【摘 要】
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日前,万科发布中期报告,报告显示上半年万科增收不增利,归属于母公司净利率跌破10％.中期业绩交流会上,万科管理层针对于传统业务盈利空间缩减的问题,并就万亿市值计划,提出转
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日前,万科发布中期报告,报告显示上半年万科增收不增利,归属于母公司净利率跌破10％.中期业绩交流会上,万科管理层针对于传统业务盈利空间缩减的问题,并就万亿市值计划,提出转型思路,明确五大新业务:物业服务、物流地产、教育营地、万科驿(租赁性公寓)及海外业务.但当提及新业务的未来利润空问和资产估值时,管理层表示不确定,具体到新业务开展过程中将遇到的资金、人才问题也明显没想好,同时,近期由前海人寿强势增持所暴露的股权架构问题也亟待解决.目前来看,万科的转型之路并不平坦.rn业绩:前7月销售增速17％,保持稳健增长rn2015年1-7月,万科累计实现销售金额1338.1亿元,同比增长17.14％;销售面积1084.1万平方米,同比微涨1.16％.总体来看,发挥稳定,17％的增速在千亿房企中处于中间水平,且维持近几年20％左右的增幅;同时,考虑到万科的销售规模远远大于恒大、中海和保利,17％的增速相比他们更具含金量(见图1).
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