【摘 要】
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商品房投资的交易价格主要由影响市场供求的因素决定,但一些非市场因素对商品房售价存在潜在影响。本文在考虑现金流时间价值的基础上,以净现值(NPV)等于0为基准,分析了贷款
【机 构】
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武汉工程大学经济管理学院 湖北武汉430073
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商品房投资的交易价格主要由影响市场供求的因素决定,但一些非市场因素对商品房售价存在潜在影响。本文在考虑现金流时间价值的基础上,以净现值(NPV)等于0为基准,分析了贷款利率、折现率、契税及出售时间等因素变化,对商品房出售价格的影响,为商品房投资者的投资选择和政府调控房价的政策选择提供参考。
The transaction price of commercial housing investment is mainly determined by the factors that affect market supply and demand, but some non-market factors have a potential impact on the selling price of commercial housing. Based on the time-value of cash flow and the net present value (NPV) equal to 0, this paper analyzes the impact of loan interest rate, discount rate, deed tax and selling time on the selling price of commercial housing, The investment choice and the policy of the government to regulate the price of housing to provide reference.
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