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文章首先从宏观和微观两个层面定性分析我国房地产库存的影响因素,在此基础上,运用灰色关联分析法分析各因素的影响程度。结果表明,各因素影响程度为:经济增长>商品房价格>人口城镇化>土地城镇化>劳动人口比例。根据文章的定性和定量研究结果,文末就减少库存、扩大有效需求等方面提出了降低商品房价格,促进租房市场建设和提升住房功能品质等建议。