术环境的影响，很多建筑工程过于强调住房节约，导致很多建筑工程面积小且功能性较差、耐久性不好，质量也参差不齐，同时缺乏后续维护体系。改革开放后，国内陆续加大了房建工程的开展规模，但因工程设计、工程监理、工程技术以及工程质量等环节的管控问题，导致建筑工程质量没有大幅度提升，且存在良莠不齐的现象，这也成为房屋修缮房屋改造工作的难点与阻力。
1.3弱势群体需求明显
老年群体已成为房屋改造的核心用户，因此，在进行房屋修缮以及房屋改造环节，应当引入无障碍思想，提升老年居民居住条件与居住环境是极其重要的开展因素。除此之外，这部分群体还具有年龄偏高，且受教育程度偏低、住房面积偏小、居住环境较差、房屋设施短缺且自我修缮能力不足等问题，很多用户对房屋使用过度，导致房屋损坏房屋老化情形严重，安全问题较为突出，需要在房屋修缮改造环节中加以重视[1]。
1.3施工难度较大
房屋修缮改造工程通常会具有工程量较大、工序复杂且供需紧张等问题，一旦发生安全事故将会造成难以挽回的社会影响与损失，这使得房屋修缮改造工程难度明显加大，如何调节施工环节的居民生活问题、合理安排修缮工程工序、如何构建完善的安全管控体系、加强现场质量管控以及安全管控等工作的落实都是房屋修建工程需要考虑的重点问题与核心问题。
2房屋修缮改造工程施工环节的安全管理措施
2.1完善工程责任规划
为保证房屋修缮改造工程可以顺利开展，应当深度落实国家相关规定以及行业标准的实际需求，明确施工环节要点与施工重点，严格按照国家相关规定来进行责任划分，尤其强调安全生产部门的协调工作、监督工作以及指导工作，有必要结合地方建筑相关法律法规进行安全责任精细化划分，使房屋修建工作顺利开展，工程安全管理可以更加法治化、更加精细化、更加规范化、更加系统化。除此之外，应当加强对房屋标准以及房屋资质的管理，在施工环节对房屋标准展开适当的修缮与调整，同时加强改造标准，以此提升房屋修缮改造工程的责任划分效率[2]。
2.2明确修缮工程主体法律意识
首先，业主对房屋拥有共同管理以及共同享有这一权利，同时应当肩负起相应的义务，工程改造、工程重建、工程附属设施重建，由相关业主共同表决完成，因此业主应当承担起房屋修缮的职责与义务，肩负起建设单位这一责任，并且承担部分修缮工程的法律责任，具体工程如下：由物业公司定期告知业主房屋实际情况，由业主委托物业公司来进行目测，目测后进行基础检查，经过实地勘察以及技术勘探等环节完成房屋鉴定，由业主委托相关单位来展开房屋修缮。除此之外，在正式修缮环节需要严格按照施工标准以及施工方案来开展，不得存在任何偷工减料的行为。工程设计出现修改应当由原设计公司负责，施工单位不得擅自修改施工标准并且施工费用属于专款專用，不得私自挪用。不仅如此，还应适当加强安全监管部门的监管工作力度，配置相应的安全生产质量管理人员，对现场全体操作人员的具体工作流程展开监管，并且适当开展安全培训工作，对风险性较大、危害性较大的工程，应该组织专家来开展实地验证、实地考察，并且制定出完善的应对措施以及安全防护措施，为房屋修缮改造工程顺利开展提供保障[3]。
2.3明确安全监管制度
考虑到房屋修缮工程的安全管理需要得到行政部门许可，为此，应当对房屋修缮工程的安全管理设置专门的规定，主要包括房屋修缮条件以及具体的安全管理职责、监督人员数量、监督人员资质要求以及监督人员考核工作。除此之外，房屋安全监管工作应当作为行政管理委托机构开展，并不单独肩负法律责任，因此，在房屋修缮环节，相关机构人员应当进行安全管理，同时采用良好的管理方式来展开管理工作。这些相关人员需要对自身的监管内容担负责任，一旦出现问题，需要担负必要的赔偿责任以及法律责任。为此，相关人员应当积极开展建筑工程安全管理，在质量与安全前提下开展管理工作，确保建筑工程顺利开展。
2.4深度落实奖罚工作
质量管控环节首要工作是对整个施工材料展开管控，施工材料是整个工程质量的重要管控环节，在工程中占据总投入的60%。基于此，要做好材料管理工作，减少不必要的浪费情况出现。在保证工程施工质量的同时，将成本花费控制在可控范围内，在进行材料管控环节，材料选择需要做出科学设计与科学实验;而在施工材料应用环节，则需要对建筑材料展开质量管控工作，确保施工材料质量符合预期标准才可以应用到具体的施工环节。若是施工质量不过关，则需要进行返厂处理，这样才可以确保整个工程的施工质量。除此之外要做好材料储存工作，在正式储存之前，要做好材料防晒处理、材料防锈处理、材料防潮处理工作，从而全面提升建筑工程施工质量。
结语：
总而言之，房屋修缮改造工程安全管理 是房屋修缮改造工程顺利开展的重要保障，二者之间具有诸多互通之处。相关人员可以通过完善工程责任规划、明确修缮工程主体法律意识、明确安全监管制度、深度落实奖罚工作等方式来开展房屋修缮改造工程安全管理工作，为建筑工程发展、社会经济发展奠定坚实而稳固的基础。
参考文献
[1] 张登皓. 湘西苗族氏族式房屋修建发展中的思想变化——以湖南省古丈县某苗族农村张氏氏族为例[J]. 内蒙古民族大学学报（社会科学版），2017，43（4）：39-44.
[2] 屈信飞. 从西部农村“房屋遗弃”看当前西部农村发展危机--以西部某农村为例[J]. 农村经济与科技，2011，22（12）：108-110.
[3]刘洪.房屋维修改造工程的步骤及特点概述[J].建筑与装饰，2018，（7）：118，123.
南京中通消防科技有限公司 210000
关键词：房建工程;修缮改造工程;施工特点分析;安全管理策略
引言：房屋修缮改造工程是建筑工程的一种，与传统建筑工程区别的是修缮改造工程不破坏建筑物的主体承重结构，而是对建筑物外墙部分屋顶部分、门窗部分、厨卫部分、管线部分等设施展开改造与修缮，以期通过技术手段与施工手段改造工程结构、修缮工程功能，可以延长整个建筑工程的使用寿命，提升建筑工程内部使用功能，增强用户居住的安全性与舒适性。此项工程具有种类多样且施工情况复杂等特点，在施工环节容易出现安全问题，因此，对其展开安全管理势在必行。
1房屋修缮改造工程的施工特点
1.1工程类型较多
总体而言，结合房屋类型要求修缮改造工程要求主要可以分为以下三类：首先是建筑结构完好，需要保留房屋的整体形态以及具有保护价值，通常具有此类要求的主要为花园式住宅、公寓式住宅、新式里弄住宅三种类型。其次是职工住宅，需要通过修缮工作保留原有的居住功能，提升用户的居住质量，主要包括新工房住宅一类。最后是遍布全国的建筑结构、建筑标准、建筑形式较差的建筑工程，需要维护正常居住功能与安全功能，这三种类型凸显的房屋修缮改造工程对应的工程种类较多，且改造要求有所不同。
1.2存在一定的历史遗留问题
建国后，由于受到经济环境、政治环境以及技术环境的影响，很多建筑工程过于强调住房节约，导致很多建筑工程面积小且功能性较差、耐久性不好，质量也参差不齐，同时缺乏后续维护体系。改革开放后，国内陆续加大了房建工程的开展规模，但因工程设计、工程监理、工程技术以及工程质量等环节的管控问题，导致建筑工程质量没有大幅度提升，且存在良莠不齐的现象，这也成为房屋修缮房屋改造工作的难点与阻力。
1.3弱势群体需求明显
老年群体已成为房屋改造的核心用户，因此，在进行房屋修缮以及房屋改造环节，应当引入无障碍思想，提升老年居民居住条件与居住环境是极其重要的开展因素。除此之外，这部分群体还具有年龄偏高，且受教育程度偏低、住房面积偏小、居住环境较差、房屋设施短缺且自我修缮能力不足等问题，很多用户对房屋使用过度，导致房屋损坏房屋老化情形严重，安全问题较为突出，需要在房屋修缮改造环节中加以重视[1]。
1.3施工难度较大
房屋修缮改造工程通常会具有工程量较大、工序复杂且供需紧张等问题，一旦发生安全事故将会造成难以挽回的社会影响与损失，这使得房屋修缮改造工程难度明显加大，如何调节施工环节的居民生活问题、合理安排修缮工程工序、如何构建完善的安全管控体系、加强现场质量管控以及安全管控等工作的落实都是房屋修建工程需要考虑的重点问题与核心问题。
2房屋修缮改造工程施工环节的安全管理措施
2.1完善工程责任规划
为保证房屋修缮改造工程可以顺利开展，应当深度落实国家相关规定以及行业标准的实际需求，明确施工环节要点与施工重点，严格按照国家相关规定来进行责任划分，尤其强调安全生产部门的协调工作、监督工作以及指导工作，有必要结合地方建筑相关法律法规进行安全责任精细化划分，使房屋修建工作顺利开展，工程安全管理可以更加法治化、更加精细化、更加规范化、更加系统化。除此之外，应当加强对房屋标准以及房屋资质的管理，在施工环节对房屋标准展开适当的修缮与调整，同时加强改造标准，以此提升房屋修缮改造工程的责任划分效率[2]。
2.2明确修缮工程主体法律意识
首先，业主对房屋拥有共同管理以及共同享有这一权利，同时应当肩负起相应的义务，工程改造、工程重建、工程附属设施重建，由相关业主共同表决完成，因此业主应当承担起房屋修缮的职责与义务，肩负起建设单位这一责任，并且承担部分修缮工程的法律责任，具体工程如下：由物业公司定期告知业主房屋实际情况，由业主委托物业公司来进行目测，目测后进行基础检查，经过实地勘察以及技术勘探等环节完成房屋鉴定，由业主委托相关单位来展开房屋修缮。除此之外，在正式修缮环节需要严格按照施工标准以及施工方案来开展，不得存在任何偷工减料的行为。工程设计出现修改应当由原设计公司负责，施工单位不得擅自修改施工标准并且施工费用属于专款專用，不得私自挪用。不仅如此，还应适当加强安全监管部门的监管工作力度，配置相应的安全生产质量管理人员，对现场全体操作人员的具体工作流程展开监管，并且适当开展安全培训工作，对风险性较大、危害性较大的工程，应该组织专家来开展实地验证、实地考察，并且制定出完善的应对措施以及安全防护措施，为房屋修缮改造工程顺利开展提供保障[3]。
2.3明确安全监管制度
考虑到房屋修缮工程的安全管理需要得到行政部门许可，为此，应当对房屋修缮工程的安全管理设置专门的规定，主要包括房屋修缮条件以及具体的安全管理职责、监督人员数量、监督人员资质要求以及监督人员考核工作。除此之外，房屋安全监管工作应当作为行政管理委托机构开展，并不单独肩负法律责任，因此，在房屋修缮环节，相关机构人员应当进行安全管理，同时采用良好的管理方式来展开管理工作。这些相关人员需要对自身的监管内容担负责任，一旦出现问题，需要担负必要的赔偿责任以及法律责任。为此，相关人员应当积极开展建筑工程安全管理，在质量与安全前提下开展管理工作，确保建筑工程顺利开展。
2.4深度落实奖罚工作
质量管控环节首要工作是对整个施工材料展开管控，施工材料是整个工程质量的重要管控环节，在工程中占据总投入的60%。基于此，要做好材料管理工作，减少不必要的浪费情况出现。在保证工程施工质量的同时，将成本花费控制在可控范围内，在进行材料管控环节，材料选择需要做出科学设计与科学实验;而在施工材料应用环节，则需要对建筑材料展开质量管控工作，确保施工材料质量符合预期标准才可以应用到具体的施工环节。若是施工质量不过关，则需要进行返厂处理，这样才可以确保整个工程的施工质量。除此之外要做好材料储存工作，在正式储存之前，要做好材料防晒处理、材料防锈处理、材料防潮处理工作，从而全面提升建筑工程施工质量。
结语：
总而言之，房屋修缮改造工程安全管理 是房屋修缮改造工程顺利开展的重要保障，二者之间具有诸多互通之处。相关人员可以通过完善工程责任规划、明确修缮工程主体法律意识、明确安全监管制度、深度落实奖罚工作等方式来开展房屋修缮改造工程安全管理工作，为建筑工程发展、社会经济发展奠定坚实而稳固的基础。
参考文献
[1] 张登皓. 湘西苗族氏族式房屋修建发展中的思想变化——以湖南省古丈县某苗族农村张氏氏族为例[J]. 内蒙古民族大学学报（社会科学版），2017，43（4）：39-44.
[2] 屈信飞. 从西部农村“房屋遗弃”看当前西部农村发展危机--以西部某农村为例[J]. 农村经济与科技，2011，22（12）：108-110.
[3]刘洪.房屋维修改造工程的步骤及特点概述[J].建筑与装饰，2018，（7）：118，123.
南京中通消防科技有限公司 210000