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个人住房抵押贷款是借款人或者第三人以个人住房作抵押，向银行申请用于购买自用普通住房的贷款；其抵押标的物住房或者是借款人本人所预购的尚未建成的期房，或者是借款人或第三人享有产权的现有房屋。借款买受人用期房作抵押，与抵押权是特定物上的权利理论相悖，无法进行抵押登记。借款买受人用现房或期房抵押，因各种原因不能偿还银行贷款时，出卖人享有借款购房利益而不承担风险，购房贷款风险主要由尚未盈利的贷款银行承担，这就使个人住房抵押贷款显失公平。