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【摘 要】我国高层住宅的外墙和厨卫的渗漏现象非常普遍，虽然近年来随着防渗漏技术的提高，这些现象已经得到了很大的改观，但是，我们依然要正视渗漏的问题，因为其在很大的程度上一直困扰着我国的建筑施工技术员，我们应该在实践中探索，发现问题并解决问题，努力提高防渗漏施工技术，以促进我国的房屋建筑工程事业向着良好的方向发展。
【关键词】房屋建筑；防渗漏；施工技术
1.造成房影响屋建筑渗漏的因素
房屋建筑渗漏具有多种表现形式，影响房屋渗漏的因素并不是单一存在，对其进行如下分析：
1.1设计因素
设计是房屋建筑的施工标准，防渗设计环节与房屋建筑的防渗能力密切相关，基于设计因素引发房屋建筑渗漏的原因有：（1）整体设计过分单调，没有对房屋建筑设计进行全面分析，集中于一方面进行防渗研究，降低防渗设计的标准性；（2）缺乏数据支持，实行防渗设计时，未对房屋建筑的实际环境进行考察研究，忽视外界环境的影响，无法做到优化处理；（3）防渗设计不具备专业性，部分房屋建筑属于现代新型构架，而防渗设计始终处于传统方式，不能满足建筑的防渗需要。
1.2工艺因素
工艺是引发房屋建筑渗漏的重要原因，工艺是防渗处理的核心，无法保障工艺质量，在很大程度上降低了防渗处理的能力。例如：施工人员不遵循施工工艺的具体要求，忽视工艺标准的约束，导致防渗工艺处于被动状态，增加房屋建筑渗漏的机率。
1.3材料因素材料
对房屋建筑渗漏的影响比较大，建筑墙体渗漏，大多由材料因素引起，大量不合格的材料投入建筑工程，着实降低防渗能力。例如：房屋建筑工程选用性能较低的防水材料，材料本身防水能力不高，即使投入防渗结构，也无法发挥高效的防水作用。材料因素引发的渗漏，在技术处理上，难度比较高，因为材料施工过程中较难发现防渗缺陷，只有投入使用后，才可发现严重的房屋渗漏。
2.提高房屋建筑防渗漏技术的措施
2.1科学设计
在房屋建筑施工前，应该做好合理的工程设计。应该注意雨落管的位置，不能设计在柱内或墙体上，如果没有选择的方案，就必须采用镀锌管进行埋设，防治渗漏的放生。建设设计应该根据所处的地理位置和气候条件，针对房屋建筑设计预防渗漏的方案，充分保障外墙的渗漏预防能力，保障房屋建筑的安全使用。在建筑设计时一定要充分考虑防渗漏的方案。
2.2严控施工材料进场的质量验收工作
（1）砌墙和抹灰所使用的砂，含泥量应小于5%，且要对砂子的大小进行严格的控制，全部的投料应精准到±2%的偏差范围内，外墙要抹上灰砂浆抗裂剂和防水剂，提升抹灰面的抗渗漏的能力。
（2）对于用来砌墙的空心砖、多孔砖、加气混凝土砌块等材料，在其进场时一定要严格地检查其几何尺寸与质量，施工现场必须严格执行见证取样送检制度，所有进场材料抽样检查合格后才能用来砌墙，否则全部执行退场处理。
（3）砌墙和抹灰的砂浆中所用到的水泥应尽量选用防渗漏性能强的水泥，拒绝使用收缩性很大的矿渣水泥和粉煤灰水泥与火山灰质的硅酸盐的水泥等，在水泥进场之后要取样送往专业的实验室以进行复核，经复核合格之后才能使用，这样就可以有效地防止渗漏现象的发生。
2.3主体结构的防渗漏措施
现在的房屋建筑多采用框架结构和混合结构，但是无论哪一种结构建筑都以砌砖体为基础，因此防止外墙渗漏应该从砌砖体这一形式入手。首先应该从外墙的砌筑工艺着手，砌砖在施工前应该保持湿润，以保证其使用功能，严格控制砌体的砂浆饱满度，由于砌体灰缝应该保持水平竖直，如果存在饱满度不足的情况，就容易引起渗漏。对于竖缝中容易引起渗漏的问题，应该采用加或挤浆的方法，提高其饱满度，并且要注意不得使用水冲浆灌满缝隙的方法。在砌体施工过程中，施工人员必须严格遵守施工工艺，仔细研究挤揉压砌砖的技术方法。由于在建筑施工过程中，容易留下许多管道通孔，因此要对这些渗水通道进行堵塞。在进行饰面砖施工前，要仔细检查墙面的空洞，让技术较为熟练的技工仔细进行填充。
2.4保障饰面砖施工质量
首先，要保障饰面砖的质量，在购进饰面砖时要仔细挑选，避免因为质量问题而引起渗漏，做到规格一致，平整密实，并且无菱角缺漏，并且在施工前浸泡两至三个小时，在使用前晾干。
其次，在铺贴饰面砖时，要调配好材料配比，使黏贴砂浆饱满度达到较高水平，确保饰面砖黏贴牢固，避免空鼓的形成。
最后，粘贴面砖后，清除面砖缝内的残浆，用1：1水泥砂浆勾缝，勾缝砂浆应填嵌密实，平整，不留下孔隙和接搓缝。
2.5抓好墙体的砌筑施工质量
（1）严格地控制好填充墙的缝隙。框架的梁柱和砌体之间的夹缝一定要用砂浆来镶嵌密实。砌块墙体砌至距离梁或楼板底约200-220?高时停止，余下墙体至少隔七日，待下部砌体稳定后再用侧砖或立砖斜砌挤紧。砖必须与梁、板、柱顶紧，砖斜砌与水平向夹角在60度以上为宜，空隙用砂浆充分填实。
（2）禁止使用干砖砌墙。干砖会吸收掉砂浆所含的水分，导致砂浆不易均匀摊铺，砖缝间的砂浆不饱满，抗剪压的强度降低。所以，干砖使用前应该用水湿透，其中加气混凝土砌块在施工时应控制含水率低于16%。
2.6确保外墙面砖的施工质量
（1）在贴面砖之前，先要检查一下找平层是否有起壳、空鼓、裂缝等问题，一旦发现问题，应及时地修补，再用纯水泥浆刷一层。
（2）面砖宜用1∶1的水泥砂浆进行镶贴，一定要压紧并搓挤好，使漿缝达到饱满，以确保墙体面砖没有空鼓的现象。
（3）采取加入水泥用量6%的抗裂剂的方法可以有效提高外墙面砖的防水性能，使缝隙光滑平直，其深度与宽度应该符合设计的相关要求。 2.7保障外墙抹灰层质量
在对外墙进行粉刷前，必须对基层表面进行清理，将孔眼用水砂浆封堵，并且在封堵前认真清洗孔洞，并且抹灰工程应该在完成砌体施工后一定时间为宜，一般是两个月后进行。在抹灰工程施工前一天，应该对墙体进行浇水，这一程序很重要，既能对主体砌体的渗漏做出檢验，及时进行修补，又能预防墙面空鼓开裂。对外墙进行抹灰时应该分批进行，禁止一次性施工，应分层进行，在每一层都凝结后，再进行下一层的抹灰。在抹灰时应该选择适宜的气候条件，一般以三十度以下十度以上为最宜。水泥砂浆抹灰时宜用普通硅酸盐水泥或矿渣水泥，砂宜用中、粗砂，其含泥量不得超过2%；严格控制砂浆配合比。应该在特定部位进行仔细施工，如空调板等外墙部位，应该具有向外泛水的坡度，在粉刷时压密实。
2.8加强住宅房厨卫防渗漏
住宅楼的厨房与卫生间比较容易出现渗漏的现象，所以需要不断地研究住宅楼厨卫的防渗漏技术。
（1）住宅楼的卫生间地面和墙面应作防水处理，这可以采用聚氨酯防水涂料的方法。地面施工完成之后要进行泼水试验以确保流水的坡度准确性。修补住宅楼的室内管道的预留洞口和缝隙，一般采取水泥石棉打凿密实与油膏镶嵌密实的方法。
（2）一定要严格地控制设备、管材以及配件的质量，保证施工的材料具有出厂的合格证书、质量的保证书和复检的证明书。每一道工序都必须要经过非常严格的验收才能算完工。特别要注意的是，排水的管道在安装之后一定要进行通水通球试验，洗涤的设备在安装之后也要对其进行盛水试验。
（3）住宅楼的厨卫在其装修的时候，千万要禁止在地面钉凿与打孔，以防止破坏流水管线和防水层。普通房间与厨房和卫生间的交接处应作为防水层的重点收口位置，上下的水管和地面的交接处必须作水泥护根处理，这可以采取聚氨酯的防水涂料进行反复涂刷的方法，在墙体和地面交接处或者上下的水管道和地面的交接处应进行严格的涂刷，确保没有裂缝。
3.结语
总而言之，建筑外墙的防渗漏是一个复杂和渐进的过程，因此建筑企业应当对其加强技术管理和质量监管，还要对渗漏发生的情况、条件、危害等有全面的了解。目前，关于渗漏破坏建筑的完整性和管道设备的完好性已经逐渐引起业内人士的广泛重视，只有努力提高我国的建筑防渗漏技术和整体水平，才能够有效的防止建筑发生渗漏。
参考文献：
[1]李佳威，夏琳清？.浅析住宅外墙渗漏的原因及防治[J].才智.2009（19）
[2]陈仲贤.浅谈砖砌体外墙防渗漏技术措施[J].山西建筑，2009，（23）.
【摘 要】我国高层住宅的外墙和厨卫的渗漏现象非常普遍，虽然近年来随着防渗漏技术的提高，这些现象已经得到了很大的改观，但是，我们依然要正视渗漏的问题，因为其在很大的程度上一直困扰着我国的建筑施工技术员，我们应该在实践中探索，发现问题并解决问题，努力提高防渗漏施工技术，以促进我国的房屋建筑工程事业向着良好的方向发展。
【关键词】房屋建筑；防渗漏；施工技术
1.造成房影响屋建筑渗漏的因素
房屋建筑渗漏具有多种表现形式，影响房屋渗漏的因素并不是单一存在，对其进行如下分析：
1.1设计因素
设计是房屋建筑的施工标准，防渗设计环节与房屋建筑的防渗能力密切相关，基于设计因素引发房屋建筑渗漏的原因有：（1）整体设计过分单调，没有对房屋建筑设计进行全面分析，集中于一方面进行防渗研究，降低防渗设计的标准性；（2）缺乏数据支持，实行防渗设计时，未对房屋建筑的实际环境进行考察研究，忽视外界环境的影响，无法做到优化处理；（3）防渗设计不具备专业性，部分房屋建筑属于现代新型构架，而防渗设计始终处于传统方式，不能满足建筑的防渗需要。
1.2工艺因素
工艺是引发房屋建筑渗漏的重要原因，工艺是防渗处理的核心，无法保障工艺质量，在很大程度上降低了防渗处理的能力。例如：施工人员不遵循施工工艺的具体要求，忽视工艺标准的约束，导致防渗工艺处于被动状态，增加房屋建筑渗漏的机率。
1.3材料因素材料
对房屋建筑渗漏的影响比较大，建筑墙体渗漏，大多由材料因素引起，大量不合格的材料投入建筑工程，着实降低防渗能力。例如：房屋建筑工程选用性能较低的防水材料，材料本身防水能力不高，即使投入防渗结构，也无法发挥高效的防水作用。材料因素引发的渗漏，在技术处理上，难度比较高，因为材料施工过程中较难发现防渗缺陷，只有投入使用后，才可发现严重的房屋渗漏。
2.提高房屋建筑防渗漏技术的措施
2.1科学设计
在房屋建筑施工前，应该做好合理的工程设计。应该注意雨落管的位置，不能设计在柱内或墙体上，如果没有选择的方案，就必须采用镀锌管进行埋设，防治渗漏的放生。建设设计应该根据所处的地理位置和气候条件，针对房屋建筑设计预防渗漏的方案，充分保障外墙的渗漏预防能力，保障房屋建筑的安全使用。在建筑设计时一定要充分考虑防渗漏的方案。
2.2严控施工材料进场的质量验收工作
（1）砌墙和抹灰所使用的砂，含泥量应小于5%，且要对砂子的大小进行严格的控制，全部的投料应精准到±2%的偏差范围内，外墙要抹上灰砂浆抗裂剂和防水剂，提升抹灰面的抗渗漏的能力。
（2）对于用来砌墙的空心砖、多孔砖、加气混凝土砌块等材料，在其进场时一定要严格地检查其几何尺寸与质量，施工现场必须严格执行见证取样送检制度，所有进场材料抽样检查合格后才能用来砌墙，否则全部执行退场处理。
（3）砌墙和抹灰的砂浆中所用到的水泥应尽量选用防渗漏性能强的水泥，拒绝使用收缩性很大的矿渣水泥和粉煤灰水泥与火山灰质的硅酸盐的水泥等，在水泥进场之后要取样送往专业的实验室以进行复核，经复核合格之后才能使用，这样就可以有效地防止渗漏现象的发生。
2.3主体结构的防渗漏措施
现在的房屋建筑多采用框架结构和混合结构，但是无论哪一种结构建筑都以砌砖体为基础，因此防止外墙渗漏应该从砌砖体这一形式入手。首先应该从外墙的砌筑工艺着手，砌砖在施工前应该保持湿润，以保证其使用功能，严格控制砌体的砂浆饱满度，由于砌体灰缝应该保持水平竖直，如果存在饱满度不足的情况，就容易引起渗漏。对于竖缝中容易引起渗漏的问题，应该采用加或挤浆的方法，提高其饱满度，并且要注意不得使用水冲浆灌满缝隙的方法。在砌体施工过程中，施工人员必须严格遵守施工工艺，仔细研究挤揉压砌砖的技术方法。由于在建筑施工过程中，容易留下许多管道通孔，因此要对这些渗水通道进行堵塞。在进行饰面砖施工前，要仔细检查墙面的空洞，让技术较为熟练的技工仔细进行填充。
2.4保障饰面砖施工质量
首先，要保障饰面砖的质量，在购进饰面砖时要仔细挑选，避免因为质量问题而引起渗漏，做到规格一致，平整密实，并且无菱角缺漏，并且在施工前浸泡两至三个小时，在使用前晾干。
其次，在铺贴饰面砖时，要调配好材料配比，使黏贴砂浆饱满度达到较高水平，确保饰面砖黏贴牢固，避免空鼓的形成。
最后，粘贴面砖后，清除面砖缝内的残浆，用1：1水泥砂浆勾缝，勾缝砂浆应填嵌密实，平整，不留下孔隙和接搓缝。
2.5抓好墙体的砌筑施工质量
（1）严格地控制好填充墙的缝隙。框架的梁柱和砌体之间的夹缝一定要用砂浆来镶嵌密实。砌块墙体砌至距离梁或楼板底约200-220?高时停止，余下墙体至少隔七日，待下部砌体稳定后再用侧砖或立砖斜砌挤紧。砖必须与梁、板、柱顶紧，砖斜砌与水平向夹角在60度以上为宜，空隙用砂浆充分填实。
（2）禁止使用干砖砌墙。干砖会吸收掉砂浆所含的水分，导致砂浆不易均匀摊铺，砖缝间的砂浆不饱满，抗剪压的强度降低。所以，干砖使用前应该用水湿透，其中加气混凝土砌块在施工时应控制含水率低于16%。
2.6确保外墙面砖的施工质量
（1）在贴面砖之前，先要检查一下找平层是否有起壳、空鼓、裂缝等问题，一旦发现问题，应及时地修补，再用纯水泥浆刷一层。
（2）面砖宜用1∶1的水泥砂浆进行镶贴，一定要压紧并搓挤好，使漿缝达到饱满，以确保墙体面砖没有空鼓的现象。
（3）采取加入水泥用量6%的抗裂剂的方法可以有效提高外墙面砖的防水性能，使缝隙光滑平直，其深度与宽度应该符合设计的相关要求。 2.7保障外墙抹灰层质量
在对外墙进行粉刷前，必须对基层表面进行清理，将孔眼用水砂浆封堵，并且在封堵前认真清洗孔洞，并且抹灰工程应该在完成砌体施工后一定时间为宜，一般是两个月后进行。在抹灰工程施工前一天，应该对墙体进行浇水，这一程序很重要，既能对主体砌体的渗漏做出檢验，及时进行修补，又能预防墙面空鼓开裂。对外墙进行抹灰时应该分批进行，禁止一次性施工，应分层进行，在每一层都凝结后，再进行下一层的抹灰。在抹灰时应该选择适宜的气候条件，一般以三十度以下十度以上为最宜。水泥砂浆抹灰时宜用普通硅酸盐水泥或矿渣水泥，砂宜用中、粗砂，其含泥量不得超过2%；严格控制砂浆配合比。应该在特定部位进行仔细施工，如空调板等外墙部位，应该具有向外泛水的坡度，在粉刷时压密实。
2.8加强住宅房厨卫防渗漏
住宅楼的厨房与卫生间比较容易出现渗漏的现象，所以需要不断地研究住宅楼厨卫的防渗漏技术。
（1）住宅楼的卫生间地面和墙面应作防水处理，这可以采用聚氨酯防水涂料的方法。地面施工完成之后要进行泼水试验以确保流水的坡度准确性。修补住宅楼的室内管道的预留洞口和缝隙，一般采取水泥石棉打凿密实与油膏镶嵌密实的方法。
（2）一定要严格地控制设备、管材以及配件的质量，保证施工的材料具有出厂的合格证书、质量的保证书和复检的证明书。每一道工序都必须要经过非常严格的验收才能算完工。特别要注意的是，排水的管道在安装之后一定要进行通水通球试验，洗涤的设备在安装之后也要对其进行盛水试验。
（3）住宅楼的厨卫在其装修的时候，千万要禁止在地面钉凿与打孔，以防止破坏流水管线和防水层。普通房间与厨房和卫生间的交接处应作为防水层的重点收口位置，上下的水管和地面的交接处必须作水泥护根处理，这可以采取聚氨酯的防水涂料进行反复涂刷的方法，在墙体和地面交接处或者上下的水管道和地面的交接处应进行严格的涂刷，确保没有裂缝。
3.结语
总而言之，建筑外墙的防渗漏是一个复杂和渐进的过程，因此建筑企业应当对其加强技术管理和质量监管，还要对渗漏发生的情况、条件、危害等有全面的了解。目前，关于渗漏破坏建筑的完整性和管道设备的完好性已经逐渐引起业内人士的广泛重视，只有努力提高我国的建筑防渗漏技术和整体水平，才能够有效的防止建筑发生渗漏。
参考文献：
[1]李佳威，夏琳清？.浅析住宅外墙渗漏的原因及防治[J].才智.2009（19）
[2]陈仲贤.浅谈砖砌体外墙防渗漏技术措施[J].山西建筑，2009，（23）.