【摘 要】
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《21世纪经济报道》评论员唐学鹏日前发表文章表示，房地产价格的先导性变化因素在于居民实际收入流（扣除通胀）对其实际按揭流（扣除通胀）的匹配情况，居民收入流的增长幅度会促使其对
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《21世纪经济报道》评论员唐学鹏日前发表文章表示，房地产价格的先导性变化因素在于居民实际收入流（扣除通胀）对其实际按揭流（扣除通胀）的匹配情况，居民收入流的增长幅度会促使其对应的按揭流提高，即房价出现猛烈的飙升，甚至在这个过程中，按揭流的变化会远远超过收入流的上升速度，从而使得房价出现畸形暴涨；但一旦居民收入流出现较大的反转，那么它就没法匹配高房价的按揭流水平，从而产生了“需求消失”效应，迫使新的按揭流出现巨大的下调——房价从而进入一个“主跌区”，即因收入下跌造成的房价暴跌。今年城镇居民可支配收入流萎缩得
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