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【摘要】房地产行业的高相关性、激励和房地产业的可持续发展，对促进整个社会的健康快速发展具有重要意义。房地产业可持续发展的内涵是在不损害未来发展利益的前提下、合理的有效的开发利用资源、实现产业长期持续增长和结构优化的前提下进行的。本文主要针对我国房地产业的可持续发展问题进行了分析和探讨。
【关键词】房地产；房地产业；可持续发展
1、我國房地产经济可持续发展的重大意义
一直以来，房地产的话题在各种媒体上都被讨论过，房地产经济的发展，其牟取暴利是人们争论的焦点。然而，在过去的十年里，我们必须清楚地认识到房地产业在国民经济发展中的重要作用。我们不能否认房地产经济给中国经济带来了经济效益。它的快速发展不仅满足了当前一代住房的需求，也带动了其他相关产业的发展。房地产业的发展要顺应社会发展、人口发展和经济发展，适应生态发展。房地产行业的过度发展必然会导致房地产业的经济衰退，从而制约着各个行业的发展。因此，房地产经济的可持续发展对社会具有重要意义。
2、房地产业可持续发展的重要性
可持续发展是为了满足当今时代的需要，也不对未来的发展构成危害，是一个对经济，社会，文化、技术和自然环境的综合概念。它的主要内容是在鼓励经济增长的同时也要对可持续发展的源头进行保护并寻求社会的整体进步。房地产业是一个高度整合的产业，是国民经济产业间相互联系的重要枢纽，在城市经济发展中起着核心作用。房地产业作为社会生产和生活的基本载体，是区域经济发展的动力源泉，不仅直接影响着人民生活环境和人民生活水平的提高，也影响着国家的工业化和城市化进程。房地产市场的运行应遵循以下原则：第一，法律原则。房地产市场主体必须遵守法律，依法开展经营活动；第二，安全原则。防范风险是房地产业可持续发展的重要原则；第三，竞争原则。房地产行业应该在合理适度的竞争基础上提供优质服务。第四，服从原则。房地产市场的目标应该受到国民经济整体发展的影响。
3、我国房地产业可持续发展存在的问题
房地产业可持续发展只要在不损害后代发展的利益前提下，进行有效的合理的开发，不仅可以对当今社会的发展有益处也对资源供需的平衡和良性循环有益。房地产业的健康发展，与国民经济的大量相关产业的关系和产业的发展，特别是在工业化、城市化、房地产业可持续发展的过程中，对国民经济和社会发展起着非常重要的作用。然而，房地产业的可持续发展存在两个主要问题：资源的浪费和流失。由于发展不可控、无序发展，大量土地资源浪费和国有资产流失；二是房地产开发中的短期行为，对生态环境造成的破坏。很长一段时间，由于片面强调土地的开发利用，土地缺乏正确认识，忽视了城市土地的有效的保护缺乏尊重生态规律的土地和自然发展规律的基础上，土地利用规划。
4、实现我国房地产业可持续发展的相关对策
房地产行业和房地产业可持续发展对民生改善的推动作用，生活水平和促进整个社会经济的持续、健康、快速发展具有重要意义。房地产业的可持续发展应该考虑到房地产业和环境、社会和国民经济。只有在人类和自然和谐、社会经济持续健康发展的背景下，房地产业才能实现可持续发展的动力。可持续发展道路是当今国际社会的共识。它已成为发展的共同目标。
4.1建立健全宏观调控
新的科学合理的房地产管理体系必须符合房地产经济规律和社会主义市场经济发展的要求。首先，必须建立规划、土地和房地产的管理体系。二是建立基于全土地监管体系的垂直执法监督体系，加强自上而下的监督机制。实施土地规模控制和合理布局，实现土地供应的有效控制，保持耕地动态平衡。同时加强房地产金融系统的监管金融政策对房地产市场有效地调节和改善房地产宏观调控，保持房地产市场的动态平衡供应和需求，促进房地产的适度经济增长。随着近些年政府对房地产行业的调控力度加大，国内房地产行业增速已趋于平稳，根据中商产业研究院调查显示，2017年1-6月份，全国商品房销售面积、销售额小幅收窄（见图），可见在结合市场作用下，政府的房地产调控措施成效显著。
4.2合理利用资源
良好的生活环境是房地产业可持续发展的体现。特别是“以人为本”是构建人与自然的和谐发展，确保“人民”能够健康安全的生活和繁衍，安全而舒适的生活和工作。房地产行业的可持续发展首先要满足不同层次居民的需求，让所有人都能买到自己想要住的房子。为了改善生活，消费者在谈论环境和资源利用之前需要先有房子。第二房地产行业应该建立“以人为本”的设计理念，以确保科学的设计原则，同时，建筑的个性，建立适度超前设计意识，建筑的设计理念，跟上时代发展的步伐，提高建筑的技术含量，只有这样房地产业可持续发展的道路才能走得通。
4.3提高房屋设计水平
从整体布局、布置、建筑设备、节能、造型等方面提高设计水平。树立“以人为本”、“适度超前”的设计理念，在保证设计原则和科学性的同时，也考虑到人们对房屋的个性化追求。加快新技术、新材料、新工艺的标准化和系列化进程；住宅设计应选择多种多样的新设计模式，促进新产品的应用和推广，极大地提高建筑的技术含量，使房地产行业走上可持续发展之路。
4.4重视环境保护
房地产、建筑、物业管理的规划与布局应具有先进的环境保护理念。在充分利用自然地貌和资源的基础上，创造舒适的空间和人居环境。首先，在房地产开选址上，不应占用或不占用耕地、生态林地，不影响景区、人文景观。更多的在荒地，废弃的土地建设和发展。其次，要建立房地产建设的质量保证体系，通过消费者市场的约束机制，抵制劣质、有毒物质和零部件的使用。三是大力推进房地产业节能工作，采取有效节能技术和管理措施，加大节能材料的使用力度。四是逐步形成一定规模的绿化带和绿化区域，提高绿化质量和城市园林水平。
4.5培育和发展房地产市场
房地产市场是一个统一的市场，一是垄断一级市场，优化二级市场，放开三级市场。垄断一级市场，就是要确保政府对土地出让的高度垄断，控制土地供应总量；优化二级市场，就是要按经济效益、社会效益、环境效益三统一的原则，优化房地产投资结构；放开三级市场，就是对存量房地产要实行流通领域、形式、对象和价格全部放开。二是加强房地产价格管理。要进一步完善房地产价格的信息、咨询、监督体系。逐步清理土地的隐形市场，加强对划拨土地使用权的管理。 三是调整开发投资结构， 重点发展普通住宅。加快经济适用住房建设， 房地产开发投资的重点要转向中低档居民住宅，努力改善居民的居住条件，确保资源的有效利用。
4.6建立健全完善的房地产金融体系
目前，房地产金融体系存在诸多问题，如：限制贷款年限；市场发展不稳定；等等。在此基础上，我国房地产金融系统需要做的是在现状的基础上，增加消费贷款的比例，但也要注意提高风险防范意识，可以创建住房抵押贷款机制，促进房地产金融和资本市场充分融合，最大限度地解决资金来源的问题，可有效分散银行贷款风险，促进房地产市场实现市场化发展的目的。
4.7持续促进新兴技术发展
开发和利用新兴技术可以有效地提高房地产资源利用效率，有效降低污染，新能源的合理使用，也可以在很大程度上缓解资源紧张的现状。此外，信息技术等高新技术的有效利用，可以在社区建设的边缘地区实现，有效地减少城市用地，有效提高居民生活质量，一举多得。
结语：
房地产经济的可持续发展关系着我国国民经济发展的命脉，与人民生计息息相关，是我国国民经济的重要组成部分。作为整个商品经济体系的一个要素经济，它是社会经济活动，特别是现代城市的经济和社会活动所必需的基本设施之一，对整个国民经济的发展和运行起着至关重要的作用。因此，我国需要从宏观视角为切入点，充分制定经济政策的导向计划，并从可以促进房地产市场实现可持续发展的多方面进行考虑，采取有效措施规避不良发展趋势，如文中所述，可以从创建和谐文明的居住环境、对资源进行科学合理的规划、国家宏观调控市场、建立健全完善的房地产金融体系、持续促进新兴技术发展几个方面进行把握，这样才能从根本上保障我国房地产市场的可持续发展。
参考文献：
[1]中国房地产市场年鉴[M].中国市场出版社，建设部·中国房地产业协会，中国房地产市场年鉴编辑委员会编，2005.
[2]刘洪玉.如何建立房地产市场的长效机制[J].中国房地产业.2014.1-2
作者简介：
廖荣华（1982-），男，汉族，福建省厦门市人，单位：厦门大学经济学院，研究方向：国民经济学专业房地产投资决策分析方向。
【关键词】房地产；房地产业；可持续发展
1、我國房地产经济可持续发展的重大意义
一直以来，房地产的话题在各种媒体上都被讨论过，房地产经济的发展，其牟取暴利是人们争论的焦点。然而，在过去的十年里，我们必须清楚地认识到房地产业在国民经济发展中的重要作用。我们不能否认房地产经济给中国经济带来了经济效益。它的快速发展不仅满足了当前一代住房的需求，也带动了其他相关产业的发展。房地产业的发展要顺应社会发展、人口发展和经济发展，适应生态发展。房地产行业的过度发展必然会导致房地产业的经济衰退，从而制约着各个行业的发展。因此，房地产经济的可持续发展对社会具有重要意义。
2、房地产业可持续发展的重要性
可持续发展是为了满足当今时代的需要，也不对未来的发展构成危害，是一个对经济，社会，文化、技术和自然环境的综合概念。它的主要内容是在鼓励经济增长的同时也要对可持续发展的源头进行保护并寻求社会的整体进步。房地产业是一个高度整合的产业，是国民经济产业间相互联系的重要枢纽，在城市经济发展中起着核心作用。房地产业作为社会生产和生活的基本载体，是区域经济发展的动力源泉，不仅直接影响着人民生活环境和人民生活水平的提高，也影响着国家的工业化和城市化进程。房地产市场的运行应遵循以下原则：第一，法律原则。房地产市场主体必须遵守法律，依法开展经营活动；第二，安全原则。防范风险是房地产业可持续发展的重要原则；第三，竞争原则。房地产行业应该在合理适度的竞争基础上提供优质服务。第四，服从原则。房地产市场的目标应该受到国民经济整体发展的影响。
3、我国房地产业可持续发展存在的问题
房地产业可持续发展只要在不损害后代发展的利益前提下，进行有效的合理的开发，不仅可以对当今社会的发展有益处也对资源供需的平衡和良性循环有益。房地产业的健康发展，与国民经济的大量相关产业的关系和产业的发展，特别是在工业化、城市化、房地产业可持续发展的过程中，对国民经济和社会发展起着非常重要的作用。然而，房地产业的可持续发展存在两个主要问题：资源的浪费和流失。由于发展不可控、无序发展，大量土地资源浪费和国有资产流失；二是房地产开发中的短期行为，对生态环境造成的破坏。很长一段时间，由于片面强调土地的开发利用，土地缺乏正确认识，忽视了城市土地的有效的保护缺乏尊重生态规律的土地和自然发展规律的基础上，土地利用规划。
4、实现我国房地产业可持续发展的相关对策
房地产行业和房地产业可持续发展对民生改善的推动作用，生活水平和促进整个社会经济的持续、健康、快速发展具有重要意义。房地产业的可持续发展应该考虑到房地产业和环境、社会和国民经济。只有在人类和自然和谐、社会经济持续健康发展的背景下，房地产业才能实现可持续发展的动力。可持续发展道路是当今国际社会的共识。它已成为发展的共同目标。
4.1建立健全宏观调控
新的科学合理的房地产管理体系必须符合房地产经济规律和社会主义市场经济发展的要求。首先，必须建立规划、土地和房地产的管理体系。二是建立基于全土地监管体系的垂直执法监督体系，加强自上而下的监督机制。实施土地规模控制和合理布局，实现土地供应的有效控制，保持耕地动态平衡。同时加强房地产金融系统的监管金融政策对房地产市场有效地调节和改善房地产宏观调控，保持房地产市场的动态平衡供应和需求，促进房地产的适度经济增长。随着近些年政府对房地产行业的调控力度加大，国内房地产行业增速已趋于平稳，根据中商产业研究院调查显示，2017年1-6月份，全国商品房销售面积、销售额小幅收窄（见图），可见在结合市场作用下，政府的房地产调控措施成效显著。
4.2合理利用资源
良好的生活环境是房地产业可持续发展的体现。特别是“以人为本”是构建人与自然的和谐发展，确保“人民”能够健康安全的生活和繁衍，安全而舒适的生活和工作。房地产行业的可持续发展首先要满足不同层次居民的需求，让所有人都能买到自己想要住的房子。为了改善生活，消费者在谈论环境和资源利用之前需要先有房子。第二房地产行业应该建立“以人为本”的设计理念，以确保科学的设计原则，同时，建筑的个性，建立适度超前设计意识，建筑的设计理念，跟上时代发展的步伐，提高建筑的技术含量，只有这样房地产业可持续发展的道路才能走得通。
4.3提高房屋设计水平
从整体布局、布置、建筑设备、节能、造型等方面提高设计水平。树立“以人为本”、“适度超前”的设计理念，在保证设计原则和科学性的同时，也考虑到人们对房屋的个性化追求。加快新技术、新材料、新工艺的标准化和系列化进程；住宅设计应选择多种多样的新设计模式，促进新产品的应用和推广，极大地提高建筑的技术含量，使房地产行业走上可持续发展之路。
4.4重视环境保护
房地产、建筑、物业管理的规划与布局应具有先进的环境保护理念。在充分利用自然地貌和资源的基础上，创造舒适的空间和人居环境。首先，在房地产开选址上，不应占用或不占用耕地、生态林地，不影响景区、人文景观。更多的在荒地，废弃的土地建设和发展。其次，要建立房地产建设的质量保证体系，通过消费者市场的约束机制，抵制劣质、有毒物质和零部件的使用。三是大力推进房地产业节能工作，采取有效节能技术和管理措施，加大节能材料的使用力度。四是逐步形成一定规模的绿化带和绿化区域，提高绿化质量和城市园林水平。
4.5培育和发展房地产市场
房地产市场是一个统一的市场，一是垄断一级市场，优化二级市场，放开三级市场。垄断一级市场，就是要确保政府对土地出让的高度垄断，控制土地供应总量；优化二级市场，就是要按经济效益、社会效益、环境效益三统一的原则，优化房地产投资结构；放开三级市场，就是对存量房地产要实行流通领域、形式、对象和价格全部放开。二是加强房地产价格管理。要进一步完善房地产价格的信息、咨询、监督体系。逐步清理土地的隐形市场，加强对划拨土地使用权的管理。 三是调整开发投资结构， 重点发展普通住宅。加快经济适用住房建设， 房地产开发投资的重点要转向中低档居民住宅，努力改善居民的居住条件，确保资源的有效利用。
4.6建立健全完善的房地产金融体系
目前，房地产金融体系存在诸多问题，如：限制贷款年限；市场发展不稳定；等等。在此基础上，我国房地产金融系统需要做的是在现状的基础上，增加消费贷款的比例，但也要注意提高风险防范意识，可以创建住房抵押贷款机制，促进房地产金融和资本市场充分融合，最大限度地解决资金来源的问题，可有效分散银行贷款风险，促进房地产市场实现市场化发展的目的。
4.7持续促进新兴技术发展
开发和利用新兴技术可以有效地提高房地产资源利用效率，有效降低污染，新能源的合理使用，也可以在很大程度上缓解资源紧张的现状。此外，信息技术等高新技术的有效利用，可以在社区建设的边缘地区实现，有效地减少城市用地，有效提高居民生活质量，一举多得。
结语：
房地产经济的可持续发展关系着我国国民经济发展的命脉，与人民生计息息相关，是我国国民经济的重要组成部分。作为整个商品经济体系的一个要素经济，它是社会经济活动，特别是现代城市的经济和社会活动所必需的基本设施之一，对整个国民经济的发展和运行起着至关重要的作用。因此，我国需要从宏观视角为切入点，充分制定经济政策的导向计划，并从可以促进房地产市场实现可持续发展的多方面进行考虑，采取有效措施规避不良发展趋势，如文中所述，可以从创建和谐文明的居住环境、对资源进行科学合理的规划、国家宏观调控市场、建立健全完善的房地产金融体系、持续促进新兴技术发展几个方面进行把握，这样才能从根本上保障我国房地产市场的可持续发展。
参考文献：
[1]中国房地产市场年鉴[M].中国市场出版社，建设部·中国房地产业协会，中国房地产市场年鉴编辑委员会编，2005.
[2]刘洪玉.如何建立房地产市场的长效机制[J].中国房地产业.2014.1-2
作者简介：
廖荣华（1982-），男，汉族，福建省厦门市人，单位：厦门大学经济学院，研究方向：国民经济学专业房地产投资决策分析方向。