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摘要：建筑装饰工程投资比重日益加大，但当前存在建筑装修工程不规范；工程材料品种多，市场价格差异大；装修工程计价不规范等状况。本文就当前建筑装修工程存在的问题，提出了加强建筑装饰工程投资控制的解决办法
关键词：建筑装修工程投资控制
Abstract: With the growing of architectural decoration project investment proportion, there exists the situations of irregularity of architectural decoration project, various kinds of engineering materials, large price difference of marketing; non-standard decoration engineering valuation. This article, on the problems existing in current architectural decoration engineering puts forward the solutions to strengthen the architectural decoration project investment control.
Keywords: architectural decoration project; investment control
中圖分类号：TS958.1+7 文献标识码： A文章编号：2095-2104（2012）
随着社会经济的不断发展，人们生活水平也不断提高，对居住环境的要求也相应提高，高档装修正越来越普及，不仅城市大中型公共建筑的装修水准越来越高，而且在城乡的居民住宅中装修工程也越来越受青睐。但对于绝大多数消费者来说，由于对建筑装修工程缺乏相关专业知识，以及在装修过程中存在着某种心理误区，因此对装修工程存在很多的盲目性。都觉得往往花费了不少资金，却并未达到预期的装饰效果。因此，如何进一步强化对建筑装修工程造价的控制，降低业主的投资风险，按照业主的期望，完成建筑装饰工程业务，是建筑装饰工程造价控制的中心目标。
目前建筑装修工程存在的问题
建筑装修工程是一种投资大、材料种类繁多、施工程序多、施工工艺复杂的工程，相对于其它施工项目工程来讲，装修工程造价的控制更加困难。
建筑装修工程不规范
设计深度不够。有相当一部分装修工程开工前开工前没有完整的施工图纸，往往都是只出一张效果图，因此，装修工程施工图多数由承包商自己出图。有些单位根本就没有设计资质，设计图纸马虎潦草，即便有设计资质，设计图纸也十分简单，根本达不到施工的深度要求。仅凭几张方案图就施工。导致施工的随意性相当大，特别是在隐蔽项目施工中，其工艺用料等，只有承包商自己知道，别人无法控制。
工期短，变更多。一般来说，业主都急于要求装修工程在较短的时间内完成，由于时间仓促，业主对装修设计未来得及充分理解，仅凭效果图的想象，有些细节部分装饰设计本身也没有考虑周到，因此在装修施工过程中，业主常常发觉做出来的东西与自己的预期效果有出入，于是随意变更。特别是有些单位的部门领导长官意识强，来个领导，一见效果不如意，就让更改，造成工程投资失去控制。
装修材料规格品种多，市场价格差异大。
随着市场经济的完善和发展，装饰工程涉及的材料品种多、规格多、品牌多。有国产的、进口的，在价格上差异很大。如我们所熟悉的花岗岩、大理石，市场有每平方米200元、300元、500元、还有1000元以上的。又如，有些饰面板，品牌、产品完全相同，而市场价格每平方米却相差6-7元。这些对于不了解行情的企业和个人来说，只能是任人宰割。目前，几乎所有的装饰公司报价都是指定材料，统一价格，消费者根本没有选择的余地。
装饰工程计价不规范。现在的装饰工程千差万别，设计多种多样，促进了装修材料市场品种繁多，由于装修施工共性较差，而现有的装修定额缺项较多，使一些施工单位在编制装修工程预算时对缺项子目的价格自主报价，随行就市，就是所谓的“一口价”。待到结算时编上一堆流水账式的材料和用工清单，向业主讨价还价，对于不懂专业的业主进行蒙骗。这就是建筑装修工程造价控制中存在问题的主要原因，使承包商毫不费力地就钻了装修工程中从量到价的空子。
4、 报价不透明。
报价低可以成为吸引消费者的有效手段。装饰公司利用业主不太明白装修知识的情况，采取“初始少报项目低预算，装修过程再钓鱼的”办法，吸引客户。有装饰公司提出的一揽子报价单，表面上看是包含很多项目，但实际上存在很多陷阱。业主在审核报价单时，往往只是注重整体报价的多少，不仔细或者没能力审核单项报价，装修公司会利用这个方法，压低最初的装修报价，以承揽生意。然后，在接下来的施工中，想办法增加费用。例如，在实际装修过程当中，大部分业主都会或多或少的对工程设计进行修改。装修公司加大改动部分的报价，漫天要价，强调改动比新建更费时、费力，造成预算价格和实际价格相差很远，消费者最后苦不堪言。业主花了很多冤枉钱，也不知道是怎样上当受骗的。
当前存在问题的控制措施
针对装修工程的不同特点，为有效控制装修工程的造价，首先从装修工程的设计、招标、施工到竣工结算，应建立一套完整统一的管理办法和统一的价格标准，杜绝装修承包商乘虚而入，漫天要价，堵住装修工程造价失控的漏洞。应重点做好以下几方面工作。
加大设计深度和精度。居室的美不是用钱堆积出来到，是用设计和智慧来呈现的。在业主期望的投资目标下，明确装修标准，选择有装修设计资质的单位进行限额优化设计。设计单位应按提供完整的施工图纸，如构造图、细部图、效果图，并参照标准图集标出详细做法。从而杜绝不规范设计行为。同时对工程的用料，还应标明品种、规格、档次标准和颜色等。
做好招标工作，慎选施工单位。应多方调查了解，选择有资质、实力强、信誉好的施工队伍参加竞标，并在合同签订前提供履约保证，最好要求施工单位按工程量清单做报价，总价原则上不突破业主的预期。参照工程量清单计价规范，可后合理拆分或综合一些清单项目，并在清单上特别注明。比如一些艺术性强的特殊工艺做法，拆分计算较复杂，可简化为项、个等进行计算报价。对于清单项上的主要用料，可要求施工单位提供，并要求其注明材料品种、规格、品牌、厂家、产地和价格，对于部分特殊高价材料，可由业主自行采购，以合理控制造价。
加强现场管理力度。装修工程涉及的材料规格品种多，工艺复杂。特别是为美观装修工程多采用暗敷，在竣工后，从表面上不能直观的反映隐蔽装修部位所用的材料品种、规格、尺寸，又不易打开来检验是否按设计规范施工。因此，也就不易发现以次充好、偷工减料等问题。如装饰板墙面工程完工后，较难发现其基层木龙骨断面和间距是否按设计或验收规范施工，较难发现木龙骨是否用防腐涂料和防火油漆进行处理等问题。因此现场监督管理，进行把关显得尤为重要。跟踪检查，促使施工单位按图施工，并将施工现场用料与合同和施工单位提供的材料样品进行对照检查，防止以次充好、偷工减料等现象的发生。
谨慎处理设计变更单。由于装修工程的复杂性，难免会出现装修施工图的设计变更，如涉及到装修项目的增加和装修档次的提高等，则要引起特别的重视，尽量不要突破投资目标。如可能突破投资目标，可利用价值工程原理进行价值分析，适当减少部分次要功能或降低部分次要项目的档次，力争将工程造价有效的控制在目标范围以内。
做好工程结算工作。在工程结算中，应仔细审查工程变更单，与现场人员相互配合认真检查核对变更单是否已按规定实施，签证是否有效、合理，分清责任，对于施工单位自身原因发生的变更，不应该由业主承担费用，对施工单位未施工的项目，应在结算中扣减，对于业主采购或同意的材料代用，应按新的采购价与合同和清单报价做价格调整。
6、必要时聘用专业监理。家装监理可以凭借自己丰富的装修知识和装修经验以及对装修市场材料的了解，帮助业主考查确定装饰公司，审核装潢方案，协助签订装饰合同，督察施工工艺程序，掌握施工进度，把握施工质量，协调业主和装饰公司以及施工人员的关系，为业主节约时间和金钱。装修监理受聘于业主，为业主负责，同时也为施工方负责。装修工程完工后如出现质量问题，监理将会根据聘用合同承担一定的责任。
结束语
以上是自己在建筑装修工程投资控制方面几点肤浅认识，有人说：“装修是遗憾的艺术”但对大多数消费者来说，装修是一潭不知深浅的水，不管事前做了多少准备，轮到自己却依然迷雾重重。从房子变成舒适的办公场所或居室，需要财力、体力、精力上的巨大投入。通过本文愿大家从中有所收获。
关键词：建筑装修工程投资控制
Abstract: With the growing of architectural decoration project investment proportion, there exists the situations of irregularity of architectural decoration project, various kinds of engineering materials, large price difference of marketing; non-standard decoration engineering valuation. This article, on the problems existing in current architectural decoration engineering puts forward the solutions to strengthen the architectural decoration project investment control.
Keywords: architectural decoration project; investment control
中圖分类号：TS958.1+7 文献标识码： A文章编号：2095-2104（2012）
随着社会经济的不断发展，人们生活水平也不断提高，对居住环境的要求也相应提高，高档装修正越来越普及，不仅城市大中型公共建筑的装修水准越来越高，而且在城乡的居民住宅中装修工程也越来越受青睐。但对于绝大多数消费者来说，由于对建筑装修工程缺乏相关专业知识，以及在装修过程中存在着某种心理误区，因此对装修工程存在很多的盲目性。都觉得往往花费了不少资金，却并未达到预期的装饰效果。因此，如何进一步强化对建筑装修工程造价的控制，降低业主的投资风险，按照业主的期望，完成建筑装饰工程业务，是建筑装饰工程造价控制的中心目标。
目前建筑装修工程存在的问题
建筑装修工程是一种投资大、材料种类繁多、施工程序多、施工工艺复杂的工程，相对于其它施工项目工程来讲，装修工程造价的控制更加困难。
建筑装修工程不规范
设计深度不够。有相当一部分装修工程开工前开工前没有完整的施工图纸，往往都是只出一张效果图，因此，装修工程施工图多数由承包商自己出图。有些单位根本就没有设计资质，设计图纸马虎潦草，即便有设计资质，设计图纸也十分简单，根本达不到施工的深度要求。仅凭几张方案图就施工。导致施工的随意性相当大，特别是在隐蔽项目施工中，其工艺用料等，只有承包商自己知道，别人无法控制。
工期短，变更多。一般来说，业主都急于要求装修工程在较短的时间内完成，由于时间仓促，业主对装修设计未来得及充分理解，仅凭效果图的想象，有些细节部分装饰设计本身也没有考虑周到，因此在装修施工过程中，业主常常发觉做出来的东西与自己的预期效果有出入，于是随意变更。特别是有些单位的部门领导长官意识强，来个领导，一见效果不如意，就让更改，造成工程投资失去控制。
装修材料规格品种多，市场价格差异大。
随着市场经济的完善和发展，装饰工程涉及的材料品种多、规格多、品牌多。有国产的、进口的，在价格上差异很大。如我们所熟悉的花岗岩、大理石，市场有每平方米200元、300元、500元、还有1000元以上的。又如，有些饰面板，品牌、产品完全相同，而市场价格每平方米却相差6-7元。这些对于不了解行情的企业和个人来说，只能是任人宰割。目前，几乎所有的装饰公司报价都是指定材料，统一价格，消费者根本没有选择的余地。
装饰工程计价不规范。现在的装饰工程千差万别，设计多种多样，促进了装修材料市场品种繁多，由于装修施工共性较差，而现有的装修定额缺项较多，使一些施工单位在编制装修工程预算时对缺项子目的价格自主报价，随行就市，就是所谓的“一口价”。待到结算时编上一堆流水账式的材料和用工清单，向业主讨价还价，对于不懂专业的业主进行蒙骗。这就是建筑装修工程造价控制中存在问题的主要原因，使承包商毫不费力地就钻了装修工程中从量到价的空子。
4、 报价不透明。
报价低可以成为吸引消费者的有效手段。装饰公司利用业主不太明白装修知识的情况，采取“初始少报项目低预算，装修过程再钓鱼的”办法，吸引客户。有装饰公司提出的一揽子报价单，表面上看是包含很多项目，但实际上存在很多陷阱。业主在审核报价单时，往往只是注重整体报价的多少，不仔细或者没能力审核单项报价，装修公司会利用这个方法，压低最初的装修报价，以承揽生意。然后，在接下来的施工中，想办法增加费用。例如，在实际装修过程当中，大部分业主都会或多或少的对工程设计进行修改。装修公司加大改动部分的报价，漫天要价，强调改动比新建更费时、费力，造成预算价格和实际价格相差很远，消费者最后苦不堪言。业主花了很多冤枉钱，也不知道是怎样上当受骗的。
当前存在问题的控制措施
针对装修工程的不同特点，为有效控制装修工程的造价，首先从装修工程的设计、招标、施工到竣工结算，应建立一套完整统一的管理办法和统一的价格标准，杜绝装修承包商乘虚而入，漫天要价，堵住装修工程造价失控的漏洞。应重点做好以下几方面工作。
加大设计深度和精度。居室的美不是用钱堆积出来到，是用设计和智慧来呈现的。在业主期望的投资目标下，明确装修标准，选择有装修设计资质的单位进行限额优化设计。设计单位应按提供完整的施工图纸，如构造图、细部图、效果图，并参照标准图集标出详细做法。从而杜绝不规范设计行为。同时对工程的用料，还应标明品种、规格、档次标准和颜色等。
做好招标工作，慎选施工单位。应多方调查了解，选择有资质、实力强、信誉好的施工队伍参加竞标，并在合同签订前提供履约保证，最好要求施工单位按工程量清单做报价，总价原则上不突破业主的预期。参照工程量清单计价规范，可后合理拆分或综合一些清单项目，并在清单上特别注明。比如一些艺术性强的特殊工艺做法，拆分计算较复杂，可简化为项、个等进行计算报价。对于清单项上的主要用料，可要求施工单位提供，并要求其注明材料品种、规格、品牌、厂家、产地和价格，对于部分特殊高价材料，可由业主自行采购，以合理控制造价。
加强现场管理力度。装修工程涉及的材料规格品种多，工艺复杂。特别是为美观装修工程多采用暗敷，在竣工后，从表面上不能直观的反映隐蔽装修部位所用的材料品种、规格、尺寸，又不易打开来检验是否按设计规范施工。因此，也就不易发现以次充好、偷工减料等问题。如装饰板墙面工程完工后，较难发现其基层木龙骨断面和间距是否按设计或验收规范施工，较难发现木龙骨是否用防腐涂料和防火油漆进行处理等问题。因此现场监督管理，进行把关显得尤为重要。跟踪检查，促使施工单位按图施工，并将施工现场用料与合同和施工单位提供的材料样品进行对照检查，防止以次充好、偷工减料等现象的发生。
谨慎处理设计变更单。由于装修工程的复杂性，难免会出现装修施工图的设计变更，如涉及到装修项目的增加和装修档次的提高等，则要引起特别的重视，尽量不要突破投资目标。如可能突破投资目标，可利用价值工程原理进行价值分析，适当减少部分次要功能或降低部分次要项目的档次，力争将工程造价有效的控制在目标范围以内。
做好工程结算工作。在工程结算中，应仔细审查工程变更单，与现场人员相互配合认真检查核对变更单是否已按规定实施，签证是否有效、合理，分清责任，对于施工单位自身原因发生的变更，不应该由业主承担费用，对施工单位未施工的项目，应在结算中扣减，对于业主采购或同意的材料代用，应按新的采购价与合同和清单报价做价格调整。
6、必要时聘用专业监理。家装监理可以凭借自己丰富的装修知识和装修经验以及对装修市场材料的了解，帮助业主考查确定装饰公司，审核装潢方案，协助签订装饰合同，督察施工工艺程序，掌握施工进度，把握施工质量，协调业主和装饰公司以及施工人员的关系，为业主节约时间和金钱。装修监理受聘于业主，为业主负责，同时也为施工方负责。装修工程完工后如出现质量问题，监理将会根据聘用合同承担一定的责任。
结束语
以上是自己在建筑装修工程投资控制方面几点肤浅认识，有人说：“装修是遗憾的艺术”但对大多数消费者来说，装修是一潭不知深浅的水，不管事前做了多少准备，轮到自己却依然迷雾重重。从房子变成舒适的办公场所或居室，需要财力、体力、精力上的巨大投入。通过本文愿大家从中有所收获。