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多河富水的特质、京津冀一体化利好，再加上大运河申遗成功的红利，通州新城已成为众多开发商眼中的香饽饽。目前，通州新城已经云集了万达、绿地、泰禾、保利、富力等诸多知名开发商，“彩虹之门”等地标性建筑已经开建，万达广场等多家城市综合体也将于今年相继投入运营。在业内看来，经过了后 “世界文化遗产”头衔加码后，通州区尤其是大运河周边区域将引发开发商们更加激烈的争夺。
房企割据核心区
去年，通州运河区接连爆出的17宗地块皆为F3商服用地，无一例住宅用地，总成交额超过158.7亿元，运河核心区一度成为2013年的年终热词。
2013年5-6月间，保利斥资14.5亿元，先后拿下的通州运河核心区IV区6、10、11号地块，总规划建筑面积约18.7万平米，楼面地价约1.2万元/平米。绿地随后以4.965亿元的总价拍下邻近的7号地块，总建筑面积约4.37万平米，楼面地价约1.1万元/平米。
而短短四个月后，11月8日，总建筑面积约6万平米的1号地块开拍时，楼面地价已迅速攀升至1.3万元/平米。彼时，以营建长安俱乐部、长安太和等顶级奢华物业闻名的富华置地与两家公司的联合体，拿下运河核心区Ⅲ-02、Ⅲ-06地块以及Ⅲ-01、Ⅲ-05地块，总价超20亿元。至此，富华置地及其小伙伴创造了9天内连续包揽8宗商服地块，总建筑面积达到39.56万平米的纪录，一跃坐上运河核心区内商业地产的头把交椅。一周后，另一家商业地产大鳄富力地产及其联合体斥资41.55亿元以高出富华约3000元/平米的楼面地价接连竞得Ⅸ区8、9、10、11、12、13-A和B地块，总建筑面积达46.58万平米，溢价率分别高达31.5%和28.5%。
而将时光轴拉得再长一些，早在2010年9月时，华业地产和富华置业就已经“盯上”了运河核心区，两家开发商先后拿下了IV区、V区商服用地，彼时的楼面地价约8700元-11000元/平米。2011年2月，华业地产再次拍下IV区5、8、9号地块，总规划建筑面积已经超过51万平米。
“2010年，为转移北京城区功能，实现通州综合性服务中心的定位，通州区政府就已经不再审批运河核心区内单纯住宅项目。而是把注意力放在大力发展高端产业吸纳就业，解决通州‘卧城问题’上。”中经联盟秘书长、华业地产副总裁陈云峰表示，核心区内规划集聚一批体现现代化、国际化要素的高端功能性项目群，建成现代化国际新城雏形。出于看好通州未来发展，并抢占市场先机的原因，房企才会在运河核心区频频拿地。
除了业内熟知的几大品牌开发商，加入核心区战斗的还有一个“陌生”的敌人——鹏瑞利财团。2012年9月25日，鹏瑞利与美融加联合体以约9087元/平米楼面地价夺得Ⅷ区三宗土地，总建筑面积约9.3万平米；2013年4月中旬，鹏瑞利财团再次出手，以超过9220元/平米的楼面地价拿下Ⅷ区10、11、12地块，总建筑面积7.98万平米。较低的土地成本和较大的建筑体量，使得该项目也成为区域内有力的竞争者之一。
见涨的房价
大运河申遗成功后，不少开发商都将“世界文化遗产”的概念用于宣传之上，这令老通州人何飞激动不已。
“这是房价要涨的节奏啊。”何飞告诉记者，申遗成功后，他的第一反应是自豪，第二反应就是房价可能要涨。
“我们目前的均价是27000元/平米左右，以后再开盘的话价格肯定会上涨。”京贸国际城的销售人员告诉记者，大运河申遗成功后，政府正计划进一步对其周边生态环境进行保护和改善，这对核心区的房地产项目来说肯定是利好的。“另外，运河核心区现在都基本不再批住宅用地，不论居住的舒适度还是稀缺性，运河沿岸的项目都具有无可比拟的优势。”
据记者了解，通州新城核心区的住宅价格近期一直维持在比较稳定的状态。 “去年大概通州区价格在2万元/平米，今年到现在通州区的价格在2.4万元/平米左右。”亚豪机构市场总监郭毅告诉记者，相比于其他新城，通州新城的价格非常稳定。
“随着新城建设的提速，以及产品的升级换代，区域住宅未来的单价水平还会进一步往上走。”郭毅介绍说，近两年来，通州很多项目进入开发后期，开始提升自己的产品品质。“包括金隅的项目，以及新华联运河湾都是小户型产品升级到150多平米的改善型产品。”郭毅认为，通州的产品层级在未来将变得更加丰富。
多位业内人士认为，未来运河周边的住宅将瞄准“高端”，“大运河申遗成功后，北京政府对通州境内的北京段周边的投资和鼓励投资力度会增大，景观、基础设施建设，运河周边旅游区域的交通设施规划、建设进程肯定会提速。”中原地产市场研究部总监张大伟表示，随着一段时间后大运河周边旅游区域开发较完善，配套的交通、商业等设施也建设起来之后，未来新城核心区整体新房房价可能会因此出现一定上涨，运河周边很可能随即诞生一批主打景观资源的高端楼盘项目。
在售项目规划暂未变
运河申遗成功后，开发商对正在开发的产品是否会进行调整？价格会有什么变化？据记者了解，近年来，运河核心区出让的土地几乎都是商服用地性质，住宅用地供应极少。因此，运河沿线的在售楼盘并不多，一只手都能数得过来。而在这有限的供应中，新项目极少，除了华业·新北京中心、京杭府和长安运河外，其他多是老项目后期。其中社区规模较大当属京贸国际城和武夷花园，前者三期已开盘，所剩房源为数不多，后者则已经清盘。
京杭府销售人员杨倩告诉记者，运河申遗成功只是锦上添花的一笔，项目的产品、定位是公司综合多种因素制定，已经成型，并不会因为运河申遗成功而有所改变。“至于价格更不会因此改变，或许未来会小幅上涨，但主要并不是因为运河的原因，而是区域交通、商业配套的完善。”杨倩表示。
在北京ONE的销售人员看来，运河申遗成功对周边项目短时间并不会有太大影响，但从长远看利好。“短期内，运河申遗成功并不能带来什么实质性的变化，无非就是名头更好听，毕竟区域内很多项目的规划、设计是根据核心区的商业性质制定的，而且基本都是已经动工或完工的。但从长远看，区域的生态、环境保护肯定能得到进一步的提升。”该销售人员告诉记者，项目也不会因为申遗成功而盲目涨价。
对于未来该区域的产品竞争，合生华北市场经营中心总监张立辉表示，政府规划运河核心区为高端商务商住区，这对项目规划和开发商实力要求较高，未来该板块项目的竞争不止于星级酒店、品牌商业的引进，更着力于单个项目独特的豪宅品牌属性，高端项目将走向差异化、品牌化道路。
“目前，众多品牌开发商看好通州，齐聚核心区，聚集效应已经开始显现。” 华业地产副总裁陈云峰向记者表示，“在这一轮重点发展的通州运河核心区，其地标性建筑华业新北京中心和彩虹门均已开工，通州的各项条件都已具备，朝通大CBD呼之欲出。”
房企割据核心区
去年，通州运河区接连爆出的17宗地块皆为F3商服用地，无一例住宅用地，总成交额超过158.7亿元，运河核心区一度成为2013年的年终热词。
2013年5-6月间，保利斥资14.5亿元，先后拿下的通州运河核心区IV区6、10、11号地块，总规划建筑面积约18.7万平米，楼面地价约1.2万元/平米。绿地随后以4.965亿元的总价拍下邻近的7号地块，总建筑面积约4.37万平米，楼面地价约1.1万元/平米。
而短短四个月后，11月8日，总建筑面积约6万平米的1号地块开拍时，楼面地价已迅速攀升至1.3万元/平米。彼时，以营建长安俱乐部、长安太和等顶级奢华物业闻名的富华置地与两家公司的联合体，拿下运河核心区Ⅲ-02、Ⅲ-06地块以及Ⅲ-01、Ⅲ-05地块，总价超20亿元。至此，富华置地及其小伙伴创造了9天内连续包揽8宗商服地块，总建筑面积达到39.56万平米的纪录，一跃坐上运河核心区内商业地产的头把交椅。一周后，另一家商业地产大鳄富力地产及其联合体斥资41.55亿元以高出富华约3000元/平米的楼面地价接连竞得Ⅸ区8、9、10、11、12、13-A和B地块，总建筑面积达46.58万平米，溢价率分别高达31.5%和28.5%。
而将时光轴拉得再长一些，早在2010年9月时，华业地产和富华置业就已经“盯上”了运河核心区，两家开发商先后拿下了IV区、V区商服用地，彼时的楼面地价约8700元-11000元/平米。2011年2月，华业地产再次拍下IV区5、8、9号地块，总规划建筑面积已经超过51万平米。
“2010年，为转移北京城区功能，实现通州综合性服务中心的定位，通州区政府就已经不再审批运河核心区内单纯住宅项目。而是把注意力放在大力发展高端产业吸纳就业，解决通州‘卧城问题’上。”中经联盟秘书长、华业地产副总裁陈云峰表示，核心区内规划集聚一批体现现代化、国际化要素的高端功能性项目群，建成现代化国际新城雏形。出于看好通州未来发展，并抢占市场先机的原因，房企才会在运河核心区频频拿地。
除了业内熟知的几大品牌开发商，加入核心区战斗的还有一个“陌生”的敌人——鹏瑞利财团。2012年9月25日，鹏瑞利与美融加联合体以约9087元/平米楼面地价夺得Ⅷ区三宗土地，总建筑面积约9.3万平米；2013年4月中旬，鹏瑞利财团再次出手，以超过9220元/平米的楼面地价拿下Ⅷ区10、11、12地块，总建筑面积7.98万平米。较低的土地成本和较大的建筑体量，使得该项目也成为区域内有力的竞争者之一。
见涨的房价
大运河申遗成功后，不少开发商都将“世界文化遗产”的概念用于宣传之上，这令老通州人何飞激动不已。
“这是房价要涨的节奏啊。”何飞告诉记者，申遗成功后，他的第一反应是自豪，第二反应就是房价可能要涨。
“我们目前的均价是27000元/平米左右，以后再开盘的话价格肯定会上涨。”京贸国际城的销售人员告诉记者，大运河申遗成功后，政府正计划进一步对其周边生态环境进行保护和改善，这对核心区的房地产项目来说肯定是利好的。“另外，运河核心区现在都基本不再批住宅用地，不论居住的舒适度还是稀缺性，运河沿岸的项目都具有无可比拟的优势。”
据记者了解，通州新城核心区的住宅价格近期一直维持在比较稳定的状态。 “去年大概通州区价格在2万元/平米，今年到现在通州区的价格在2.4万元/平米左右。”亚豪机构市场总监郭毅告诉记者，相比于其他新城，通州新城的价格非常稳定。
“随着新城建设的提速，以及产品的升级换代，区域住宅未来的单价水平还会进一步往上走。”郭毅介绍说，近两年来，通州很多项目进入开发后期，开始提升自己的产品品质。“包括金隅的项目，以及新华联运河湾都是小户型产品升级到150多平米的改善型产品。”郭毅认为，通州的产品层级在未来将变得更加丰富。
多位业内人士认为，未来运河周边的住宅将瞄准“高端”，“大运河申遗成功后，北京政府对通州境内的北京段周边的投资和鼓励投资力度会增大，景观、基础设施建设，运河周边旅游区域的交通设施规划、建设进程肯定会提速。”中原地产市场研究部总监张大伟表示，随着一段时间后大运河周边旅游区域开发较完善，配套的交通、商业等设施也建设起来之后，未来新城核心区整体新房房价可能会因此出现一定上涨，运河周边很可能随即诞生一批主打景观资源的高端楼盘项目。
在售项目规划暂未变
运河申遗成功后，开发商对正在开发的产品是否会进行调整？价格会有什么变化？据记者了解，近年来，运河核心区出让的土地几乎都是商服用地性质，住宅用地供应极少。因此，运河沿线的在售楼盘并不多，一只手都能数得过来。而在这有限的供应中，新项目极少，除了华业·新北京中心、京杭府和长安运河外，其他多是老项目后期。其中社区规模较大当属京贸国际城和武夷花园，前者三期已开盘，所剩房源为数不多，后者则已经清盘。
京杭府销售人员杨倩告诉记者，运河申遗成功只是锦上添花的一笔，项目的产品、定位是公司综合多种因素制定，已经成型，并不会因为运河申遗成功而有所改变。“至于价格更不会因此改变，或许未来会小幅上涨，但主要并不是因为运河的原因，而是区域交通、商业配套的完善。”杨倩表示。
在北京ONE的销售人员看来，运河申遗成功对周边项目短时间并不会有太大影响，但从长远看利好。“短期内，运河申遗成功并不能带来什么实质性的变化，无非就是名头更好听，毕竟区域内很多项目的规划、设计是根据核心区的商业性质制定的，而且基本都是已经动工或完工的。但从长远看，区域的生态、环境保护肯定能得到进一步的提升。”该销售人员告诉记者，项目也不会因为申遗成功而盲目涨价。
对于未来该区域的产品竞争，合生华北市场经营中心总监张立辉表示，政府规划运河核心区为高端商务商住区，这对项目规划和开发商实力要求较高，未来该板块项目的竞争不止于星级酒店、品牌商业的引进，更着力于单个项目独特的豪宅品牌属性，高端项目将走向差异化、品牌化道路。
“目前，众多品牌开发商看好通州，齐聚核心区，聚集效应已经开始显现。” 华业地产副总裁陈云峰向记者表示，“在这一轮重点发展的通州运河核心区，其地标性建筑华业新北京中心和彩虹门均已开工，通州的各项条件都已具备，朝通大CBD呼之欲出。”