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估价对象因素分析准确性对房地产估价师在撰写房地产估价报告时起决定性作用，但是房地产住宅估价对象在原有《房地产估价规范》基础上分析已经不能与时俱进，如何能使估价对象的分析更符合市场价格体系定位，同时又能使房地产估价师在撰写房地产估价报告得心应手，关系到房地产估价行业长期健康发展。基于此，本文对房地产住宅估价对象缺少因素进行了探讨，以期推动《房地产估价规范》的完善。