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摘要：改革开放以来,随着市场经济的不断完善和持续蓬勃的发展,我国住宅建筑行业也得到快速的扩展。随着住宅建筑产业的进一步发展,如何降低工程建筑的造价成为建筑产业相关人员的研究热点,并受到更多人的关注。本文对如何实现住宅建筑造价降低进行了探讨。
关键词：住宅建筑；造价；因素；降低；措施
中图分类号：TU723.3 文献标识码：A
引言
住宅建筑造价与居民的生活息息相关，并直接影响工程社会、经济效益以及既定目标的实现。因此，加强对住宅建筑的造价管理，降低造价是形势所趋。
一、我国公民住宅现状分析
改革开放后，我国社会的经济发展速度明显提高，国民生活水平有了明显的改善，特别是我国发达城市居民的生活水平有了质的飞跃，但是就我国这样一个世界人口大国而言，公民居住和住宅方面仍有较大的问题存在，我国住宅供应市场在根本上无法满足国家人口住宅的需求，虽然很多城市的发展速度不断提升，其经济发展在一定程度上带动了公民居住的条件，但是房价居高不下，住宅数量越来越少，以及土地资源稀缺等因素都严重影响着我国公民的买房问题，近年来，在我国已经有许多人没有自己的房子可住，而且在相对较落后的欠发达城市和山区农村，国民生活水平仍然极度贫困，其住房条件极差。特别是当这类地区发生灾害时，很多公民就变成了无家可归的浪子，生活条件十分艰苦。虽然近年来我国政府在住宅建筑问题上投入的力度越来越大，但是和广大人民的居住条件以及居住需求相比，还有很大的差距需要弥补，相对于经济发达的国家，我们国家仍处于欠发达国家的阵营中，所以，许多基层人民的生活条件仍然极为贫困。
二、住宅建筑造价过高的主要因素
当前导致我国住宅建筑造价过高的因素来自于很多方面，国民人均土地資源稀少导致我国在近几十年来国土价格昂贵，与此同时，国家房地产开发集团不断炒作地皮，哄抬土地价格也导致我国土地价格持续上涨，许多小型房地产企业根本不能承受高额的地皮费用，这种情况的发生就使得很多质量好且建筑造价低廉的住宅无法更多的面向市场销售。当前，由于计算机技术的不断发展和普及虽然给我国住宅建筑设计领域带来了诸多便利，可是也从而使得其他方面的住宅设计费用不断升高。人民对于住宅要求的不断提高也使得房地产商和建筑商不得不提高其他方面的建筑造价，从而提高开发商的经济利益，同时，这种情况的出现还被很多人炒作成提高住宅质量的根本途径，从而使得很多开发商借此油头不断哄抬房屋售价，导致住宅造价的不断上涨。
建筑材料价格的不断上涨也严重影响着住宅建筑造价，许多房地产开发商都使用造价昂贵的建材建设房屋，从而提高公司的市场竞争能力，但是这些材料的价格往往与其质量不成正比，从而导致很多质量低劣但售价昂贵的楼盘不断涌现。总而言之，影响房屋建筑造价有很多因素，这些因素来自于各方面的原因，想要真正的降低我国房屋建筑的价格，就必须从地理条件、人为条件、施工条件和材料条件等方面落手研究，全面了解房屋建设的各个开销，以便于提出更有效、更科学的解决措施。
三、有效降低住宅建筑造价的措施
1、重视设计阶段的造价管理是降低住宅建筑造价的关键
（1）在工程设计阶段应实行有效的监理制度,防止设计人员因只管设计而不管建筑造价造成的设计与造价控制脱节,在设计阶段推行监理制度有助于促进设计经济上更合理,从源头上控制造价。
（2）实行限额设计。按照批准的设计任务书和投资估算,在保证功能要求的前提下控制初步设计及按照批准的初步设计总概算,控制施工图纸设计。
（3）设计阶段要重视多方案的比较。进行多方案的比较是衡量建筑、施工方案经济性、实用性、可行性的有效手段,有助于获得工程造价更优的设计效果。第四,注重标准设计的推广。标准设计能较好地贯彻执行国家的技术经济政策,合理利用能源、资源、材料和设备。并能够缩短设计周期,加快施工进度,因此,采用标准设计一般都能使工程造价低于非标设计的工程造价。
2、注意对建筑中原材料的选择及检查
有些施工人员把设计的重点放在施工原材料消耗上,忽视了对原材料种类的选择。事实上,工程的施工方要在考虑住宅建筑的实际需要的情况下,对推荐使用的建筑材料进行及时的检查和鉴定,因为如果可以正确的选用施工的原材料,可以达到降低住宅建筑预算造价的目的。例如随着科技的进步出现了许多质量轻而隔音且隔热的新型建材,其价格较为便宜,包括加气硅、石膏条板、膨胀珍珠岩以及矽空心砌块等等,这些材料都可列人施工所选择的范围之内。
3、注意施工技术的可操作性
在建筑施工开始之前,更要先确定施工技术的选择。先进的施工设计是做好工程预算造价控制的良好前提。要做到推行标准设计原则以保证设计方案的质量,利用合理的施工技术以提高施工的进度、提高设计的效率,以确保总投资限额的金额,最终达到降低设计的成本的目的。此外也要严格控制施工中的工程设计变更现象的出现,严格履行设计变更的程序,做好控制的审批制度,加强对工程的主动控制。
4、合理调节劳动力和物资的消耗
工程造价管理不仅可以控制项目投资中的造价限额,也可以从建筑企业的整体利益出发,通过合理的调节和使用各种能源,取得最大投资效益的目的。要想降低住宅建筑的造价,就要采用有利于优化建筑过程中的人力、物力以及财力等各方面的组织结构,同时合理分配工程建筑中的所投人的资金,以取得较高的经济效益。这样实行对于保持建筑企业的经济持续和稳定的发展都具有重要的意义。例如在施工过程中,由于施工的需要,要进行凿洞以及拆墙的现象,这就要求各个施工单位做好预期的施工计划,在施工过程中做到相互配合,及时协调可能出现的有关问题,把浪费出现的可能性降到最低。
5、做好工程投资金额的总控制
建筑单位要根据工程的实际需要,并从建设单位本身的财务能力出发,在工程施工的各个环节的资金投人上都做好控制降低的工作,并对工程中出现的资金的实际投人情况做出合理的预测和规定。努力把消费控制在投资总额的预算之内,以保证工程预算造价管理的合理实施。可以通过细化工程的项目,进一步细化工程开支的账目,j勿子合理的工程投资总预算。住宅建筑预算造价的控制与管理除了涉及到项目的构思和可行性的研究,同时也包括招标、施工交付使用和运营等综合管理等等,这些都将直接影响到住宅建筑项目的经济效益。
6、建立住宅建筑施工工程造价成本控制的管理制度
建筑施工企业除了要选择技术先进而经济合理的施工方案,同时也要选择有能力的施工项目经理,全面负责项目建设的进度、质量、以及成本和安全等方面的管理,把施工过程的成本控制放在第一位。同时要建立有效的约束机制,使成本控制渗透到施工的各个具体的环节,以保证对项目成本的控制。还可以通过制定出可行的建筑安装工程投资管理的规章制度和管理的办法,保证施工项目达到预期的利润目标。
结束语
降低住宅建筑造价是解决房价持续上涨的一个根本途径。降低住宅建筑的造价对于我国人民的居住问题起着至关重要的作用，同时对我国稳定持续的发展也起着重要的作用，因此，我们要全方面的加强对降低住宅建筑造价的重视和关注。
参考文献
[1]张砚哲，王海东.关于住宅建筑工程造价影响因素的探讨[J].城市建设，2010，（12）.
[2]梁文珠.影响住宅建筑工程造价的主要因素分析[J].科物论坛，2009，（2）.
[3]李玉兰，崔振库.高层建筑结构优化[J].建设科技，2010，（11）.
关键词：住宅建筑；造价；因素；降低；措施
中图分类号：TU723.3 文献标识码：A
引言
住宅建筑造价与居民的生活息息相关，并直接影响工程社会、经济效益以及既定目标的实现。因此，加强对住宅建筑的造价管理，降低造价是形势所趋。
一、我国公民住宅现状分析
改革开放后，我国社会的经济发展速度明显提高，国民生活水平有了明显的改善，特别是我国发达城市居民的生活水平有了质的飞跃，但是就我国这样一个世界人口大国而言，公民居住和住宅方面仍有较大的问题存在，我国住宅供应市场在根本上无法满足国家人口住宅的需求，虽然很多城市的发展速度不断提升，其经济发展在一定程度上带动了公民居住的条件，但是房价居高不下，住宅数量越来越少，以及土地资源稀缺等因素都严重影响着我国公民的买房问题，近年来，在我国已经有许多人没有自己的房子可住，而且在相对较落后的欠发达城市和山区农村，国民生活水平仍然极度贫困，其住房条件极差。特别是当这类地区发生灾害时，很多公民就变成了无家可归的浪子，生活条件十分艰苦。虽然近年来我国政府在住宅建筑问题上投入的力度越来越大，但是和广大人民的居住条件以及居住需求相比，还有很大的差距需要弥补，相对于经济发达的国家，我们国家仍处于欠发达国家的阵营中，所以，许多基层人民的生活条件仍然极为贫困。
二、住宅建筑造价过高的主要因素
当前导致我国住宅建筑造价过高的因素来自于很多方面，国民人均土地資源稀少导致我国在近几十年来国土价格昂贵，与此同时，国家房地产开发集团不断炒作地皮，哄抬土地价格也导致我国土地价格持续上涨，许多小型房地产企业根本不能承受高额的地皮费用，这种情况的发生就使得很多质量好且建筑造价低廉的住宅无法更多的面向市场销售。当前，由于计算机技术的不断发展和普及虽然给我国住宅建筑设计领域带来了诸多便利，可是也从而使得其他方面的住宅设计费用不断升高。人民对于住宅要求的不断提高也使得房地产商和建筑商不得不提高其他方面的建筑造价，从而提高开发商的经济利益，同时，这种情况的出现还被很多人炒作成提高住宅质量的根本途径，从而使得很多开发商借此油头不断哄抬房屋售价，导致住宅造价的不断上涨。
建筑材料价格的不断上涨也严重影响着住宅建筑造价，许多房地产开发商都使用造价昂贵的建材建设房屋，从而提高公司的市场竞争能力，但是这些材料的价格往往与其质量不成正比，从而导致很多质量低劣但售价昂贵的楼盘不断涌现。总而言之，影响房屋建筑造价有很多因素，这些因素来自于各方面的原因，想要真正的降低我国房屋建筑的价格，就必须从地理条件、人为条件、施工条件和材料条件等方面落手研究，全面了解房屋建设的各个开销，以便于提出更有效、更科学的解决措施。
三、有效降低住宅建筑造价的措施
1、重视设计阶段的造价管理是降低住宅建筑造价的关键
（1）在工程设计阶段应实行有效的监理制度,防止设计人员因只管设计而不管建筑造价造成的设计与造价控制脱节,在设计阶段推行监理制度有助于促进设计经济上更合理,从源头上控制造价。
（2）实行限额设计。按照批准的设计任务书和投资估算,在保证功能要求的前提下控制初步设计及按照批准的初步设计总概算,控制施工图纸设计。
（3）设计阶段要重视多方案的比较。进行多方案的比较是衡量建筑、施工方案经济性、实用性、可行性的有效手段,有助于获得工程造价更优的设计效果。第四,注重标准设计的推广。标准设计能较好地贯彻执行国家的技术经济政策,合理利用能源、资源、材料和设备。并能够缩短设计周期,加快施工进度,因此,采用标准设计一般都能使工程造价低于非标设计的工程造价。
2、注意对建筑中原材料的选择及检查
有些施工人员把设计的重点放在施工原材料消耗上,忽视了对原材料种类的选择。事实上,工程的施工方要在考虑住宅建筑的实际需要的情况下,对推荐使用的建筑材料进行及时的检查和鉴定,因为如果可以正确的选用施工的原材料,可以达到降低住宅建筑预算造价的目的。例如随着科技的进步出现了许多质量轻而隔音且隔热的新型建材,其价格较为便宜,包括加气硅、石膏条板、膨胀珍珠岩以及矽空心砌块等等,这些材料都可列人施工所选择的范围之内。
3、注意施工技术的可操作性
在建筑施工开始之前,更要先确定施工技术的选择。先进的施工设计是做好工程预算造价控制的良好前提。要做到推行标准设计原则以保证设计方案的质量,利用合理的施工技术以提高施工的进度、提高设计的效率,以确保总投资限额的金额,最终达到降低设计的成本的目的。此外也要严格控制施工中的工程设计变更现象的出现,严格履行设计变更的程序,做好控制的审批制度,加强对工程的主动控制。
4、合理调节劳动力和物资的消耗
工程造价管理不仅可以控制项目投资中的造价限额,也可以从建筑企业的整体利益出发,通过合理的调节和使用各种能源,取得最大投资效益的目的。要想降低住宅建筑的造价,就要采用有利于优化建筑过程中的人力、物力以及财力等各方面的组织结构,同时合理分配工程建筑中的所投人的资金,以取得较高的经济效益。这样实行对于保持建筑企业的经济持续和稳定的发展都具有重要的意义。例如在施工过程中,由于施工的需要,要进行凿洞以及拆墙的现象,这就要求各个施工单位做好预期的施工计划,在施工过程中做到相互配合,及时协调可能出现的有关问题,把浪费出现的可能性降到最低。
5、做好工程投资金额的总控制
建筑单位要根据工程的实际需要,并从建设单位本身的财务能力出发,在工程施工的各个环节的资金投人上都做好控制降低的工作,并对工程中出现的资金的实际投人情况做出合理的预测和规定。努力把消费控制在投资总额的预算之内,以保证工程预算造价管理的合理实施。可以通过细化工程的项目,进一步细化工程开支的账目,j勿子合理的工程投资总预算。住宅建筑预算造价的控制与管理除了涉及到项目的构思和可行性的研究,同时也包括招标、施工交付使用和运营等综合管理等等,这些都将直接影响到住宅建筑项目的经济效益。
6、建立住宅建筑施工工程造价成本控制的管理制度
建筑施工企业除了要选择技术先进而经济合理的施工方案,同时也要选择有能力的施工项目经理,全面负责项目建设的进度、质量、以及成本和安全等方面的管理,把施工过程的成本控制放在第一位。同时要建立有效的约束机制,使成本控制渗透到施工的各个具体的环节,以保证对项目成本的控制。还可以通过制定出可行的建筑安装工程投资管理的规章制度和管理的办法,保证施工项目达到预期的利润目标。
结束语
降低住宅建筑造价是解决房价持续上涨的一个根本途径。降低住宅建筑的造价对于我国人民的居住问题起着至关重要的作用，同时对我国稳定持续的发展也起着重要的作用，因此，我们要全方面的加强对降低住宅建筑造价的重视和关注。
参考文献
[1]张砚哲，王海东.关于住宅建筑工程造价影响因素的探讨[J].城市建设，2010，（12）.
[2]梁文珠.影响住宅建筑工程造价的主要因素分析[J].科物论坛，2009，（2）.
[3]李玉兰，崔振库.高层建筑结构优化[J].建设科技，2010，（11）.