以情人的名义购房:“聪明人”栽进了“完美漏洞”

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  2016年12月的一天,在江苏省南通市开发区一河边发现一具高度腐烂的女尸。南通警方迅速展开侦查,根据法证线索,顺藤摸瓜,终将犯罪嫌疑人张建军抓获归案。后根据张建军交代,他还残杀了一名婴儿。如此恶行,全城震惊!
  犯罪嫌疑人张建军事业有成,家有妻儿,堪称人生赢家,那究竟是什么原因,让他竟对这对手无缚鸡之力的妇孺痛下杀手呢?

史上最严限购令,借名买房两头瞒


  2013年11月,上海市住房保障和房屋管理局发布《关于严格执行住房限购措施有关问题的通知》,其中有条“非沪籍居民家庭限购一套住房”牵动了在上海做装修生意的张建军夫妇的心。
  1971年出生的张建军是江苏如东县人,年轻时学了一手好木匠活,早年到上海打拼,后来成立了装修公司。这些年房市利好,连带着装修生意也红火,张建军赚了个钵满盆满。2008年,夫妻俩带着两个儿子到上海定居,随后买车买房,生活富足。
  2013年初,考虑到大儿子20岁,小儿子也17岁了,再买一套房迫在眉睫。黄菊香就到处看房,但当时房子一天一个价,她稍稍犹豫,房源就没了。就这样一拖再拖,结果就被限购了。
  张建军忍不住埋怨妻子太磨叽,黄菊香则指责丈夫前两年把钱都败在别的女人身上,耽搁了买房大计。黄菊香之所以这么说,是因为几年前张建军出轨一名下属,夫妻俩差点因此离婚。后来张建军回归家庭,为此还赔给“小三”一笔不菲的青春损失费。这件事也成为妻子时不时拿出来翻的旧账。张建军心烦意乱地收拾东西,说是见客户,随即出门。
  不过令黄菊香没想到的是,张建军根本不是去见客户,而是去他的新情人蒋芬那里寻找安慰了。原来这两年,张建军表面上收了心,可暗地里,恶习难改。在一次应酬中,他认识了28岁的蒋芬。对方当时是一家餐厅的经理。那天,张建军喝高了,蒋芬不仅没追着他买单,还掏钱叫车把他和几个朋友送回家。张建军大为感动,在他猛烈追求下,蒋芬最终委身于他。蒋芬性格温和,一副与世无争的样子,让张建军甚是怜爱,两人好上后,他承担她大部分生活费用。
  限购令出台后,黄菊香不死心,拉着丈夫四处找中介公司咨询,其中一名相熟的地产置业顾问给他们出了三个变通的办法:“因为非沪籍买房要以家庭为单位,您儿子可以赶紧结婚,这样就具备购房资格;要么找个有购房资质的亲朋好友,以他们的名义购买;或者您二位可以先假离婚,再找个无房户结婚,这样就能买房了,买房后再把婚离了……”
  刚才还满脸欣喜的黄菊香顿时像泄了气的皮球,儿子刚读大二,女朋友都没有,马上结婚不现实;足够信任的亲朋都在如东老家,他们哪有购房资格呢?至于离婚,她斩钉截铁对张建军说:“这一条想都不要想。我没那么傻,你就等着假戏成真吧。”
  眼见房价节节攀升,夫妇俩成天为房子争吵,张建军也频繁到蒋芬那里躲清静。
  那天,张建军在蒋芬那看电视,刚好本地新闻又在讨论限购后对购房的影响,一旁的蒋芬自嘲道:“政策再紧又何妨,像我这样没钱的,即使再有资质也买不到房。”随即转身去厨房做饭,而张建军却眼前一亮。原来,蒋芬高中刚毕业就来上海打工,当年为了在上海落脚,经人介绍和宝钢一个烧锅炉的老男人结了婚,对方是上海人。可结婚几年都没有孩子,最后查出是男方的问题。2009年,兩人离了婚。这段婚姻让蒋芳除了一个上海户口外,什么都没得到。两人在交往后,蒋芬将这段经历告诉过张建军,张建军没有放在心上,而且他知道蒋芬一直在缴纳社保等。
  想到这,张建军一把拉过蒋芬,柔声说:“你这样没名没分的跟着我,真是委屈了。明天我们就去看房,有合适的就买下来。”蒋芬激动万分,紧紧抱住他说谢谢。第二天,张建军就带着蒋芬去中介看房子,蒋芬很兴奋。可她哪里知道,张建军早已和置业顾问串通好,一边引着蒋芬看房,一边收集她的个人购房资料。
  蒋芬做着买房的美梦时,张建军利用蒋芬对他的信任,让她出具了一个购房委托书,说是为后续办理房产过户做准备。然后,他又在黄菊香面前谎称,花了十万元买了一个人购房指标和资料。黄菊香心中有些怀疑,但购房心切的她没有追问。
  2014年6月,张建军夫妇在上海松江西子湾购买一套80多平米的二手房,张建军拿着蒋芬的委托书,将房子办理到蒋芬名下。精明的黄菊香在付款时留了一手,购房款全部从她名下的账号走款,这也保证万一将来有纠纷,能最大限度保住她的利益。
  为避免节外生枝,买房期间,张建军还以改善居住条件为名将蒋芬的租房搬到浦东的永泰路。张建军打着如意算盘,他认为只要蒋芬在上海不买房,就发现不了她在上海名下的房产,到时候想办法过户,一切问题就都解决了。

聪明反被聪明误,各自算计生嫌隙


  2014年7月14日,是张建军和蒋芬的定情日。得知蒋芬喜欢某品牌的一条钻石项链,张建军偷偷买下,想给她一个惊喜。没想到,那天蒋芬却满脸期待地说:“别藏了,我已经知道啦,快把房本拿来吧!”张建军大吃一惊:“什么房本?!”原来,之前张建军以新的工程需要垫资为由,中止了蒋芬买房的行程,却没有打消她买房的念头。这天,蒋芬陪朋友去看房,热心的中介帮她查到她名下竟有一套房。蒋芬真是又惊又喜:“可为什么瞒着自己呢?”蒋芬正困惑不解时,接到了张建军的约会电话,联想到之前张建军说过要给她惊喜的承诺,再加上朋友在旁边撺掇,蒋芬坚定了张建军所说的惊喜可能就是给她买了套房子。
  张建军矢口否认,一口咬定是中介搞错了。正在兴头上的蒋芬顿时如被泼了一盆冷水,又尴尬又心冷。然而,见惯了张建军在饭桌上说假话的本事,她继续试探道:“我本来也不信,可是中介核对了好几遍,由不得我不信。反正地址我已经记下来了,我明天就去那边看看,再去房管局核实一下!”
  张建军这次真是搬起石头砸了自己的脚,连声劝道:“我的祖宗,我都交代了还不行吗?”为了稳住蒋芬,张建军脑筋转得飞快,谎言夹杂着甜言蜜语张口就来。他说蒋芬才是他的真爱,早就打算离婚和她重组家庭,为此一直都在秘密转移财产,而这套房子就是其中之一。但是黄菊香很警觉,如果法院一旦查出他婚前出轨,别说蒋芬名下的这套房子,所有家产都可能落入黄菊香手里。“我不是故意瞒你,黄菊香精着呢,没有离婚之前避免打草惊蛇。芬,相信我,我不想对你空许诺言!”张建军紧紧搂住蒋芬承诺道。   蒋芬虽被打动,但心里始终将信将疑。身边无数人的事例都告诉她,情爱终会化成空,唯有把这套房子抓在手里才最实际。她多方咨询后,得知这套房子虽然在她的名下,但是实际出资人不是她,房产证也不在她的手中,即使打官司,法院也不会支持她。就在她失望时,有位律师建议:“你可以将房子过户给直系亲属,这种情况如果你们有一个孩子,那问题就好办了。”蒋芬听后,心中就盘算开来。而这边,发现蒋芬知道真相后,张建军的心惴惴不安。为了避免夜长梦多,他催促大儿子赶紧找女朋友结婚,期望早点过户到儿子名下。就这样,貌似一对有情人,却都各怀鬼胎。
  2014年11月,蒋芬怀孕了,张建军大吃一惊,他费尽口舌劝她打掉孩子,可此时的蒋芬与往日那个温柔、与世无争的情人判若两人,她恶狠狠地警告张建军:“这个孩子我生定了,你要是再阻挠,我就去找你老婆评理。”张建军只得闭嘴。次年8月,蒋芬回到云南昭通老家休养,生下了女儿甜妮。
  这个女儿虽不是张建军所期盼的,但当看到她抓住自己的小手指时,张建军的心不由得化了。两个儿子出生时,他正四处打工,错过了儿子的成长,弄得儿子跟自己不是很亲近,他一直引以为憾。女儿的出生正好可以弥补这一遗憾。
  蒋芬见张建军对女儿喜不自胜,于是提出:“你说担心老婆知道我们的关系,所以不敢过户,但是现在如果房子在孩子名下,到时候即使闹到法庭,咱们也不会太吃亏啊!”蒋芬巧笑倩兮。张建军这才知道蒋芬坚持生下孩子的真实目的。之前的恩爱情义,到最后全是算计那套房子,此时的张建军对蒋芬彻底是失望和愤怒。事已至此,张建军只能采取“拖字诀”。张建军接着编造一个又一个的谎言,要求等孩子大一点;等时机成熟……
  这期间,蒋芬撒娇、哭闹,使出浑身解数,想要逼迫张建军把房产证拿出来。张建军被闹得头皮发麻,他想和这个女人一刀两断,可偏偏两人中间还夹杂着一套房子和一个孩子。张建军觉得自己就像撞上蛛网的飞蛾,怎么挣也挣不开。

拖延无效动杀机,情妇稚儿共断魂


  2016年8月3日,张建军一改往日的冷淡,邀请蒋芬带着孩子回如东老家游玩。海滨小城的静谧安详让蒋芬整个人都放松不少,她不禁感慨道:“跟上海相比,这里就像个世外桃源。”张建军当即接话:“如果我给你和妮妮在这里买套房,你们到如东来生活怎样?”蒋芬很警觉地说:“我们在上海有房,干吗要到这来生活?”直到这时,张建军才向她坦白:上海的房子已经过户到他儿子名下。
  原来,张建军见形势不对,催儿子赶紧找了个女孩拿了结婚证,随后拿着蒋芬的委托书,办理了过户手续。这时蒋芬才想起,孩子100天时,他说要送给她一张附属卡,拿了一张空白签名纸,哄她签了名,说是用来给她办理信用卡的委托书,蒋芬心中一喜,却没想到是这个男人给她下的套。
  蒋芬当即对张建军破口大骂,并威胁道:“你如果不给我个说法,我就抱着女儿找到你家;找人上网发帖子控诉你的无耻;找媒体揭露你的真面目……”张建军冷眼看蒋芬发泄完后说:“我知道对不住你,可你想想,那套房子是你的名字,但黄菊香一旦知道我俩的关系,闹上法庭,你什么都得不到。不如趁她不知,我在如东给你买一套房子……”可蒋芬还是不依不饶,张建军不耐烦地说:“去吧去吧,看看闹得鱼死网破,对你我有什么好处。”
  张建军的话让蒋芬偃旗息鼓,她抱着女儿直流泪,恨自己瞎了眼,被这个男人如此算计。可务实的她也明白真要闹起来,可能真的什么都得不到,既然已成事实,那还不如抓住眼前既得利益。
  见蒋芬动摇了,张建军柔声劝道:“如东县是全国有名的教育之乡,很多上海的孩子也在如东借读,再回上海高考,你也要为女儿多考虑考虑。再说了,这是我的老家,我的亲戚朋友对你也能有所照应……”蒋芬左右权衡后,最终无奈同意了。
  快刀斩乱麻,张建军当即带着蒋芬去各大售楼中心看房。然而,南通近几年房价也一路上涨,在如东县城买个三居室,至少也要100多万。张建军盘算了下手中的闲钱,只想挑个小户型,蒋芬当然不干。
  回到车上,蒋芬再次重申:如果不是借用她的资质,张建军当年买不了房,如今房价早已翻番,张建军于情于理都不应如此苛待她。
  张建军被蒋芬缠烦了,他说:“我们今天索性把话都说开。这些年,我没有亏待你,而且就用你的名字过渡了一下,我愿意买套房来补偿你,你还有什么不满足的呢?不过,你非要大房子,我只能办理按揭贷款,这是我最后的退让,否则就不买了。”
  张建军的步步紧逼让蒋芬的心跌到了谷底,也许是被他的一个又一个谎言给伤透了心,这一次蒋芬态度坚决:“不行,房子必须是一百平米以上,必须是一次性全款付清!”两人互不退让,最后,蒋芬使出杀手锏,她说:“你太欺负人了,你不用再说那些话来堵我的嘴,告诉你,这一次我决定什么都不要了,去找你老婆,把女儿也还给你……”看着蒋芬动真格的样子,张建军心慌了。
  此时车已经行至南通经济开发区,这里地广人稀,一想到兜兜转转又回到原点,张建军气得头冒青筋,而身边那贪婪女人还像一只斗鸡般在喋喋不休。失去了理智的他一脚踩下刹车,一把拉过蒋芬随身挎包的带子,紧紧地勒住她的脖子,直至双手再也没有力气……这时,坐在后座宝宝椅上的女儿一直不停地哭着。担心孩子哭声引来注意,惶恐的他用力捂住孩子的口鼻,很快孩子就沒了呼吸。看着车里一大一小的尸体,张建军这才醒悟过来自己到底做了什么,掩面痛哭……
  夜幕渐渐降临,张建军在夜色的掩护下,开车去附近杂货店,买了一把铲子,将孩子掩埋在一截断头路的花坛里,又将蒋芬装进随车带的行李箱,丢弃到附近一条河内。蒋芬的尸体被人发现,张建军的杀人行径才被暴露。
  2016年12月初,张建军被南通市公安局开发区分局正式逮捕,2017年6月初,南通中级人民法院第一次开庭审理此案,等待张建军的将是法律的惩罚。
  (因涉及隐私,除犯罪嫌疑人外,其余人名均作了化名处理)
  编辑/刘彩华
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