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【摘 要】现代化建设中，根据建筑工程出现的一系列渗漏情况和渗漏原因，在施工过程中应采取相应的防渗漏施工技术，才能减少渗漏现象发生，提高高层建筑工程的施工质量，达到防渗漏目的从而使高层建筑的使用寿命得到延长。
【关键词】建筑工程；防渗漏；施工监理
引言：
建筑施工的防渗漏施工监理工作在整个施工中占据着极其重要的位置，若无法解决好渗漏开始产生时的一些细小问题，则极可能使问题扩大化，甚至还可能使建筑正常使用功能的无法发挥，并对建筑的美观性和使用寿命造成恶劣的影响，因此，监理工作人员必须将各项监理制度和规定认真的贯彻和落实，这样才能将开裂、渗漏等问题降到最低。
1、建筑工程外墙裂缝和渗漏形成原因
1.1外墙施工过程中没有采取有效封堵
措施处理预留洞。开展建筑外墙的施工时，常常会产生由于加固穿墙螺杆模板和悬挑外脚手架上面采用的悬挑结构或者构件穿墙等施工技术的原因，促使外墙上面出现大小不一的预留孔洞，若没有给予这些预留孔洞足够的重视，便可能使建筑的外墙层和保温层产生裂缝，进一步发展、蔓延下去便会出现渗漏情况。
1.2外墙抹灰层未能做好裂缝防控
开展建筑外墙部分的施工，尤其是某些高层建筑的外墙施工工作时，往往会出现由于施工方未能很好的把握好整体建筑物的竖向测量精度而导致建筑的外墙抹灰层在找平工作时，某些区域的打底厚度太大；结构层表面太光滑，极易产生空鼓、龟裂、结构不良等现象，由此就会使外墙抹灰层产生开裂的情况。
1.3外墙施工中没有采取有效措施处理基层砌体
开展建筑外墙的施工工作时，一定要做好基层砌体方面的施工，可是在实际施工时，往往会由于采用的砌体砌筑砂浆粘灰率不足，砂浆不饱满，特别是竖向灰缝，再加之收缩性强、强度小，密实度差；有时某些砌体还可能由于湿润工作进行的不够彻底使其与施工要求不一致。
1.4外墙施工中采用的面砖未能采取有效防渗漏措施
外墙施工过程中，墙面产生渗漏问题主要是由于面砖空鼓、勾缝不密实，有了较小的空隙，雨水等液体便会沿着这些缝隙流入外墙，还可能流进砂浆的裂缝和灰缝空隙的“空鼓囊”内。如果裂缝通道的毛细虹吸作用吸进的水分，被内墙面的疏松粉刷层吸附和积聚，便会产生虹吸现象，积水极易附着在墙体内部。
2、高层建筑工程防渗漏施工技术
2.1墙体防渗漏施工技术
由于墙体的结构比其它房屋建筑结构要复杂，所有墙体的防渗漏施工技术有以下几点：
（1）外墙穿墙套管预留孔的防渗漏施工技术.在高层建筑工程的施工中，针对悬挑脚手架等预留洞采取的防渗漏施工技术，可以采用细石混凝土进行内掺膨胀水泥，以保证预留洞的二次堵实；对于螺杆孔，可以采用四道防渗水施工技术：在进行高层建筑的结构施工时螺杆孔的分布是里高外低，然后，在进行墙体的粉刷前，用发泡剂将孔封堵5cm以上，并在打发泡剂时将螺杆孔的外侧预留5cm，用膨胀水泥进行封堵，最后，对墙体进行大面积的粉刷和铺贴面砖，以保证螺杆孔的防渗漏施工质量。
（2）钢筋混凝土框架梁柱与墙体砖砌填充之间的裂缝防渗漏施工技术。想要提高高层建筑工程的施工质量，减少渗漏现象，就必须加强施工过程的管理，严格按照正确施工工序进行。因此，在钢筋混凝土框架和墙体砖砌之间的裂缝防渗漏施工，首先要对填充墙的梁底进行加固，采用定型制作的斜混凝土预制板，斜度为60。左右，规格一般为墙宽x300x60，等墙体施工完成和沉降稳定以后，在进行斜砌施工，一般情况下，时间为7天；然后，混凝土墙和填充墙之间的拉结筋必须严格按照施工要求进行预留，与此同时，在进行墙体的粉刷时要先在墙体之间的连接处使用30cm宽、15cm长的钢丝网片进行连接，以加强墙体之间的稳定性，避免粉刷后产生裂缝。
（3）窗框周围的防渗漏施工技术。由于高层建筑工程的窗框结构有很多种，因此，针对不同材料性质的窗框，防渗漏施工技术各不一样。在进行高层建筑的整体结构构造施工时，要保证窗的预留洞口几何尺寸符合施工要求，窗的基本轮廓完好，一般情况下，窗框周围的空隙为2.5cm，窗台处的空隙为4cm.在进行铝合金窗的安装时，要再次对窗框的几何尺寸进行确认，根据相关规范标准，压卡数量为1.5cm厚的铝条，间距为450mm左右，并同时确定射钉的深度和数量。在进行实际安装施工时，窗框四周的空隙要用发泡剂进行填充，且保证发泡剂的密实度，确保窗框的凹槽被填满。在进行组合窗的安装施工时，拼管要比窗框高出2cm左右，拼管和窗框的连接要选用合适的套插，连接长度为1cm左右，同时延伸到混凝土結构内部，以保证窗的稳定性，提高高层建筑窗户使用的安全性。在进行窗框两侧墙面的粉刷和面砖施工时，要保持两者的厚度与窗框基本一致，或略大于窗框2mm左右，同时在墙面层和窗框之间预留7mm左右深的凹槽，用硅胶进行填实，以保证窗框与墙体粘合牢固。在打硅胶时要使用胶带布，以确保硅胶均匀、顺直和饱满，并在天盘线角位置投置1cm左右的滴水槽，在天盘面砖处投置1.5cm左右的老鹰嘴。另外，在窗台处的施工要设置2cm左右的圆弧和2cm左右的向外坡度，以确保窗边在雨天不会出现积水现象；在窗框的下框设置排水孔，确保框内不会出现积水.
（4）墙砖砌体填充砖缝的防渗漏施工技术。在进行高层建筑的墙体施工过程中，要加强施工过程的管理，才能确保施工质量。在进行多孔砖或三孔粘士砖砌筑时，严格按照高层建筑工程的施工要求和施工规定，将砖预先进行充分湿润，以确保砂浆的饱满度，并采用“三一”砌筑法，以保证竖向头缝砂浆和水平灰缝砂浆的密实，防止裂缝出现。
2.2地下室防渗漏施工技术
一般情况下，针对地下室渗漏问题采取的防渗漏施工技术是，采用柔性材料如高分子卷材、涂料和防水砂浆等新型防水材料，作为预防和补救渗漏的可行性方法，在实践过程中取得了一定成效。在实际施工中根据施工要求，采用三元乙丙防水涂料对外墙进行防渗漏施工，可以起到很好的加固、补强、抗老化等作用另外为了避免在雨天受到破坏还可以对墙根、地下室外墙管道口和阴阳角等部位涂抹防水涂料，以提高地下室的防渗漏能力。 2.3厨房和卫生间的防渗漏施工技术
针对厨房和卫生间的防渗漏施工，首先，要对管材、配件和相关设备等进行检测，保证施工材料的质量；然后，严格按照施工工序进行施工，排水管安装好以后要进行通球试验，卫生间和洗涤相关设备安装好以后要进行盛水试验，避免渗漏情况出现，地面整体施工完以后要进行泼水试验，以确定地面的流水方向。与此同时，淋浴和浴缸部位的地面与墙面，要采用聚氨醋防水涂料进行防水施工，延长墙体的使用寿命。另外，厨房和卫生间在进行装修时，严禁在地面打孔，避免對管道、防水层等造成破坏。
3、建筑工程外墙应采取的防渗漏施工监理措施
3.1监督施工单位采取有效措施处理预留洞现象。建筑外墙进行抹灰施工之前，一定要认真的检查外墙体表面，并将预留洞都找出来，还要要求施工单位于封堵前湿润墙体、采用小渣混凝土材料等严谨的开展封堵工作。如果墙体的表面某区域的平整性较差，还要依照1：3的配比来制作水泥砂浆以更好的确定找平层。
3.2监督施工单位采取有效措施控制好抹灰层。房屋建筑体出现渗漏问题的最主要影响因素是施工过程中没有很好的控制外墙抹灰施工环节的工作质量，因此为更加有效的减少表面裂缝的产生，一定要保证外墙抹灰工作具有较高的质量。
（1）在开展抹灰工作前必须做好充分的准备工作，也就是处理好墙体基层，必要时粘挂纤维网格布，尤其是不同墙体材料结合部位；
（2）施工监控过程中要认真督促施工单位开展施工作业时要保持均匀的操作力度，其抹灰层要尽量压实，砂浆的含水率要适中，这样才不会有开裂和掉灰现象。
3.3监督施工单位采取有效措施处理好基层砌体。在进行建筑外墙的砌筑施工时，一定要避免墙体通缝和透光现象的产生，并且还要保证施工过程中所使用的灰缝砂浆具有较好的饱满性和均匀性。在进行墙体砌筑工作前要做好充分的准备工作，要把砖墙墙体和混凝土梁柱之间交接区域的杂物进行彻底的清除，并将砌体原材料进行湿润。通常施工单位至少需要两次才能将墙体砌筑工作全部做完，因为这样能将墙体裂缝产生的概率降到最低。此外，为了使墙体具有更好的平整性，还要事先预防墙体砌筑过程中可能出现的一系列问题。除此之外，混凝土柱、梁以及填充墙结合位置极易因为温差关系出现开裂等各种损坏现象，这时为了防止引发的渗漏，便需采取必要的措施。
3.4监督施工单位采取有效防治措施处理面砖镶贴问题。（1）施工前要采用清水把面砖浸泡2h～3h，随后拿出晾到阴干或者内湿外干便可；（2）施工人员要采取一些刀灰将其涂抹到面砖的背面，这样做有助于增强面砖的粘结度；（3）最后为了避免施工作业结束后仍然会出现开裂问题，就要采取浇水方法对其进行养护，这样才能保证不会有质量问题出现。
3.5监督施工单位还应处理好混凝土施工环节工作。（1）相关人员一定要控制好混凝土的配合比，以最大程度的减少表面渗漏情况的发生。通常要经试验确定最合理的混凝土配合比，并要综合考虑各方面的影响因素，以和防渗要求一致。（2）要保证所使用的混凝土原材料的高质量。现今混凝土的种类繁多，他们的防渗作用也是千差万别的，因此一定要根据施工实际和施工人员的能力来确定。（3）要控制好防水剂和防渗剂的使用量，以保证所浇筑的混凝土有较强的抗渗性，通常添加剂应在混凝土搅拌过程中加入。（4）监理工作者必须保证混凝土浇筑工作能够一次性做好，减少施工缝留置，这样能够使混凝土有较高的整体性。（5）对每一个施工工序都要进行严格的监督，尤其是施工过程中的各个施工环节。（6）要控制好所使用的混凝土的强度。待立管堵洞工作完成后，一定要保证混凝土强度与标准一致，做到这些才能使建筑物整体的防渗性能大大增强，避免雨水等液体流入墙内。
3.6严格监督养护工作的开展。进行建筑的防渗漏工作时切不可忽略后期养护工作的重要作用，尤其是对混凝土、墙体砂浆的养护，这影响着混凝土强度是否能在规定时间内满足设计工作，还关乎着建筑使用期间表面裂缝的出现率。
结语
综合本文论述我们知道，在建筑施工的整个过程中，裂缝和渗漏是最常出现的问题，对建筑的使用寿命和正常功能的发挥都有恶劣的影响。因此在开展建筑工程监理施工时，一定要将防渗漏施工作为整个施工的关键，对于该工程的每个环节都要重点监督。渗漏问题并不是不能解决，这就需要施工单位提高质量意识，积极采取有效防渗漏措施，监理工作者树立高度的工作责任感，就能大大提高建筑整体的防渗性，使其更加符合建筑业的有关规定，更能满足人们的需求。
参考文献：
[1]吕传贵，谢淑莲.对建筑外墙防渗漏施工技术的研究[J].门窗，2013，04：124.
[2]冯飞，曹正茂.浅析建筑工程防渗漏施工技术[J].中华民居（下旬刊），2013，07：77-78.
[3]王强.建筑工程中外墙防渗漏施工技术分析[J].科技与企业，2013，07：239-240.
【关键词】建筑工程；防渗漏；施工监理
引言：
建筑施工的防渗漏施工监理工作在整个施工中占据着极其重要的位置，若无法解决好渗漏开始产生时的一些细小问题，则极可能使问题扩大化，甚至还可能使建筑正常使用功能的无法发挥，并对建筑的美观性和使用寿命造成恶劣的影响，因此，监理工作人员必须将各项监理制度和规定认真的贯彻和落实，这样才能将开裂、渗漏等问题降到最低。
1、建筑工程外墙裂缝和渗漏形成原因
1.1外墙施工过程中没有采取有效封堵
措施处理预留洞。开展建筑外墙的施工时，常常会产生由于加固穿墙螺杆模板和悬挑外脚手架上面采用的悬挑结构或者构件穿墙等施工技术的原因，促使外墙上面出现大小不一的预留孔洞，若没有给予这些预留孔洞足够的重视，便可能使建筑的外墙层和保温层产生裂缝，进一步发展、蔓延下去便会出现渗漏情况。
1.2外墙抹灰层未能做好裂缝防控
开展建筑外墙部分的施工，尤其是某些高层建筑的外墙施工工作时，往往会出现由于施工方未能很好的把握好整体建筑物的竖向测量精度而导致建筑的外墙抹灰层在找平工作时，某些区域的打底厚度太大；结构层表面太光滑，极易产生空鼓、龟裂、结构不良等现象，由此就会使外墙抹灰层产生开裂的情况。
1.3外墙施工中没有采取有效措施处理基层砌体
开展建筑外墙的施工工作时，一定要做好基层砌体方面的施工，可是在实际施工时，往往会由于采用的砌体砌筑砂浆粘灰率不足，砂浆不饱满，特别是竖向灰缝，再加之收缩性强、强度小，密实度差；有时某些砌体还可能由于湿润工作进行的不够彻底使其与施工要求不一致。
1.4外墙施工中采用的面砖未能采取有效防渗漏措施
外墙施工过程中，墙面产生渗漏问题主要是由于面砖空鼓、勾缝不密实，有了较小的空隙，雨水等液体便会沿着这些缝隙流入外墙，还可能流进砂浆的裂缝和灰缝空隙的“空鼓囊”内。如果裂缝通道的毛细虹吸作用吸进的水分，被内墙面的疏松粉刷层吸附和积聚，便会产生虹吸现象，积水极易附着在墙体内部。
2、高层建筑工程防渗漏施工技术
2.1墙体防渗漏施工技术
由于墙体的结构比其它房屋建筑结构要复杂，所有墙体的防渗漏施工技术有以下几点：
（1）外墙穿墙套管预留孔的防渗漏施工技术.在高层建筑工程的施工中，针对悬挑脚手架等预留洞采取的防渗漏施工技术，可以采用细石混凝土进行内掺膨胀水泥，以保证预留洞的二次堵实；对于螺杆孔，可以采用四道防渗水施工技术：在进行高层建筑的结构施工时螺杆孔的分布是里高外低，然后，在进行墙体的粉刷前，用发泡剂将孔封堵5cm以上，并在打发泡剂时将螺杆孔的外侧预留5cm，用膨胀水泥进行封堵，最后，对墙体进行大面积的粉刷和铺贴面砖，以保证螺杆孔的防渗漏施工质量。
（2）钢筋混凝土框架梁柱与墙体砖砌填充之间的裂缝防渗漏施工技术。想要提高高层建筑工程的施工质量，减少渗漏现象，就必须加强施工过程的管理，严格按照正确施工工序进行。因此，在钢筋混凝土框架和墙体砖砌之间的裂缝防渗漏施工，首先要对填充墙的梁底进行加固，采用定型制作的斜混凝土预制板，斜度为60。左右，规格一般为墙宽x300x60，等墙体施工完成和沉降稳定以后，在进行斜砌施工，一般情况下，时间为7天；然后，混凝土墙和填充墙之间的拉结筋必须严格按照施工要求进行预留，与此同时，在进行墙体的粉刷时要先在墙体之间的连接处使用30cm宽、15cm长的钢丝网片进行连接，以加强墙体之间的稳定性，避免粉刷后产生裂缝。
（3）窗框周围的防渗漏施工技术。由于高层建筑工程的窗框结构有很多种，因此，针对不同材料性质的窗框，防渗漏施工技术各不一样。在进行高层建筑的整体结构构造施工时，要保证窗的预留洞口几何尺寸符合施工要求，窗的基本轮廓完好，一般情况下，窗框周围的空隙为2.5cm，窗台处的空隙为4cm.在进行铝合金窗的安装时，要再次对窗框的几何尺寸进行确认，根据相关规范标准，压卡数量为1.5cm厚的铝条，间距为450mm左右，并同时确定射钉的深度和数量。在进行实际安装施工时，窗框四周的空隙要用发泡剂进行填充，且保证发泡剂的密实度，确保窗框的凹槽被填满。在进行组合窗的安装施工时，拼管要比窗框高出2cm左右，拼管和窗框的连接要选用合适的套插，连接长度为1cm左右，同时延伸到混凝土結构内部，以保证窗的稳定性，提高高层建筑窗户使用的安全性。在进行窗框两侧墙面的粉刷和面砖施工时，要保持两者的厚度与窗框基本一致，或略大于窗框2mm左右，同时在墙面层和窗框之间预留7mm左右深的凹槽，用硅胶进行填实，以保证窗框与墙体粘合牢固。在打硅胶时要使用胶带布，以确保硅胶均匀、顺直和饱满，并在天盘线角位置投置1cm左右的滴水槽，在天盘面砖处投置1.5cm左右的老鹰嘴。另外，在窗台处的施工要设置2cm左右的圆弧和2cm左右的向外坡度，以确保窗边在雨天不会出现积水现象；在窗框的下框设置排水孔，确保框内不会出现积水.
（4）墙砖砌体填充砖缝的防渗漏施工技术。在进行高层建筑的墙体施工过程中，要加强施工过程的管理，才能确保施工质量。在进行多孔砖或三孔粘士砖砌筑时，严格按照高层建筑工程的施工要求和施工规定，将砖预先进行充分湿润，以确保砂浆的饱满度，并采用“三一”砌筑法，以保证竖向头缝砂浆和水平灰缝砂浆的密实，防止裂缝出现。
2.2地下室防渗漏施工技术
一般情况下，针对地下室渗漏问题采取的防渗漏施工技术是，采用柔性材料如高分子卷材、涂料和防水砂浆等新型防水材料，作为预防和补救渗漏的可行性方法，在实践过程中取得了一定成效。在实际施工中根据施工要求，采用三元乙丙防水涂料对外墙进行防渗漏施工，可以起到很好的加固、补强、抗老化等作用另外为了避免在雨天受到破坏还可以对墙根、地下室外墙管道口和阴阳角等部位涂抹防水涂料，以提高地下室的防渗漏能力。 2.3厨房和卫生间的防渗漏施工技术
针对厨房和卫生间的防渗漏施工，首先，要对管材、配件和相关设备等进行检测，保证施工材料的质量；然后，严格按照施工工序进行施工，排水管安装好以后要进行通球试验，卫生间和洗涤相关设备安装好以后要进行盛水试验，避免渗漏情况出现，地面整体施工完以后要进行泼水试验，以确定地面的流水方向。与此同时，淋浴和浴缸部位的地面与墙面，要采用聚氨醋防水涂料进行防水施工，延长墙体的使用寿命。另外，厨房和卫生间在进行装修时，严禁在地面打孔，避免對管道、防水层等造成破坏。
3、建筑工程外墙应采取的防渗漏施工监理措施
3.1监督施工单位采取有效措施处理预留洞现象。建筑外墙进行抹灰施工之前，一定要认真的检查外墙体表面，并将预留洞都找出来，还要要求施工单位于封堵前湿润墙体、采用小渣混凝土材料等严谨的开展封堵工作。如果墙体的表面某区域的平整性较差，还要依照1：3的配比来制作水泥砂浆以更好的确定找平层。
3.2监督施工单位采取有效措施控制好抹灰层。房屋建筑体出现渗漏问题的最主要影响因素是施工过程中没有很好的控制外墙抹灰施工环节的工作质量，因此为更加有效的减少表面裂缝的产生，一定要保证外墙抹灰工作具有较高的质量。
（1）在开展抹灰工作前必须做好充分的准备工作，也就是处理好墙体基层，必要时粘挂纤维网格布，尤其是不同墙体材料结合部位；
（2）施工监控过程中要认真督促施工单位开展施工作业时要保持均匀的操作力度，其抹灰层要尽量压实，砂浆的含水率要适中，这样才不会有开裂和掉灰现象。
3.3监督施工单位采取有效措施处理好基层砌体。在进行建筑外墙的砌筑施工时，一定要避免墙体通缝和透光现象的产生，并且还要保证施工过程中所使用的灰缝砂浆具有较好的饱满性和均匀性。在进行墙体砌筑工作前要做好充分的准备工作，要把砖墙墙体和混凝土梁柱之间交接区域的杂物进行彻底的清除，并将砌体原材料进行湿润。通常施工单位至少需要两次才能将墙体砌筑工作全部做完，因为这样能将墙体裂缝产生的概率降到最低。此外，为了使墙体具有更好的平整性，还要事先预防墙体砌筑过程中可能出现的一系列问题。除此之外，混凝土柱、梁以及填充墙结合位置极易因为温差关系出现开裂等各种损坏现象，这时为了防止引发的渗漏，便需采取必要的措施。
3.4监督施工单位采取有效防治措施处理面砖镶贴问题。（1）施工前要采用清水把面砖浸泡2h～3h，随后拿出晾到阴干或者内湿外干便可；（2）施工人员要采取一些刀灰将其涂抹到面砖的背面，这样做有助于增强面砖的粘结度；（3）最后为了避免施工作业结束后仍然会出现开裂问题，就要采取浇水方法对其进行养护，这样才能保证不会有质量问题出现。
3.5监督施工单位还应处理好混凝土施工环节工作。（1）相关人员一定要控制好混凝土的配合比，以最大程度的减少表面渗漏情况的发生。通常要经试验确定最合理的混凝土配合比，并要综合考虑各方面的影响因素，以和防渗要求一致。（2）要保证所使用的混凝土原材料的高质量。现今混凝土的种类繁多，他们的防渗作用也是千差万别的，因此一定要根据施工实际和施工人员的能力来确定。（3）要控制好防水剂和防渗剂的使用量，以保证所浇筑的混凝土有较强的抗渗性，通常添加剂应在混凝土搅拌过程中加入。（4）监理工作者必须保证混凝土浇筑工作能够一次性做好，减少施工缝留置，这样能够使混凝土有较高的整体性。（5）对每一个施工工序都要进行严格的监督，尤其是施工过程中的各个施工环节。（6）要控制好所使用的混凝土的强度。待立管堵洞工作完成后，一定要保证混凝土强度与标准一致，做到这些才能使建筑物整体的防渗性能大大增强，避免雨水等液体流入墙内。
3.6严格监督养护工作的开展。进行建筑的防渗漏工作时切不可忽略后期养护工作的重要作用，尤其是对混凝土、墙体砂浆的养护，这影响着混凝土强度是否能在规定时间内满足设计工作，还关乎着建筑使用期间表面裂缝的出现率。
结语
综合本文论述我们知道，在建筑施工的整个过程中，裂缝和渗漏是最常出现的问题，对建筑的使用寿命和正常功能的发挥都有恶劣的影响。因此在开展建筑工程监理施工时，一定要将防渗漏施工作为整个施工的关键，对于该工程的每个环节都要重点监督。渗漏问题并不是不能解决，这就需要施工单位提高质量意识，积极采取有效防渗漏措施，监理工作者树立高度的工作责任感，就能大大提高建筑整体的防渗性，使其更加符合建筑业的有关规定，更能满足人们的需求。
参考文献：
[1]吕传贵，谢淑莲.对建筑外墙防渗漏施工技术的研究[J].门窗，2013，04：124.
[2]冯飞，曹正茂.浅析建筑工程防渗漏施工技术[J].中华民居（下旬刊），2013，07：77-78.
[3]王强.建筑工程中外墙防渗漏施工技术分析[J].科技与企业，2013，07：239-240.