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利用2004年9月至2012年12月的季度数据，运用ADF、多变量协整分析技术、VAR模型对房地产开发贷款、购房贷款变化与商品房价格波动之间的动态关系进行了实证检验。结果表明：房地产开发贷款是商品房价格的格兰杰原因，商品房价格和房地产开发贷款、购房贷款在长期存在着协整关系。要使房价回归到合理价位，房地产市场调控应当将重点放在紧缩房地产开发贷款、调整土地供应结构、加快房产税改革、引导居民合理住房需求等方面。