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摘 要： 住宅供暖方式的主体仍将是集中热源供暖系统，本文对供暖设备的春检、整修、冬季运行进行了论述，简要介绍了设备春检的方法，着重对锅炉房内设备、外网设备、不热点等方面的整修措施进行了阐述，总结了供暖设备整修的要点，达到了供暖设备运行安全，达标供暖的效果。
关键词： 供暖；设备；整修；运行
中图分类号：TE44
社区居住环境中供热系统是不可缺少的组成部分，供暖系统是否能正常运行，直接关系着供暖温度是否达到国家标准，关系着人们的居住质量好坏。要做到达标供暖，设备管理单位要从设备春检、整修和冬季运行几个方面加强管理。春检发现不了设备病害，整修就会无所适从，解决不了影响供暖的关键设备问题，冬季设备运行期就会出现跑、冒、滴、漏甚至停止供暖的设备故障。本文从设备春检、整修、冬季运行三个方面阐述如何确保达标供暖。
1 设备春检
1.1春检的目的。核实供暖设备数量和换算责任量、供热面积、摸清设备病害和技术状态等级，通过春检完善设备台账和安全问题库，为年度大维修提供依据。
1.2春检的做法。1）加强对春检工作的培训，掌握标准和春检相关知识，正确确认设备病害，依据现状实事求是地评定等级，正确反映设备技术状态，确保春检数据的真实性和准确性，使每名春检人员都能熟练掌握春检的范围、内容、标准和方法。2） 制定详细的检查项目和推进计划，将春检项目落实到人。3） 组织技术人员、维修人员对设备技术状态进行全面检查。4） 加强春检工作的考核，坚决杜绝不负责任的假春检。
2 设备整修
2.1 整修的定义。整修是指有计划地对锅炉、附属设备及采暖系统整栋（ 件）一次修好。
2.2整修原则。坚持预防为主，周期状态修缮，重点整治病害，逐步改善条
件，确保使用安全。
2.3 整修范围。根据我单位实际情况，整修工作范围分为以下几部分：1）焚火工作结束后的例行保养；2） 锅炉房内设备整修； 3） 所有系统控制阀门整修； 4） 采暖系统、地沟整修。
以上 1） ～3） 项为每年整修一遍，第 4） 项实行状态整修，根据春检得出的采暖系统技术等级状态报整修计划，上级部门批复后实施。特别要注意锅炉房隐蔽设备、供热死角、地沟过墙管道等隐蔽部分的维修和执行漏检不漏修的原则。
2.4 整修的做法
1）按保养工艺做好锅炉、离子交换器的保养。a. 锅炉保养分为外部保养和内部保养。外部保养主要是对锅炉本体外露的受压部件（ 锅筒、水冷壁管、对流管束、集箱）及炉排除锈刷油保养；彻底清除炉拱、炉墙上的炉灰和结焦，灰坑、出渣机、除灰机中的灰渣和水，对破损的炉墙和拱等进行补抹。内部保养我单位采用湿保养，通常按锅炉容积计算，每吨水加入阻垢防腐剂1 kg，并保持锅水碱度达到 pH 值 9 ～11 和锅炉本体满水。b.离子交换器内树脂的保养，是把树脂存放在 10% 的食盐水中，每个月更换一次交换器内保养液。
2） 锅炉房内设备整修。锅炉房内锅炉本体及辅机、循环泵、补水泵要解体整修。炉排要打散，对退火变型的炉排穿杆、破裂的炉排片、变型的炉排大架要更换，风室重新密封； 出渣机、除尘器解体整修链条、刮板、前、后轴、机体钢板腐蚀部位等，除尘器内部破损的防腐层； 对漏气的炉墙补抹，对缺失的隔热保温层补充、变型的保护层更换； 根据鼓、引风机轴、轴承、叶轮磨损情况进行更换或核准，电控柜内元器件逐一检查，更换损坏元器件； 电机逐
一解体检查，测量相间绝缘（ 大于1 MΩ） 和接地电阻（小于4Ω）是否合格，电机轴承是否运转良好。3） 外网设备整修。外网控制阀要开关灵活并注油保养，对关闭不严的阀门要更换，以便于冬季抢修。对春检中发现的不能确保安全使用一个采暖期的管道要更换，整修过程发现而春检中未发现的外网病害，坚决不能放过，一定要消除。4） 不热点整治。对冬季供暖期掌握的供暖不热点，夏季整修需重点优先整治。要成立攻关小组，对不热点进行不热原因分析，确定可行的整治方案，确保整治效果。散热器恒温阀是典型的高阻力阀门，在散热器支管上设置恒温阀后，必须设置跨越管，其跨越管段的阻力匹配和合理分流比，虽从理论上可以有所假设，但实际运行中由于系统中难以避免的因素，例如泥渣等造成的部分非完全阻塞，在实践中常遇到，很难解决。5）整修验收。每一件供热设备整修完成后，首先自验合格后提报上级部门验收。对隐蔽工程，例如炉排、鼓、引风机、循环、补水泵等解体后恢复前，要派技术员检查验收，以确保隐蔽部位的整修质量。
3 冬季运行
冬季供暖开始后，确保达标供暖应做好以下几个方面工作：1）按温度对照表科学供暖。为让用户采暖温度达标和达到节能的目的，制定每个锅炉房的温度对照表，严格按对照表上的温度供暖，做到了恒温供暖，让采暖用户和供暖单位双赢。2） 做好锅炉房设备的巡视保养工作，确保设备正常运行。每2h 对所有设备尤其是传动部位要巡视一遍，杜绝设备缺油和异响情况造成的设备故障。3） 做好安全附件等的定期试验，确保设备安全运行。锅炉安全阀每月手动试喷一次，超温、超压报警每月试验一次，压力表、水位计，紧急泄放阀、紧急排气阀每周开启一次，锅炉烟管每半月打一次。4） 对用户请修要及时处理，确保用户满意。供暖的目的就是提高职工家属的生活质量，延误抢修时间是供暖单位的失职。间制定本地抢修30 min 之内、外地2 h 之内到位，并在最短时间内处理病害，恢复供暖的抢修制度，大大缩短了抢修时间，提高了抢修效率，得到了广大职工和住户的认可，时常收到表扬电话、表扬信和锦旗。5） 对司炉工进行岗位应知应会培训尤其是应急预案的演练是十分必要的，这是确保司炉工人身和设备安全的坚强防线。6） 对冬季供暖期设备出现的病害、采暖系统不热点要做好记录，作为依据以便夏季整修时彻底整治。7） 化验人员按国家水质化验标准做好锅炉水质化验工作，杜绝不合格水进入锅炉。
关键词： 供暖；设备；整修；运行
中图分类号：TE44
社区居住环境中供热系统是不可缺少的组成部分，供暖系统是否能正常运行，直接关系着供暖温度是否达到国家标准，关系着人们的居住质量好坏。要做到达标供暖，设备管理单位要从设备春检、整修和冬季运行几个方面加强管理。春检发现不了设备病害，整修就会无所适从，解决不了影响供暖的关键设备问题，冬季设备运行期就会出现跑、冒、滴、漏甚至停止供暖的设备故障。本文从设备春检、整修、冬季运行三个方面阐述如何确保达标供暖。
1 设备春检
1.1春检的目的。核实供暖设备数量和换算责任量、供热面积、摸清设备病害和技术状态等级，通过春检完善设备台账和安全问题库，为年度大维修提供依据。
1.2春检的做法。1）加强对春检工作的培训，掌握标准和春检相关知识，正确确认设备病害，依据现状实事求是地评定等级，正确反映设备技术状态，确保春检数据的真实性和准确性，使每名春检人员都能熟练掌握春检的范围、内容、标准和方法。2） 制定详细的检查项目和推进计划，将春检项目落实到人。3） 组织技术人员、维修人员对设备技术状态进行全面检查。4） 加强春检工作的考核，坚决杜绝不负责任的假春检。
2 设备整修
2.1 整修的定义。整修是指有计划地对锅炉、附属设备及采暖系统整栋（ 件）一次修好。
2.2整修原则。坚持预防为主，周期状态修缮，重点整治病害，逐步改善条
件，确保使用安全。
2.3 整修范围。根据我单位实际情况，整修工作范围分为以下几部分：1）焚火工作结束后的例行保养；2） 锅炉房内设备整修； 3） 所有系统控制阀门整修； 4） 采暖系统、地沟整修。
以上 1） ～3） 项为每年整修一遍，第 4） 项实行状态整修，根据春检得出的采暖系统技术等级状态报整修计划，上级部门批复后实施。特别要注意锅炉房隐蔽设备、供热死角、地沟过墙管道等隐蔽部分的维修和执行漏检不漏修的原则。
2.4 整修的做法
1）按保养工艺做好锅炉、离子交换器的保养。a. 锅炉保养分为外部保养和内部保养。外部保养主要是对锅炉本体外露的受压部件（ 锅筒、水冷壁管、对流管束、集箱）及炉排除锈刷油保养；彻底清除炉拱、炉墙上的炉灰和结焦，灰坑、出渣机、除灰机中的灰渣和水，对破损的炉墙和拱等进行补抹。内部保养我单位采用湿保养，通常按锅炉容积计算，每吨水加入阻垢防腐剂1 kg，并保持锅水碱度达到 pH 值 9 ～11 和锅炉本体满水。b.离子交换器内树脂的保养，是把树脂存放在 10% 的食盐水中，每个月更换一次交换器内保养液。
2） 锅炉房内设备整修。锅炉房内锅炉本体及辅机、循环泵、补水泵要解体整修。炉排要打散，对退火变型的炉排穿杆、破裂的炉排片、变型的炉排大架要更换，风室重新密封； 出渣机、除尘器解体整修链条、刮板、前、后轴、机体钢板腐蚀部位等，除尘器内部破损的防腐层； 对漏气的炉墙补抹，对缺失的隔热保温层补充、变型的保护层更换； 根据鼓、引风机轴、轴承、叶轮磨损情况进行更换或核准，电控柜内元器件逐一检查，更换损坏元器件； 电机逐
一解体检查，测量相间绝缘（ 大于1 MΩ） 和接地电阻（小于4Ω）是否合格，电机轴承是否运转良好。3） 外网设备整修。外网控制阀要开关灵活并注油保养，对关闭不严的阀门要更换，以便于冬季抢修。对春检中发现的不能确保安全使用一个采暖期的管道要更换，整修过程发现而春检中未发现的外网病害，坚决不能放过，一定要消除。4） 不热点整治。对冬季供暖期掌握的供暖不热点，夏季整修需重点优先整治。要成立攻关小组，对不热点进行不热原因分析，确定可行的整治方案，确保整治效果。散热器恒温阀是典型的高阻力阀门，在散热器支管上设置恒温阀后，必须设置跨越管，其跨越管段的阻力匹配和合理分流比，虽从理论上可以有所假设，但实际运行中由于系统中难以避免的因素，例如泥渣等造成的部分非完全阻塞，在实践中常遇到，很难解决。5）整修验收。每一件供热设备整修完成后，首先自验合格后提报上级部门验收。对隐蔽工程，例如炉排、鼓、引风机、循环、补水泵等解体后恢复前，要派技术员检查验收，以确保隐蔽部位的整修质量。
3 冬季运行
冬季供暖开始后，确保达标供暖应做好以下几个方面工作：1）按温度对照表科学供暖。为让用户采暖温度达标和达到节能的目的，制定每个锅炉房的温度对照表，严格按对照表上的温度供暖，做到了恒温供暖，让采暖用户和供暖单位双赢。2） 做好锅炉房设备的巡视保养工作，确保设备正常运行。每2h 对所有设备尤其是传动部位要巡视一遍，杜绝设备缺油和异响情况造成的设备故障。3） 做好安全附件等的定期试验，确保设备安全运行。锅炉安全阀每月手动试喷一次，超温、超压报警每月试验一次，压力表、水位计，紧急泄放阀、紧急排气阀每周开启一次，锅炉烟管每半月打一次。4） 对用户请修要及时处理，确保用户满意。供暖的目的就是提高职工家属的生活质量，延误抢修时间是供暖单位的失职。间制定本地抢修30 min 之内、外地2 h 之内到位，并在最短时间内处理病害，恢复供暖的抢修制度，大大缩短了抢修时间，提高了抢修效率，得到了广大职工和住户的认可，时常收到表扬电话、表扬信和锦旗。5） 对司炉工进行岗位应知应会培训尤其是应急预案的演练是十分必要的，这是确保司炉工人身和设备安全的坚强防线。6） 对冬季供暖期设备出现的病害、采暖系统不热点要做好记录，作为依据以便夏季整修时彻底整治。7） 化验人员按国家水质化验标准做好锅炉水质化验工作，杜绝不合格水进入锅炉。