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针对镇江市2008年住宅房地产市场的各项数据进行深入、详细的分析，不难发现，2008年镇江住宅房地产市场存在着楼盘卖点匮乏、缺乏个性，价格当道，恶性竞争；开发商强势营销，缺乏诚信等现象。影响2008年镇江市住宅房地产市场的因素，主要有国家调控政策，国际金融风暴，开发商成本加大、利润缩水，竞争加剧等原因。开发商应在产品开发中应做到知己知彼，对购房者加大优惠力度，注重客户的感情建立，推行人性化销售模式，强化售后服务，树立公司信誉。从而逐步走出房地产业的低谷。