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2014年11月18日长泰广场终于开业了，长泰广场一直被大家关注，它有许多关键词，上海最大的开放式商业广场、倡导慢节奏生活、长甲首个全部自持的商业项目……关于长泰广场招商、开业的消息不断，开业时间一再推迟，之前预计2013年底开业，之后又是2014年5月开业。11月18日长泰广场掀开了它神秘的面纱。
上海最大散步道式商业广场
长泰广场是上海首座引入“PASEO”概念的散步道式生态商业广场，“PASEO”是西班牙语，意为“散步”、“散步道”，在越发拥挤的都市中，寻一处身心完全放松之所，所有忙碌的都市人都会因此心生向往之意。长泰广场希望打造的就是这样一处让人可以放慢脚步，感受生活的地方。让人们可以在这里享受“慢生活”的那份惬意。
建筑设计以中央环形景观为中心向四周发散，采用坡顶、拱廊街巷、庭院和景观广场结合行人体验，散步道连接一系列的庭院、平台、户外就餐区和水景。经典老上海、古朴欧式、精致恬淡、自然风情四大主题庭院广场同南北两处下沉式广场组成丰富多彩的商业场景。
“大”是长泰广场给消费者最直观的感受，长泰广场共分为10座，每座建筑共有地上3层地下1层，零售商业部分主要分布在地下一层和地上一层。餐饮位于二楼和三楼，广场以餐饮业态为主，餐饮占据40%的比例。
在现场记者很难感受到各处景观的不同，四处庭院未曾有太大的区别，可能是刚开业不久室外装饰还未全部完成。广场正在举行喜羊羊的主题活动，各处都是喜羊羊的造型模具。
“冷”是另外一个最大的感觉。12月中旬虽然阳光明媚但寒风瑟瑟穿梭在露天步行道，真冷啊！散步式行走需要好大的勇气！上海有许多国外设计师设计的体验式商业广场，概念看似高大上，其实并不接地气。上海的气候夏天与冬天长，春秋两季只是一闪而过。能够在室外就餐，散步的时光短暂。夏天酷热难耐、冬天寒风刺骨。因而每到夏天和冬天封闭式的购物中心、图书馆就人满为患。开放式商业广场很难聚集人气。此时最热闹的是开业不久的上海最大商业广场月星环球广场，室内空间大，业态丰富，欧式风格装饰赏心悦目，许多人不愿呆在家里浪费空调费，于是，一家老小全家出动，在购物中心里面玩一天，吃、喝、玩、乐全搞定。
大宁商业广场是上海经营得最好的开放式商业广场，每到节假日人气更是爆棚，在露天广场还常常举行明星见面会，演唱会，音乐会。大宁商业广场总建筑面积25万平方米，15栋错落有致的建筑，11个广场和庭院组成。与长泰广场不同，大宁商业广场的每栋建筑体量大，可容纳的商家多。消费者可以长时间停留在室内，能很好的规避季节带来的不利因素。
“乱”，走进长泰广场就像走进一个迷宫，动线安排指向不明，每栋建筑有哪些商家，如何走才能最快找到，开发商缺少这些标志，消费者很难不走冤枉路，找商家是最让人头痛的事。大宁商业广场也有这样的问题，许多人去了多次还是会迷路。这也许是开放式商业广场难以避免的问题。
餐饮业态占主导地位
长泰广场一共有300余家品牌入驻。服饰品牌开业率最高已经达到7成以上。主力店有位于一楼的上海第20家H&M服装店，开业人气火爆。离正式开业还有半个小时的时间，商店的门口已经排起了长队。H&M总面积超过1900平米，分为上下两层。另一家是优衣库，也占据了沿金科路最显眼的位置，人气也很旺，周六需要排队试衣排队结账。这些快时尚品牌已经失去了神秘感，走下了神坛，离开中心商业区，越来越多地出现在较远区域的商业中心。不过，它们对于年轻消费者还是具有较大的吸引力。
同样位于一楼的杰克琼斯、La Chapelle等服装品牌的人气稍差，店铺内只有少量的顾客。mind bridge等品牌将会在近期内开业。
特力和乐是另一个生活家居类主力店，它很受中产家庭主妇的喜爱。威尔士健身会所也已开业，店员在门口招揽会员。它的旁边是旖彩城，人气尚可。
长泰广场引进了长影院线欲打造浦东地区最大的巨幕银幕，总共11个放映厅里，有6个3D效果影院。张江地区另外还有两个影院，传奇广场内的金逸影城、上海电影艺术学院内的海艺数字影城。海艺性价比高，电影票便宜，停车免费，但只有一家影院没有配套的商业设施。金逸影城靠近地铁站，交通方便传奇广场内餐饮店多，但设施一般，面积不大，人气不旺。长泰广场开业之后，可能会分流金逸影城本不多的客源。
餐饮方面避风塘、望湘园、小辉哥火锅、麦当劳、伊秀寿司、 PIZZAEXPRESS等品牌已开业，这些商家生意最火热，已经出现排队就餐的景象，但大家感觉还是餐饮店太少。餐饮业态是长泰广场的主导业态，最受消费者喜爱的美食广场等区域还处于施工状态。目前开业的这些商家还不能满足消费者的用餐需求，等餐饮店全部开业之后，就餐难的问题会得到解决。
张江地区高端人才云集，产业人口和常住人口总量庞大，却一直没有与之匹配的大型商业配套设施。传奇广场是之前张江唯一的一个商业广场，刚开业之时业态也很丰富，餐饮、零售、娱乐、服装等等，但发展到现在只有餐饮店和影院能够生存，其它业态要不被淘汰要不萎缩到只有一.两家店。张江有众多高收入人群，有较强的消费力，因何这里的其它业态无法生存？张江是个非常特殊的区域，与早些年的陆家嘴相同，白天一片蓬勃生机，晚上则悄无声息。这里的人们工作在张江而消费在别处，所以只有餐饮店生意最好。如何改变人们的消费习惯，让张江人留在张江消费是开发商重点关注的问题。
长甲首个全部持有的商业地产项目
长甲集团是一家大型跨国民营企业集团，总部位于上海。其主营业务包括：长甲地产，长泰投资，长甲资产管理。旗下几十家全资子公司、分公司遍布海内外。专注于开发系列城市高档住宅、高级商务楼及地标性城市综合体的高端地产全线产品。长甲地产自成立以来，已成功开发上海滩花园洋房、长泰国际金融大厦、长泰西郊别墅、长泰尚湖山庄和长泰虞景山庄等高端地产项目。 在宏观调控下，开发商开始从单一地做住宅转型为住宅地产与商业地产并举。在传统的商业地产开发商加速扩张的同时，众多住宅品牌开发商也纷纷转战商业地产。绿地、万科、金地、大华等知名住宅开发企业都已布局商业地产领域。长甲地产也在几年前就有了相关的布局。将地产开发、资产管理以及资本运营作为驱动公司长期可持续发展的战略。长甲地产旗下共有4个商业地产项目，除长泰广场外，其它是陆家嘴的长泰国际金融大厦，位于海宁路的长泰企业天地广场，和位于京沪高铁旁的无锡长泰国际社区城市综合体项目。长泰广场是长甲地产操作零售商业地产项目的一次尝试。
做住宅的、卖家具的、卖电器的大家齐聚商业地产，成就了近几年商业地产的火热，一座座的新建商业项目开业，商业市场一片繁荣。术业有专攻，从其它领域转型到商业地产开发，这些开发商究竟能否做好商业运营，是否能转型成功，现在还不能判定，几年之后再回看这些新建的商业项目，繁荣还是萧条，时间可以验证一切。
商业项目的前期投入以及项目持有所带来的资金压力巨大，因此有些开发商如绿地，开发的商业项目基本都分割成小面积商铺出售，以求快速回笼资金。这样对于商业项目而言是大忌。统一招商、统一运营难度大，出售型商业项目很难有长远的发展。
长甲地产100%持有长泰广场产权，不对外分割出售。从而保证商业业态的完整和可控，整体确定各楼层、各商业群落的主题，更好地保障商户利益，令其能更好地经营好自身品牌，获取最大的收益。同时说明长甲集团非常看好该项目的未来发展，认为张江区域拥有着巨大的商业潜力；长甲资金链及资产负债率都处于良好的状态。
让张江人留在张江消费
长泰广场室外的人流主要集中在负一楼地铁口附近的“长泰游乐园市集”区域和二楼中庭附近的室外街区。长泰游乐园市集，有许多特色小店，手工饰品、包包、进口小食品等等人来人往很热闹。因为刚刚开业的缘故许多人来此拍照留念，以家庭客流为主，其次是情侣，总体来看，逛的人多而买的人少。不知新鲜感失去之后，这里的人气会怎么样？虽然开业不久但广场已经举办了许多主题活动，长泰儿童文化季，定期有儿童剧上演；九立方魔幻视觉主题巡展等 。主题活动是聚集人气的有效手段，成功的购物中心都有独具特色的主题活动。长泰广场在此方面有许多优势它们有较大的场地来开展活动，室内外皆可，以活动带动人气。
放眼区域商业广场动辄几十万平方米，这些商业广场虽然建筑各有千秋，但广场内的品牌商家都大同小异，当红的商家都会出现在新建商业广场，因此靠商家很难吸引客源。纵观长泰广场的品牌商户，与其它商业广场相比也并无特色，既没有引进首次进中国的商家，也没有首次进上海的商户，中档的定位，商家都是熟面孔。好在长泰广场交通便利，靠近地铁站，还有近2000个停车位。算是上海停车位最多的商业广场之一。起码不会因为停车问题阻碍商业广场的发展，这也可能会成为周边居民选择来此购物休闲的重要因素。停车难易已经成为大家节假日选择出行地的第一要素。五角场万达广场每到节假日停车位一位难求，因此流失许多的客源。
与长泰广场一路之隔是正在装修中的汇智国际商业中心，目前只有欧尚超市开业，欧尚超市吸引了大量的人流，看似比长泰广场更热闹。人们可能会在长泰广场吃完饭，看完电影之后来此采购回家，如此看来超市的聚客能力仍不容小觑。时下许多购物中心都摒弃了大型超市，它们占地面积大，租金承受力低，客流消费力参差不齐，如同鸡肋一般。张江区域只有一家家乐福超市，靠近唐镇。面积不大设施陈旧，算是上海最差的家乐福之一。欧尚新开自然会吸引众多消费者。长泰广场没有大型生活超市，汇智国际弥补了这一缺失。独木难成林，如果两个商业广场能够错位竞争，共同营造良好的商业氛围，可望合力改变张江人固有的消费习惯。
长泰广场虽然是张江地区唯一的一个大型购物中心，但放眼浦东新建的区域商业广场众多，几乎每个区域都有了自己的商业中心，距离张江不远的唐镇未来也将建成大型综合项目，竞争相当激烈。稍有不慎客流就会被分流，长泰广场前路漫长。
上海最大散步道式商业广场
长泰广场是上海首座引入“PASEO”概念的散步道式生态商业广场，“PASEO”是西班牙语，意为“散步”、“散步道”，在越发拥挤的都市中，寻一处身心完全放松之所，所有忙碌的都市人都会因此心生向往之意。长泰广场希望打造的就是这样一处让人可以放慢脚步，感受生活的地方。让人们可以在这里享受“慢生活”的那份惬意。
建筑设计以中央环形景观为中心向四周发散，采用坡顶、拱廊街巷、庭院和景观广场结合行人体验，散步道连接一系列的庭院、平台、户外就餐区和水景。经典老上海、古朴欧式、精致恬淡、自然风情四大主题庭院广场同南北两处下沉式广场组成丰富多彩的商业场景。
“大”是长泰广场给消费者最直观的感受，长泰广场共分为10座，每座建筑共有地上3层地下1层，零售商业部分主要分布在地下一层和地上一层。餐饮位于二楼和三楼，广场以餐饮业态为主，餐饮占据40%的比例。
在现场记者很难感受到各处景观的不同，四处庭院未曾有太大的区别，可能是刚开业不久室外装饰还未全部完成。广场正在举行喜羊羊的主题活动，各处都是喜羊羊的造型模具。
“冷”是另外一个最大的感觉。12月中旬虽然阳光明媚但寒风瑟瑟穿梭在露天步行道，真冷啊！散步式行走需要好大的勇气！上海有许多国外设计师设计的体验式商业广场，概念看似高大上，其实并不接地气。上海的气候夏天与冬天长，春秋两季只是一闪而过。能够在室外就餐，散步的时光短暂。夏天酷热难耐、冬天寒风刺骨。因而每到夏天和冬天封闭式的购物中心、图书馆就人满为患。开放式商业广场很难聚集人气。此时最热闹的是开业不久的上海最大商业广场月星环球广场，室内空间大，业态丰富，欧式风格装饰赏心悦目，许多人不愿呆在家里浪费空调费，于是，一家老小全家出动，在购物中心里面玩一天，吃、喝、玩、乐全搞定。
大宁商业广场是上海经营得最好的开放式商业广场，每到节假日人气更是爆棚，在露天广场还常常举行明星见面会，演唱会，音乐会。大宁商业广场总建筑面积25万平方米，15栋错落有致的建筑，11个广场和庭院组成。与长泰广场不同，大宁商业广场的每栋建筑体量大，可容纳的商家多。消费者可以长时间停留在室内，能很好的规避季节带来的不利因素。
“乱”，走进长泰广场就像走进一个迷宫，动线安排指向不明，每栋建筑有哪些商家，如何走才能最快找到，开发商缺少这些标志，消费者很难不走冤枉路，找商家是最让人头痛的事。大宁商业广场也有这样的问题，许多人去了多次还是会迷路。这也许是开放式商业广场难以避免的问题。
餐饮业态占主导地位
长泰广场一共有300余家品牌入驻。服饰品牌开业率最高已经达到7成以上。主力店有位于一楼的上海第20家H&M服装店，开业人气火爆。离正式开业还有半个小时的时间，商店的门口已经排起了长队。H&M总面积超过1900平米，分为上下两层。另一家是优衣库，也占据了沿金科路最显眼的位置，人气也很旺，周六需要排队试衣排队结账。这些快时尚品牌已经失去了神秘感，走下了神坛，离开中心商业区，越来越多地出现在较远区域的商业中心。不过，它们对于年轻消费者还是具有较大的吸引力。
同样位于一楼的杰克琼斯、La Chapelle等服装品牌的人气稍差，店铺内只有少量的顾客。mind bridge等品牌将会在近期内开业。
特力和乐是另一个生活家居类主力店，它很受中产家庭主妇的喜爱。威尔士健身会所也已开业，店员在门口招揽会员。它的旁边是旖彩城，人气尚可。
长泰广场引进了长影院线欲打造浦东地区最大的巨幕银幕，总共11个放映厅里，有6个3D效果影院。张江地区另外还有两个影院，传奇广场内的金逸影城、上海电影艺术学院内的海艺数字影城。海艺性价比高，电影票便宜，停车免费，但只有一家影院没有配套的商业设施。金逸影城靠近地铁站，交通方便传奇广场内餐饮店多，但设施一般，面积不大，人气不旺。长泰广场开业之后，可能会分流金逸影城本不多的客源。
餐饮方面避风塘、望湘园、小辉哥火锅、麦当劳、伊秀寿司、 PIZZAEXPRESS等品牌已开业，这些商家生意最火热，已经出现排队就餐的景象，但大家感觉还是餐饮店太少。餐饮业态是长泰广场的主导业态，最受消费者喜爱的美食广场等区域还处于施工状态。目前开业的这些商家还不能满足消费者的用餐需求，等餐饮店全部开业之后，就餐难的问题会得到解决。
张江地区高端人才云集，产业人口和常住人口总量庞大，却一直没有与之匹配的大型商业配套设施。传奇广场是之前张江唯一的一个商业广场，刚开业之时业态也很丰富，餐饮、零售、娱乐、服装等等，但发展到现在只有餐饮店和影院能够生存，其它业态要不被淘汰要不萎缩到只有一.两家店。张江有众多高收入人群，有较强的消费力，因何这里的其它业态无法生存？张江是个非常特殊的区域，与早些年的陆家嘴相同，白天一片蓬勃生机，晚上则悄无声息。这里的人们工作在张江而消费在别处，所以只有餐饮店生意最好。如何改变人们的消费习惯，让张江人留在张江消费是开发商重点关注的问题。
长甲首个全部持有的商业地产项目
长甲集团是一家大型跨国民营企业集团，总部位于上海。其主营业务包括：长甲地产，长泰投资，长甲资产管理。旗下几十家全资子公司、分公司遍布海内外。专注于开发系列城市高档住宅、高级商务楼及地标性城市综合体的高端地产全线产品。长甲地产自成立以来，已成功开发上海滩花园洋房、长泰国际金融大厦、长泰西郊别墅、长泰尚湖山庄和长泰虞景山庄等高端地产项目。 在宏观调控下，开发商开始从单一地做住宅转型为住宅地产与商业地产并举。在传统的商业地产开发商加速扩张的同时，众多住宅品牌开发商也纷纷转战商业地产。绿地、万科、金地、大华等知名住宅开发企业都已布局商业地产领域。长甲地产也在几年前就有了相关的布局。将地产开发、资产管理以及资本运营作为驱动公司长期可持续发展的战略。长甲地产旗下共有4个商业地产项目，除长泰广场外，其它是陆家嘴的长泰国际金融大厦，位于海宁路的长泰企业天地广场，和位于京沪高铁旁的无锡长泰国际社区城市综合体项目。长泰广场是长甲地产操作零售商业地产项目的一次尝试。
做住宅的、卖家具的、卖电器的大家齐聚商业地产，成就了近几年商业地产的火热，一座座的新建商业项目开业，商业市场一片繁荣。术业有专攻，从其它领域转型到商业地产开发，这些开发商究竟能否做好商业运营，是否能转型成功，现在还不能判定，几年之后再回看这些新建的商业项目，繁荣还是萧条，时间可以验证一切。
商业项目的前期投入以及项目持有所带来的资金压力巨大，因此有些开发商如绿地，开发的商业项目基本都分割成小面积商铺出售，以求快速回笼资金。这样对于商业项目而言是大忌。统一招商、统一运营难度大，出售型商业项目很难有长远的发展。
长甲地产100%持有长泰广场产权，不对外分割出售。从而保证商业业态的完整和可控，整体确定各楼层、各商业群落的主题，更好地保障商户利益，令其能更好地经营好自身品牌，获取最大的收益。同时说明长甲集团非常看好该项目的未来发展，认为张江区域拥有着巨大的商业潜力；长甲资金链及资产负债率都处于良好的状态。
让张江人留在张江消费
长泰广场室外的人流主要集中在负一楼地铁口附近的“长泰游乐园市集”区域和二楼中庭附近的室外街区。长泰游乐园市集，有许多特色小店，手工饰品、包包、进口小食品等等人来人往很热闹。因为刚刚开业的缘故许多人来此拍照留念，以家庭客流为主，其次是情侣，总体来看，逛的人多而买的人少。不知新鲜感失去之后，这里的人气会怎么样？虽然开业不久但广场已经举办了许多主题活动，长泰儿童文化季，定期有儿童剧上演；九立方魔幻视觉主题巡展等 。主题活动是聚集人气的有效手段，成功的购物中心都有独具特色的主题活动。长泰广场在此方面有许多优势它们有较大的场地来开展活动，室内外皆可，以活动带动人气。
放眼区域商业广场动辄几十万平方米，这些商业广场虽然建筑各有千秋，但广场内的品牌商家都大同小异，当红的商家都会出现在新建商业广场，因此靠商家很难吸引客源。纵观长泰广场的品牌商户，与其它商业广场相比也并无特色，既没有引进首次进中国的商家，也没有首次进上海的商户，中档的定位，商家都是熟面孔。好在长泰广场交通便利，靠近地铁站，还有近2000个停车位。算是上海停车位最多的商业广场之一。起码不会因为停车问题阻碍商业广场的发展，这也可能会成为周边居民选择来此购物休闲的重要因素。停车难易已经成为大家节假日选择出行地的第一要素。五角场万达广场每到节假日停车位一位难求，因此流失许多的客源。
与长泰广场一路之隔是正在装修中的汇智国际商业中心，目前只有欧尚超市开业，欧尚超市吸引了大量的人流，看似比长泰广场更热闹。人们可能会在长泰广场吃完饭，看完电影之后来此采购回家，如此看来超市的聚客能力仍不容小觑。时下许多购物中心都摒弃了大型超市，它们占地面积大，租金承受力低，客流消费力参差不齐，如同鸡肋一般。张江区域只有一家家乐福超市，靠近唐镇。面积不大设施陈旧，算是上海最差的家乐福之一。欧尚新开自然会吸引众多消费者。长泰广场没有大型生活超市，汇智国际弥补了这一缺失。独木难成林，如果两个商业广场能够错位竞争，共同营造良好的商业氛围，可望合力改变张江人固有的消费习惯。
长泰广场虽然是张江地区唯一的一个大型购物中心，但放眼浦东新建的区域商业广场众多，几乎每个区域都有了自己的商业中心，距离张江不远的唐镇未来也将建成大型综合项目，竞争相当激烈。稍有不慎客流就会被分流，长泰广场前路漫长。