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遭遇历史罕见洪灾，泄洪区水漫楼盘
泄洪区成高密度社区，楼盘林立，水患频繁
7月，长沙遭遇历史罕见的洪涝灾害，全城危急，原湘江泄洪区内所开发的楼盘首当其冲。
全力抗洪抢险后，至7月9日，长沙主城区已全面恢复正常，而那些被洪水淹没家园的人们依然沉浸在伤痛之中。
与此同时，遭灾楼盘所处的长沙洋湖片区开始新的土地拍卖。
长沙内涝，水漫楼盘
6月22日，长沙，暴雨如注。
常言说：飘风不终朝，骤雨不终日。而这场大雨却足足下了10多天。
7月3日0时12分，湘江长沙站水位升至39.51米，超历史最高水位0.33米。
湘江、浏阳河、沩水，全面告急。
最先出现险情的地方是湘江的一条小支流——靳江河。6月30日，靳江河水位迅速高涨。7月1日，靳江河水倒灌长沙主城区，白菜湖堤垸泵站被淹没，洋湖湿地公园以西的多个楼盘，如江山帝景、中海国际、邦盛水岸御园、汀湘十里等水位急速走高。
网上热传的一段视频显示，7月2日，中海国际小区内浊水滔滔。7月4日，江山帝景小区一位业主发出的照片显示，该小区部分车库的积水仍然高过入口的顶部。
比中海国际小区积水更深的是江山帝景和邦盛水岸御园。邦盛水岸御园的一位业主说，水淹之后，小区里停水停电，很多业主已撤离。
浸水最深的可能是汀湘十里。据居民描述，最深时平均积水达5米，大部分别墅的车库与地上一层均被淹没。至7月6日，水深仍达2米，人员出入只能靠船只。
水淹数日之后，汀湘十里的业主曾先生称，房子在水中浸泡这么多天，家具、电器等将基本报废，房屋本身也受到极大损害，“所有的电路全部要换掉，相当于要重新做一次装修。”
损失远不止于此。“家里收藏的黄永玉老先生的画泡没了！”曾先生一脸懊丧。
7月6日，该小区官方微博称：如今水患将尽，让我们并肩偕行，共同夺回曾经温暖的家园。此前，该小区已在水中浸泡六天六夜。位于同一区域的江山帝景微信公众号7月9日称，很快将恢复供水供电。
7月9日，《中国经济周刊》记者前往汀湘十里小区，在距离小区约3公里的地方，通往小区的含浦中路依然封闭，提醒“前方积水，车辆绕道”。一名工作人员说，目前，该片区还在消毒防疫，不允许进入。
泄洪区楼盘林立，水患频繁
曾先生说，洋湖内涝严重且排水不畅，首要原因是该区域地势低洼，平均海拔仅30余米，最低海拔仅25.5米，“比靳江河的河面还要低，涨大水了怎么排得出去？”
中国水利水电科学研究院教授、灾害与环境研究中心总工刘树坤也指出，在湖南，很多居住区原本都是泄洪区，地势较低，一旦来了大水，就会出现“城市看海”的情况。
如其所言，长沙洪涝，险情最紧急的大多是原来的江垸。如7月2日凌晨3时，岳麓区九江垸满堤;7月3日凌晨1时，浏阳河开福区朝正垸堤段突发管涌险情;7月3日凌晨4时左右，开福区鸭子铺大堤出现管涌，危及朝正垸……
“垸”，新华字典给出的解释是，中国湖南、湖北两省在湖泊地带挡水的堤圩，亦指堤所围住的地区：垸子。
长沙当地人熟知，凡是称为“垸”的地方，多年前往往是泄洪区或河滩地，比河道水位低。但随着城市大开发，曾经的垸就变成了林立的楼盘。
汀湘十里等楼盘所在的洋湖片区，在未开发前叫做洋湖垸。直到上个世纪末，这里仍是湘江的泄洪区，是典型的水乡堤垸，水患频繁。
2009年，洋湖垸开建洋湖湿地公园，当时媒体报道称“通过疏通水系，修复和重建湿地生态环境，将城郊泄洪区打造成面积达6000亩的中南地区最大的城市湿地公园”。
随后，周边的房地产开发热火朝天地展开。目前，洋湖新城在长沙已成为明星板块，楼盘近30个，区域均价逼近1万元。
靳江河河道改造也埋下隐患。2010年，长沙实施靳江河白菜湖河道整治工程，此处距靳江河注入湘江的出口约2.85公里。
当时，官方宣传称，这片地是毫无利用价值的河漫滩地，将靳江河白菜湖段裁弯取直，让岳麓区沿河两岸居民从此不再受洪水灾害，还可增加约445亩潜在城市建设用地和220亩农用地。
然而，7月1日，靳江河水倒灌之处，正是曾经的白菜湖河段，白菜湖堤垸泵站被淹没。
湖南大学建筑学院助理教授向辉认为，内涝的原因，主要是规划时没有给地表径流留下足够空间。他说，类似洋湖垸这样的自然保护区，尽可能不要搞人工建设，就算要建，也要控制强度和密度。现在很多楼盘都是高密度社区，聚集了大量的人，地下全是车库，水都没有下渗的通道。
水患过后，再卖新地
江山帝景的多位業主至今心有余悸，也在考虑出售房子，却又担心因为洪灾“房价可能下跌”。
这似乎也是当地政府的隐忧。
7月3日，有媒体发布文章称，长沙洋湖垸楼盘受灾严重，集体“沦陷”。当日晚间，洋湖片区城市基础设施投资运营方——长沙先导投资控股集团有限公司（以下简称“长沙先导控股”）发文澄清，称网传“洋湖片区水患爆发”消息不实，水灾严重楼盘主要位于洋湖生态新城以西的含浦片区，而非洋湖。
该文称，洋湖生态新城区域为靳江河以南以东、湘江以西、南三环以北环绕形成的地区，目前已建成及在建住宅项目只有万科·白鹭郡、和顺洋湖壹号、北大资源·时光等18个楼盘，并强调“洋湖新城虽然濒临湘江且地势低洼，却在此次洪灾中安稳度过，有险无灾，片区内无一道路积水，无一住宅楼盘渗水”。
长沙先导控股宣称洋湖片区与洋湖新城是两个概念，一下子撇清了与此次受灾严重的中海国际、汀湘十里等楼盘之间的关系。
不过，在长沙先导控股官网上，一篇题为《洋湖生态新城2015年土地出让计划》的文章在介绍“洋湖土地出让情况”时，中海国际社区、华润橡树湾等项目赫然在列。
长沙某房地产开发公司的营销总监认为，在以往的宣传中，这些楼盘所在的区域一向是洋湖片区的一部分，此次突然改口，可能与7月12日即将出让的一块土地有关。
长沙市国土资源局官网显示，该地块用地面积220亩，起始价达14亿元。“如果不出意外，这将是洋湖片区新的地王”。该人士猜测。
泄洪区成高密度社区，楼盘林立，水患频繁
7月，长沙遭遇历史罕见的洪涝灾害，全城危急，原湘江泄洪区内所开发的楼盘首当其冲。
全力抗洪抢险后，至7月9日，长沙主城区已全面恢复正常，而那些被洪水淹没家园的人们依然沉浸在伤痛之中。
与此同时，遭灾楼盘所处的长沙洋湖片区开始新的土地拍卖。
长沙内涝，水漫楼盘
6月22日，长沙，暴雨如注。
常言说：飘风不终朝，骤雨不终日。而这场大雨却足足下了10多天。
7月3日0时12分，湘江长沙站水位升至39.51米，超历史最高水位0.33米。
湘江、浏阳河、沩水，全面告急。
最先出现险情的地方是湘江的一条小支流——靳江河。6月30日，靳江河水位迅速高涨。7月1日，靳江河水倒灌长沙主城区，白菜湖堤垸泵站被淹没，洋湖湿地公园以西的多个楼盘，如江山帝景、中海国际、邦盛水岸御园、汀湘十里等水位急速走高。
网上热传的一段视频显示，7月2日，中海国际小区内浊水滔滔。7月4日，江山帝景小区一位业主发出的照片显示，该小区部分车库的积水仍然高过入口的顶部。
比中海国际小区积水更深的是江山帝景和邦盛水岸御园。邦盛水岸御园的一位业主说，水淹之后，小区里停水停电，很多业主已撤离。
浸水最深的可能是汀湘十里。据居民描述，最深时平均积水达5米，大部分别墅的车库与地上一层均被淹没。至7月6日，水深仍达2米，人员出入只能靠船只。
水淹数日之后，汀湘十里的业主曾先生称，房子在水中浸泡这么多天，家具、电器等将基本报废，房屋本身也受到极大损害，“所有的电路全部要换掉，相当于要重新做一次装修。”
损失远不止于此。“家里收藏的黄永玉老先生的画泡没了！”曾先生一脸懊丧。
7月6日，该小区官方微博称：如今水患将尽，让我们并肩偕行，共同夺回曾经温暖的家园。此前，该小区已在水中浸泡六天六夜。位于同一区域的江山帝景微信公众号7月9日称，很快将恢复供水供电。
7月9日，《中国经济周刊》记者前往汀湘十里小区，在距离小区约3公里的地方，通往小区的含浦中路依然封闭，提醒“前方积水，车辆绕道”。一名工作人员说，目前，该片区还在消毒防疫，不允许进入。
泄洪区楼盘林立，水患频繁
曾先生说，洋湖内涝严重且排水不畅，首要原因是该区域地势低洼，平均海拔仅30余米，最低海拔仅25.5米，“比靳江河的河面还要低，涨大水了怎么排得出去？”
中国水利水电科学研究院教授、灾害与环境研究中心总工刘树坤也指出，在湖南，很多居住区原本都是泄洪区，地势较低，一旦来了大水，就会出现“城市看海”的情况。
如其所言，长沙洪涝，险情最紧急的大多是原来的江垸。如7月2日凌晨3时，岳麓区九江垸满堤;7月3日凌晨1时，浏阳河开福区朝正垸堤段突发管涌险情;7月3日凌晨4时左右，开福区鸭子铺大堤出现管涌，危及朝正垸……
“垸”，新华字典给出的解释是，中国湖南、湖北两省在湖泊地带挡水的堤圩，亦指堤所围住的地区：垸子。
长沙当地人熟知，凡是称为“垸”的地方，多年前往往是泄洪区或河滩地，比河道水位低。但随着城市大开发，曾经的垸就变成了林立的楼盘。
汀湘十里等楼盘所在的洋湖片区，在未开发前叫做洋湖垸。直到上个世纪末，这里仍是湘江的泄洪区，是典型的水乡堤垸，水患频繁。
2009年，洋湖垸开建洋湖湿地公园，当时媒体报道称“通过疏通水系，修复和重建湿地生态环境，将城郊泄洪区打造成面积达6000亩的中南地区最大的城市湿地公园”。
随后，周边的房地产开发热火朝天地展开。目前，洋湖新城在长沙已成为明星板块，楼盘近30个，区域均价逼近1万元。
靳江河河道改造也埋下隐患。2010年，长沙实施靳江河白菜湖河道整治工程，此处距靳江河注入湘江的出口约2.85公里。
当时，官方宣传称，这片地是毫无利用价值的河漫滩地，将靳江河白菜湖段裁弯取直，让岳麓区沿河两岸居民从此不再受洪水灾害，还可增加约445亩潜在城市建设用地和220亩农用地。
然而，7月1日，靳江河水倒灌之处，正是曾经的白菜湖河段，白菜湖堤垸泵站被淹没。
湖南大学建筑学院助理教授向辉认为，内涝的原因，主要是规划时没有给地表径流留下足够空间。他说，类似洋湖垸这样的自然保护区，尽可能不要搞人工建设，就算要建，也要控制强度和密度。现在很多楼盘都是高密度社区，聚集了大量的人，地下全是车库，水都没有下渗的通道。
水患过后，再卖新地
江山帝景的多位業主至今心有余悸，也在考虑出售房子，却又担心因为洪灾“房价可能下跌”。
这似乎也是当地政府的隐忧。
7月3日，有媒体发布文章称，长沙洋湖垸楼盘受灾严重，集体“沦陷”。当日晚间，洋湖片区城市基础设施投资运营方——长沙先导投资控股集团有限公司（以下简称“长沙先导控股”）发文澄清，称网传“洋湖片区水患爆发”消息不实，水灾严重楼盘主要位于洋湖生态新城以西的含浦片区，而非洋湖。
该文称，洋湖生态新城区域为靳江河以南以东、湘江以西、南三环以北环绕形成的地区，目前已建成及在建住宅项目只有万科·白鹭郡、和顺洋湖壹号、北大资源·时光等18个楼盘，并强调“洋湖新城虽然濒临湘江且地势低洼，却在此次洪灾中安稳度过，有险无灾，片区内无一道路积水，无一住宅楼盘渗水”。
长沙先导控股宣称洋湖片区与洋湖新城是两个概念，一下子撇清了与此次受灾严重的中海国际、汀湘十里等楼盘之间的关系。
不过，在长沙先导控股官网上，一篇题为《洋湖生态新城2015年土地出让计划》的文章在介绍“洋湖土地出让情况”时，中海国际社区、华润橡树湾等项目赫然在列。
长沙某房地产开发公司的营销总监认为，在以往的宣传中，这些楼盘所在的区域一向是洋湖片区的一部分，此次突然改口，可能与7月12日即将出让的一块土地有关。
长沙市国土资源局官网显示，该地块用地面积220亩，起始价达14亿元。“如果不出意外，这将是洋湖片区新的地王”。该人士猜测。