基于造价控制的地下室楼盖结构设计优化案例分析

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  【摘要】本文以工程实例为背景,介绍了地下室楼盖结构设计施工图优化情况,对工程成本控制,降低建造费用具有一定的借签作用。
  【关键词】工程造价控制;结构设计优化;地下室楼盖结构
  1、引言
  通常情况,地下室楼盖工程一般结构复杂,砼和用钢量大。目前设计院在地下工程楼盖设计过程中,主要分析结构安全性等设计要求,而对造价控制考虑较少,本论文的研究,针对地下室楼盖结构设计,不仅考虑了结构设计安全等方面的要求,而且与经济性较好的结合起来,通过优化地下室楼盖结构设计形式,达到即安排又经济的地下室楼盖结构形式。
  2、建筑结构设计优化
  建筑结构设计优化是用更少的成本生产更高质量的产品,即建造精品,使“质量-进度-成本”合理、可控。建筑结构设计优化具有提高质量节约工期压缩成本的功能,能从根本上控制项目全生命周期的成本,有助于实现专业化、标准化、精细化。
  优化设计的好处:建筑结构优化设计能帮助业主从专业管理的局细中解脱出来,提高管理成效,能优化室内空间,减少质量通病,提高产品溢价空间;提供方便施工的建议并提前纠正设计中的不合理之处,减少工程损失,减少返工,少走弯路。更重要的是能为甲方科学决策,事前控制提供技术支持,最终达到降低建造成本。
  3、某工程实际案例
  本工程项目位于湖州市南浔区。优化范围主要由7幢18F高层住宅、3幢11F高层住宅、7幢8+1F多层住宅、地下室组成,住宅部分采用桩基础,地下室部分采用桩基础加抗水底板,建筑结构安全等级为二级,建筑抗震设防类别为丙类,抗震设防烈度为6度,设计基本地震加速度为0.05g,地震分组为第一组,场地类别为三类,地面粗糙度为B类。对该项目地下楼盖结构设计取一单元设计进行优化,在满足承载力和计算要求下,地下室楼盖结构设计施工图进行优化,分析如下。
  3.1原施工图结构设计
  3.2施工图结构设计优化后
  3.3经济性比较
  该项目地下人防结构取65.61平米设计进行结构设计优化,由梁板结构优化成无梁楼盖结构,能降低54.46元∕㎡建造成本。
  4、结论总结
  从该项目实际分析来看,在满足承载力设计和使用功能下,對原建筑结构设计进行优化,对某些项目,如梁跨度为8米*8米的地下室楼盖结构,由梁板结构优化成无梁楼盖结构,是能在一定程度上达到降低建造成本的目的。
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